不是Money永不眠的华尔街，不是盖茨比庄园原型所在的长岛，甚至不是57街或时报广场，而是上东区。与之相似，伦敦令人向往的街区不在金融城，而是肯辛顿宫花园大街；东京名声显赫的 “ 壕宅区 ” 也并非六本木或银座，反倒是世田谷。一般而言，CBD（中央商务区）不应该更吸引富豪么？且容UP君将缘由道来。纵观世界，华尔街、金丝雀码头、新宿-涩谷 …… 世界级CBD可谓“寸土寸金”，但住宅地规划有限且布局零星，难以形成规模效应。于是，几乎每一座世界级CBD的崛起，都将伴生level对等的「中央居住区」：上东区的显贵离不开华尔街的繁荣；肯辛顿区大宅活跃着金丝雀码头的巨鳄；世田谷的持续走红与靠近新宿-涩谷密不可分 ……这些中央居住区之所以被视为 “ 宜居天花板 ” ，在于三个共性：第一，与CBD一样，它们居于城市核心地段，享有一线配套和生态人文资源。上东区博物馆、时装店遍地；世田谷则拥有五座知名城市公园。第二，CBD强大产能和财富凝聚力，催化居住需求升级与纯粹圈层诞生。中央居住区往往集中性诞生中高端社区，高阶城市群体聚居，便会形成更纯粹的圈层。肯辛顿花园大街被誉为 “ 亿万富翁大街（Boulevard of Billionaires） ” ，上东区与世田谷也是名人聚居之地。第三，不同于CBD以产业、商务为主，中央居住区更注重居住品质和生活氛围。随着高学历、高收入的产业和商务人口聚集，中央居住区向“闹中取静”发展成为必然。视线移回国内：香港中环CBD间接成就了半山别墅区，深圳福田CBD滋养了香蜜湖，陆家嘴CBD让联洋碧云成为公认的 “ 宜居区 ” 。那么，在冉冉升起的 “ 内陆第四城 ” 成都，是否也会上演这般传奇？中央居住区的出现，一个有分量的CBD是前提。蓉城之南，成长中的天府总部商务区（以下简称为“天府CBD”）正是天选之子。它是天府新区几何中心，定位于 “ 面向世界的商务区，成都未来城市新中心 ” 。其规划起点之高：首创进阶版中央商务区发展新范式 —— 中央商务公园（CBP），轨道路网纵横交错；其入驻企业之强：着力构建大企业大集团集群发展格局，现已有中建、中交、中冶等 “ 中字头 ” 国之重企进驻，堪称 “ 3.0版CBD ” 。随着天府CBD崛起，与之一街之隔的 “ 专属中央奢宅区 ” —— 麓湖公园区登场便成为房企大鳄围猎之地：万科、中海、卓越、万华、德商 …… 八仙过海，却不约而同地拿出了相同的 “ 杀手锏 ” —— 高端产品线。天府新区向来不缺居住板块：过去有南湖、华阳，现在有锦江生态带、兴隆湖、天府公园区 …… 群英荟萃，麓湖公园区何以一枝独秀？我们不妨以区域内建发房产的迭新之作 —— 建发·观唐映月作为 “ 观测点 ” ，看看天府中央居住区到底魅力何在。早在2005年，麓山国际就埋下 “ 低密、豪华 ” 的火种；后有8300余亩麓湖生态城，以城市级力量撬动发展，为之铺垫了高端土壤。现如今，以建发为代表的品牌房企争先入驻，以TOP级产品延续高端基因，实属难得。其次，优越的地理位置，奠定其成为中央居住区的基础。麓湖公园区距离率先起步的天府CBD东区仅一街之隔，区域内的建发·观唐映月与中交、中建等总部大楼的步行距离仅约2公里，能快速承接外溢的精英人口，堪称 “ 专属定制 ” 。同时，区域坐落于 “ 天府新区黄金十字轴芯 ” —— 天府大道与武汉路交汇处，在提升出行便捷度的同时，又让城市资源得以快速导入，想不起飞都难。由于没有集中性产业、商务开发，区域将大量核心土地让予居住功能，且充分尊重既有生态本底，形成 “ 低容高绿 ” 特征。除了区域内的 “ 网红 ” 红石公园之外，还有超2万亩城市级巨型生态将其环绕。以建发·观唐映月为例：步行约1.4公里即达约3450亩的天府公园与被誉为 “ 园中珍珠 ” 的约300亩秦皇湖，约1.9公里可达麓湖约2100亩湖域，约4公里便可进入拥有约3800亩湿地面积的鹿溪河生态区，再往南约2公里，便是兴隆湖约4500亩水域 …… 相当于坐拥20多个浣花溪公园！什么是 “ 将生活根植于公园 ” 的公园城市生活？