迫于“房住不炒”的压力，7月15日，深圳市政府多个部门联合出台楼市调控政策《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“深八条”），涵盖限购年限、信贷、税收、豪宅税等方面内容，严格力度超出预期。
作者/ 小博君
出品/ 博志成地产观
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强力调控政策出台
深圳楼市“踩刹车”
最近，乘风破浪的不止有姐姐们，还有深圳楼市！
今年上半年，深圳二手房均价相比去年底大涨近15%，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港市。比其他一线城市进一步拉大，分别比北京、上海高出20%和36%，更是广州二手房均价的2.09倍。
深圳二手房价快速上扬的同时，当地新房市场也呈现丁财两旺之势。如深圳光明某新盘刚开始发售，便出现8998人抢394套房的情况。无独有偶，当地“新锦安海纳公馆”发布的5套房诚意客户名单显示，认筹人数合计1171批，相当於每234人抢购1套住宅，其0.4%的中签率已录当地中签率新低。
根据《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，根据中国房价行情网站的二手房价格数据，深圳6月份二手房均价达到74929元，相比去年底大涨14.37%，位居全国涨幅榜次席。
来源：网络
深圳的高房价问题一直是民生之痛，将深圳楼市拉回正常轨道，对于调控加码的预期不断提高。
“深八条”的突袭，让不少观望人士措手不及，有购房者感叹，“一下子就失去了购房资格，打乱了置业计划”。
关于“深八条”，其中6条是最受大家关注的要点：
1、限购升级：本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。
2、二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
3、收紧豪宅税：普通住房应当同时满足以下条件：容积率在1以上；建筑面积144平以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
4、收紧信贷：在本市无房但有贷款记录的，首付5成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%。
5、离婚买房门槛提高：离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
6、严查违规行为：打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。
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火热楼市要凉凉！
楼市迎重大调控
深圳楼市一直都是一个比较特殊的存在。近10年来，几乎每一次房地产市场的周期性波动，在开场阶段，都有深圳的身影。因此，深圳、杭州这样的城市，一度在理解房地产市场周期时，被看作是先行指标的城市。当然，这其中有其远离北方政治中心的缘故，也有南国市场经济意识浓厚，市场交投敏锐的因素。
受疫情影响，经济下行压力较大，但也要毫不动摇地坚持“房住不炒”的定位。
深圳户籍人口连缴3年个税或社保才能买商品房；二手房交易满五年才免征增值税；新增豪宅认定标准750万；离婚买房新增三年限制……深圳楼市日前迎来新一轮调控。
按照“一城一策”“因城施策”的原则，深圳市深入研判房地产市场发展形势，及时出台楼市调控“新八条”，堵住了可能的投机炒房漏洞，涵盖行政、金融、税收等方面，有助于实现稳地价、稳房价、稳预期目标，对保持深圳房地产市场平稳健康发展将发挥积极作用。
“新八条”的出台，主要从3方面限制房价的上涨。
第一，提高购房者的门槛；
第二，提高二手房的交易成本；
第三，提高信息透明度，打击房地产市场违法行为。
“房住不炒”是刚性原则，炒房客该冷静下了！
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休克式调控冰冻楼市！
释放了哪些信号？
“深八条”是今年下半年以来，继杭州、东莞、宁波等城市后，又一房地产市场热点城市出台了加严的调控政策。这些城市调控新政出台的背景，是在我国抗疫取得显著成效，全国经济社会生活正在基本恢复正常，房地产市场有所复苏的形势下，部分热点城市的楼市和土地市场又出现成交火爆的局面，价格又呈现攀升现象。这里面既有合理需求的释放，也不乏部分资本入市的炒作。
真知灼见，看清房地产行业真相。经济学家、G50专家任兴洲认为“深八条”释放了三点重要信号：
一是下半年热点城市房地产调控政策不会明显松动，仍将继续坚持“房住不炒”的原则，防止房价的过快上涨；
二是一些热点城市调控政策继续“打补丁”，将有漏洞的地方及时“补上”。此次深圳调控政策中关于深户限购条件、调整非普通商品房首付比例、提高二手房交易增值税免征年限、调整普通商品房的认定标准等政策加严就证明了这一点。同时强调持续开展房地产市场秩序整顿工作。这些政策涵盖了行政、金融、税收等多方面内容；
三是在强化需求侧管理，遏制投机炒作的同时，力求加大供给侧的改善。深圳市住建局提出要继续加大居住用地供应，今年计划供应居住用地比往年增长一倍以上。同时增加商品住房供应，还要加大公共住房建设，新增土地将主要用于公共住房建设。其政策目的就是要增加有效供给，力争满足居民的合理住房需求，促进房地产市场实现平稳健康发展。
这些政策信号对于房企准确判断下半年市场形势和政策走向将发挥重要作用。
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深圳调控的靴子落地
牵动谁的心？
“深八条”大大地收紧了深圳本地投资客、外地购房者的“上车”条件和提高交易成本，这两类客群也被认为是深圳楼市火爆的原因。
深圳调控的靴子落地，随着“需求的洪水”被堵在门外，深圳楼市怕是要凉一阵子了。至于凉到什么程度，还要看执行力度和被锁时间的长短。
作为中国的金融中心和科技中心，深圳不仅有着强大购买力和对周边城市的外溢效应，这就意味着，后续将会有大量被“深八条”挤出的“深水”流向环深楼市，如惠州、东莞、广州、中山、珠海等城市的部分热点区域。
前段时间市场出现的问题，通过这次出台的“深八条”政策，综合施策、系统考虑，全面进行调控。对于深圳楼市在今年以及今后一段时间，市场保持平稳健康发展，将会起到非常好的作用。
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