骗子骗人，总是有一整套骗人体系的，而此刻骗人的骗子，就是武汉楼市中的某一条很多人认为重磅的解除限购。这个是不分主城区远城区的，所有人都可以享受到的，根据测算，100万的贷款每个月实际还款少了一百多巨款，得买多少小龙虾啊。我们在武汉才是房住不炒标杆城市#S062一文中，将“高利率”定为武汉楼市的“五大恶”，不是没有原因的，不论大环境如何，城市之间相互比较，武汉无疑是中国强二线城市利率之最，没有比武汉还高的利率关于此政策的执行，本博主已经问了各大主要银行，属实，建设银行已经全面开启了新利率，其他主要行也会后续跟进。即便是博主知道，此时在各城市之间比较，仍然是利率不算是最低的，有城市比武汉低，但是在武汉见到过6%按揭利率的博主这是实实在在的让利于民，实实在在地给购房者真金白银的普惠性的优惠。尤其是在武汉贷款两三百万的购房者，实际利息省掉了五六十万这个利率降幅有多大呢，很多人没有概念，虽然月供只降低一点点，但是这个降幅，一下子把武汉的购房利率从同等级最高变成了与上海一样的低利率，而且上海还是在武汉之后调成的4.8%，上海一直利率在大城市中，不算很高的，武汉购房利率如今跟上海一样，不是金融中心这个利率在各大城市中的相对位置，注意是相对位置，即排名，是武汉楼市武汉从“高利率之最”一下子变成低利率，也成为近几年所有大城市，利率降低的幅度很多人说，每个月摊到月供里面，也少不了什么钱，但是博主作为一个自己每个月还月供的房奴，深知喜欢小恩小惠，跟收入并没有太大关系，说降利率没什么影响的，你去问问前几年高利率买房的人，他们的想法，他们只有一个想法这个问题可以私下咨询，这里并不展开，实际上是非常建议大家换的。这个政策，个人认为，这是这些所有五花八门的政策中最重要，最利好的，如果成交量提升，要说哪个更有影响，这个政策的贡献度b. 本地有房无贷客户，再买二套按首套房利率4.8%执行
纯属于政策a利好的延续，其政策的利好，最终的落脚点在“4.8%”利率上，而不是很多人关注的，“买二套按首套利率来算”，实际上武汉一直以来，尤其是二手市场，本地有房无贷购房者，买二手房，很多都是按照首套房来贷款的，利率当然也是首套，只看征信有没有贷款，所以，这个政策本身，一直都有，一直都是这样执行的，至少是从实操层面，一直都是这样的。但是好就好在什么地方了呢，好在首套利率降成了4.8%，所以才变成了利好。但是实际上，此条政策，应该归于a政策的自然延伸，不能算是“放松”和“新政”。c. 本地无房，外地有贷款，本地购房四成首付，执行二套利率5.05%本条解读，参考b，实际上也是政策a的利好延申，利好落脚点在于二套利率本身降低了，不在于“四成首付”，除了利率本身，其他政策，在实操层面，实际上一直存在。这个政策在经开区官网发布之后，已经全网删除，但是在执行层面，已经做实为假，救市这些远城区官方都没有出具官方公告，但是实际上在过户大厅里面，实际上并未解除限购，也就是说，这个政策只是一日游。同南京全面解除限购一样，本次政策体现了当前上层与地方政策上的挣扎，也证实了我们的预判，即“目前仍然没有彻底就是的信心和勇气”到底应该如何救市？#S074。对于这个政策，如果真是实施行，肯定会引起远城区销量的上涨，但是真正对楼市的影响和购房者的影响有多少，因为很多人关注，放在后面重点讲（虽然没有实际执行，但是大家很关心这个政策如果实际执行的效果）。e. 子女父母互相投靠的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住宅的，在限购区域可新购买1套住房。这是什么意思呢，其实是“有条件放开第三套限购”，即现在有子女父母来投靠了，那么你现在可以买第三套了，之前是不能买的。这个影响多大呢？为什么？因为第三套不能贷款，就这一条，影响力就没有了，花全款在武汉买房，这个跟有没有钱没关系，很少，即便是有，也是极少数。
但是实际上，投靠本来就是很多家庭破第三套限购的常规做法，也就是在此政策出来之前，很多人就一直利用投靠来解决购房名额和第三套购房资格的问题，父母子女投靠之后，不仅可以首套买房，还能按照首套贷款，所以更加的把这个放松政策鸡肋化。尤其在去年落户新政的解读#D048和武汉打响楼市松绑第一枪？#D054之后，使得投靠变得更简单，所以没人真的会投靠之后，不用投靠人的名额去买，而非要自己去买所以这个政策只是有象征意义，没有真正的实操上的意义。
f. 生育二胎或者三胎的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。这个也是“有条件的放开三胎”，但是意义显著高于政策e，因为投靠是一直都存在的，但是二胎三胎这个口子还是第一次开，如果确实有二胎三胎，买第三套房这是支持刚需购房啊，这个政策并非武汉原创的解除限购的放松政策，在其他城市也有，既鼓励了生育，又放松了限购。