或许，这就是答案。最后，其生活氛围日渐浓厚，高端生活配套更是触手可及。得益于十多年来的 “ 南拓 ” 红利，麓湖公园区羽翼渐丰。▌天府CBD部分配套一览（效果图仅供示意，以最终呈现为准）交通方面， “ 三纵一横 ” 高标准路网环绕，地铁1、6、18号线交错联动全城，连接成都双国际机场，通达全世界。从建发·观唐映月出发，驾车驶入天府大道与梓州大道的距离分别是约1.3与1.2公里，与最近的地铁6号线昌公堰之间的直线距离也仅约500米 ……教育方面，麓湖公园区地处天府新区学位充足的小学、初中C区，涵盖天府七小、天府八小、元音小学、哈密尔顿麓湖小学等优质小学以及天府十一中、元音中学等高品质初中，此外，乐盟国际学校等以素质教育著称的学校也近在咫尺。商业方面，除了已开放的麓湖天府美食岛、TFS天府国际保税商业中心、山姆会员店等商业之外，定位 “ 新名片+高颜值+趣生活 ” 的昌公堰TOD（在建）、将打造多元复合城市商业服务中心的青岛路TOD（规划）以及麓湖东TOD（规划）三大TOD商业与本月初已正式封顶的天府大悦城购物中心以及多座高星酒店，从购物休闲到商务消费，完成全面覆盖。医疗方面，华西天府医院、成都万达UPMC国际医院（计划今年开业）、省第二人民医院天府院区（在建）、华西牙科总部（在建）…… 高质量 “ 15分钟医疗圈 ” 正加速成型。除此之外，步行范围内，西博城、 “ 天府之檐 ” 、雪莲堂美术馆以及未来成都 “ 最高楼 ” 等一流设施均触手可及。闹中有静，大器终成，堪称成都版 “ 上东区 ” “ 世田谷 ” 。左手当下之绿意繁华，右手未来之宏伟蓝图，麓湖公园区的魅力便在于此，这里也因此成为大量高净值人群的理想居住地。纵观整个区域，从麓湖墅群到现代大平层，国际范的居所遍地可寻，但在文化自信回归的当下，却仍缺乏高度契合高阶人群中式审美需求的项目。作为建发房产「山水唐风」的全新新中式产品，建发·观唐映月在高端市场一经亮相便引发高度关注，也源于此。在国内市场，谈“中式”必会提及建发房产 —— 隶属于《财富》世界500强，实力国企建发集团。建发房产致力于成为 “ 新中式生活匠造者 ” ，已在新中式产品领域深耕数十载，凝练出 “ 儒门、道园、唐风、华纹 ” 的中式匠造理念，让那些璀璨的中国千年文化，真正走入人们的生活。2020年，建发房产首次将中式产品根植成都，就令高阶人群爱不释手：建发央玺数次开盘，数次熔断，紧随其后入市的建发央著同样颇受高净值人群偏爱，两开两捷。作为2022年纯粹盛唐风仪之作，山水唐风的建发·观唐映月，势必将延续 “ 建识东方，发献大美 ” 的建发新中式产品主张，以突破时代界限的建筑审美，引领国际化的中央居住区实现关键性 “ 跃阶 ” 。论城市界面之跃阶，建发·观唐映拥有约156亩的土地规模、约2.0的低容积率，近年市场罕见的低密新中式文化大盘形象，既与 “ 低容高绿 ” 的城市界面相呼应，又以高辨识度的中式建筑引领生活品位跃阶。论居住舒适度之跃阶，为不负此天赐之地，项目内部仅规划T2板式洋楼，形成阵列式排布。如此一来，室内通风采光效果都达到 “ 享受级 ” 的同时，也形成纯粹而舒适的圈层感。更重要的是，建筑密度仅约21.65%的指标之下，大多数土地被让予园林，让 “ 推窗见景 ” 成为标配。此外，大平层与跃层两大阔尺空间形态搭配，无疑将进一步提升生活的舒适感。论文化底蕴之跃阶，秉承建发新中式理念，亭台楼榭、理水叠山的中国园林意境，与传承唐代建筑色彩运用的赤白朱红相互映衬，重现盛唐大明宫 “ 春有百花争艳，夏有小桥流水，秋有落叶如金 ” 之诗情画意。生态底蕴优厚的天府CBD “ 专属奢宅区 ” 与文化底蕴浓厚的建发·观唐映月，会碰撞出怎样的耀眼火花？建发·观唐映月展示区即将亮相，届时，不妨亲去欣赏。
编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet
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