但是由于跟政策e一样的弊端，不能贷款，所以对整个楼市的影响并不大，而且二胎三胎无法像投靠一样规避不能贷款的弊端，所以影响相对来说，会更小。但是，对普通房产而言，可能影响很小，但是有一类房产，可能影响会比较大，哪一类呢哪怕是不能贷款，部分购房者仍然可能会通过这个政策去购买学区房，因为是真的要用，不像普通的房子，不能贷款你大概率是不会购买的，但是孩子要上好的学校，不能贷款去买房？所以这条政策几乎就是为好的学区房准备的，但是影响有多大，还需要观察，目前已经有几个粉丝想要通过这个政策买学区房了。
g. 限购区域内首次购买的非本市户籍居民家庭，社会保险或个人所得税调整为一年。这一条纯属于脱裤子放屁，在落户新政的解读#D048和武汉打响楼市松绑第一枪？#D054里面，实际已经明确，对于来汉创业就业的人群，缴纳社保（养老保险）6个月，或者创业正常经营6个月，即可落户，落户就可以买房，也就是说，在这条所谓的放松政策出来之前，也只需要缴纳社保满6个月，即可购房，现在还需要一年，这不是脱裤子放屁是什么但是实际上要说没用，还是有一点用的，那就是之前的政策实际上是通过缴纳社保，落户之后才能购房，现在是不需要落户，只要你缴纳一年社保，就可以购房，这里的购房所以有一些一线城市，或者是不太愿意或不太方便落户武汉的人群，可以通过缴纳社保，完成购房了，之前是2年，时间缩短了很多。
远城区放松限购的政策解读（已证实该政策属于“一日游”，但是由于很多人关心，所以我们假设这个政策施行，会对武汉楼市有什么影响，你要不要买？）因为楼市危局，经济危局已经让我们的胡主编说，恢复市场信心虽然博主在很多方面，跟胡主编看法略有不同，但是我们在《真的在救市》一文中讲到，如果真的要救市，必须拿出“四万亿”“去库存”这样可以在历史上留名的措施来才行，所以这一次，博主跟胡主编是时空伴随者
说到救市上来，那就是要拿出最大的决心出来，拿出最有价值的东西出来，具体就是
具体到武汉，救市放松主城区和光谷，就能一举扭转楼市危局。但是现在放松远城区，到底有没有用呢？但是这是罪孽深重的有用，这是用最贫困的购房者去救市场最大的盘你让很多湖北人去买远城区，他们一定是楼市里面购买力刚好只能上车远城区的一群人，他们的钱，是真正的自然欢迎他们在武汉安居乐业，但是他们从投资角度上来说，结局必然是中介发了很多据说是解除限购之后的成交喜报，大红色，标注着醒目的成交数量，在渲染着这个政策的影响力，而我们看这个喜庆的大红色喜报，看到的不是喜庆的红，而是唯一的作用，就是给远城区开发商续命，让他们活过来，让中介活过来，继续给主城区输送财政，输送城建资金，继续卖地，他们是真正的
从救市效果上来说，当然会有效果，但是效果非常一般，远远达不到很多中介朋友圈中说的“引爆楼市”的效果。武汉历次的楼市行情，都是中心城区扩散到远城区，大家看到中心城区涨了，且持续火爆，那些购买力一般的购房者就会这样想：有了这个想法，那么就会有人去买，但是想要远城区带动楼市大盘，基本不可能，带动主城区，也基本不可能。这种远城区驱动的模式，只存在于一线城市等价值极大，房子稀缺性极高，楼市基本面支撑面都非常好的城市，这些东西，武汉都是不具备的。所以我们在微博讲过，如果买不了买不起武汉的主城区，要不要考虑远城区，答案是不要，宁愿租房子住也不买，但是如果是上海买不起买不了主城区，要不要考虑远城区，答案是要，且立即马上。故这个远城区放松限购的政策，影响是有的，但是不大，也不可能肩负起带动武汉楼市大盘的作用，但是会让很多经济条件一般的人，或者不懂楼市的人入坑，上演下一个红莲湖，梧桐湖，恒大文旅大盘的血泪故事。但是要说如果真的远城区解除限购的话，倒是对于存量房的房东是一个利好，更好卖房了，如果真的放开了限购，本博主的建议非常明确，那就是妥妥的给你制造的出货行情，千万把握住，过了这个村没了那个店。可惜啊，一日游，终成泡影！
总体来说，武汉楼市新政，对武汉的市场会有影响，会对楼市产生积极作用，会改善武汉楼市预期，尤其是降利率这一条，是此次五花八门的放松政策中，最有效的，最有影响力的，最值得期待的一条政策（即便真的远城区放松限购），而不是很多人包括中介和自媒体及外地媒体认为的“放松远城区限购”。
而如果真的远城区放松限购，则建议不要去当接盘侠，反而建议放松直接利用这个机会抛售。
此次放松，到底影响几何，在5-6月份，应该就有市场反馈，此时应该多关注主城区尤其是光谷和主城区学区房的交易行情，此时，对于一线楼市的监测，显得尤为重要，本博将一直在一线，为大家带来最准确的市场热度评估，并适时给出最优的购房和投资策略。
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