你永远可以相信成华

如果要选出成都近几年的「主城当红炸子鸡」，那么成华区定高票当选。

从二次元、汉服等亚文化根据地东郊记忆，到国潮与国际交融的杉板桥，再到文创产业高度汇聚的二八板块——在城市更新领域，成华无疑是驾轻就熟的“王者”。

▍杉板桥实景图

如今，引领整个成华区发展的「金色中环」雏形初现，中环的下一个城市更新重磅片区同样让人无比期待：昭觉里。

打开中环地图，会发现昭觉里正好地处「承上启下」的黄金分割点：不仅与二八板块、杉板桥一脉相承，更无缝对接在建中的成渝地区第一商业门户——蓉北商圈。

▍昭觉里片区位置示意图

在仔细研读昭觉里的过去、现在与未来后，我们认为：相较于杉板桥、二八板块，它有着明显的“人无我有，人有我优”的特征。

·人无我有：立足国家、城市以及成华区战略之上的规划高度。

得天独厚的地理位置，使得昭觉里片区能够受到三大商圈发展红利辐射——蓉北商圈、新北天地商圈以及昭觉里商圈。

蓉北商圈，在《成都市中优“十四五”规划》中，是与春熙路、交子公园商圈平起平坐的核心商圈，这个约18.28平方公里的高品质商圈，将突出成渝地区双城经济圈建设国家战略，以“国际领先的枢纽型都市商圈”为总体目标，通过重塑城市空间形态，重植城市核心功能，构建中心极核。

▍蓉北商圈中心效果图（来源：@投资成华）

新北天地商圈与昭觉里商圈，分别站位“城市级”与“区域级”——前者，是以“综合枢纽、门户口岸、商务极核”为特征，与新南天地商圈形成南北对称发展的城市级商圈；后者，则将溯源千年禅茶文化，再现“川西第一禅林”的繁华街市，被寄予“带动区域经济联动、文商旅有机融合的新消费场景和成都新标杆旅游名片”之厚望。

▍昭觉里特色街区效果图（来源：@投资成华）

·人有我优：有与中环“前辈”们一样的文创产业，并聚焦更具发展前景的「国漫产业」。

成华区和四川旅投共同打造的省重点项目——天府国际动漫城，拉开了昭觉里新兴产业发展的序幕。

按照规划，该项目将建设国潮国风城、造梦空间、初心乐园、漫迷中心、未来科幻不夜城等多元商业业态，同时还拥有产业孵化大楼、花园式办公区、酒店、人才公寓以及多功能场馆等产业配套设施，致力于打造全国首创动漫主题产商旅无界融合中心。

▍天府国际动漫城效果图

相较于二八、杉板桥的影视音乐等文创产业，天府国际动漫城拥有更明显的聚集效应、更强的IP属性以及更多元的业态，自然也能够吸引更高能级的企业：目前，项目已储备大量优质头部资源，并与世纪华通集团等头部企业签署了专项战略合作协议，与多家一线文创企业签订意向入驻协议。

可以预见，未来的昭觉里片区，必将成为国漫领域人才的荟萃之地。

立足主城中环的「黄金分割点」，拥有高能级产业规划与高净值人口导入，更被三大极富潜力的商圈覆盖，既有千年历史人文，亦不缺现代时尚消费，昭觉里片区成为主城又一价值高地，已是可以预估的未来。

但更可贵之处在于，它不仅有不可估量的未来，更有精彩的当下：担当中环其他板块的“配套大区”，已经有好几年了。

作为成华区近几年重点打造的片区，金色中环的优势很明显：土地多、上限高，但这也导致大多板块都面临相同的问题——配套全靠“等”。

通过卫星地图可以看到，二八板块尚有多宗待出让土地，而昭觉里片区却已落位大量生活配套，并且多数建筑都是在5～10年内建成：既荟萃大量城市配套资源，又拥有崭新的城市界面，堪称集纳了老城与新城的所有精华。

▍昭觉里片区&二八板块2022年8月卫星地图对比

NO.1

交通之「精华」

高效链接全城

用“四通八达”来形容昭觉里片区，毫不为过。

于路面交通，昭觉寺南路、龙绵街等大小路网构筑城市脊梁，从区域内任何位置出发，都能快速驶入中环路与三环路，从而通达全城。此外，区域与二八板块之间通过下穿隧道无缝衔接，资源亦可快速共享。

于地下交通，步行约1公里可达地铁3号线，成都地铁5期规划中的10号线四期、23号线一期贯穿整个区域，三线并行，全城高效通勤触手可及。

▍片区交通示意图（仅供参考，以最终官方公示为准）

NO.2

商业之「精华」

家门口的繁华

三大商圈，以及天府国际动漫城等高能级项目叠加之下，片区必将拥有浓厚的商业氛围、多元的消费场景；高效便捷的交通体系之上，亦能快速抵达周边杉板桥、万象城等商圈。

更遑论片区内的青龙广场，自2018年开业起便是片区乃至二八板块居民的“消费据点”——永辉超市、国际影城、母婴业态等家庭消费品牌云集，买生鲜、看电影，过街即达；餐饮业态同样丰富多彩，若懒得做饭，家门口的美食变着花样一周也光顾不完。

▍青龙广场实景图（来源：@成华发布）

此外，青龙广场对面的深业泰蓉府还自带约1.7万方风情商业街，未来也必将为片区带来诸多高品质烟火气息。

NO.3

教育之「精华」

“目送式”上学不再停留于想象

昭觉里片区的教育资源密度，即便放在整个主城也称得上“优等生”：小小约1平方公里范围内，便有十余所优质公立学校。

▍昭觉里片区学校分布示意图

其中，成都24幼于今年5月获评「省示范幼儿园」称号；北新实验小学为教学质量和师资力量备受社会认可的“新优质”学校。

此外，成华区家长们眼中的“香饽饽”——成都英才学校、成都英华学校（渥太华），均为全区大摇号，从昭觉里片区出发，通过中环亦可快速到校。

▍成都英才学校实景图（来源：@成华发布）

NO.4

生态之「精华」

人民公园×4

坐落于昭觉里板块的海滨公园，是成华区的“明星公园”，也是成都三环内最大的公园，规划总面积近775亩，相当于4个人民公园。

丰富的公园生活方式早已拉开大幕：河边散步、骑行、慢跑，大草坪上露营、飞盘；喜静，就在景观桥上看河水涓涓流淌，好动，便去篮球、足球场里肆意挥洒汗水……

▍海滨公园实景图（来源：@成华发布）

从通达全城的交通到丰富多彩的商业，从优质教育到巨幅生态，门前的繁华有目共睹，高速的发展更是触手可及——加速崛起的国漫产业，未来必将为区域注入全新的发展动能，引领人口与经济价值实现飞升。

城市提供高品质生活，那么，谁又来提供高品质居住？

区域核心，与青龙广场、成都24幼东林分园、北新实验小学乐行校区（拟于今年9月开学）均仅一街之隔的深业泰蓉府，扛起了这一重任。

▍深业泰蓉府区位图

能肩负城市重任的企业，往往都拥有超群的实力——身为深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的千亿级国企，深业集团也同样如此。

在深圳，已有40年历史的深业拥有「地标缔造者」之头衔：获评“深圳经济特区成立30周年20大城市更新项目”的深业·上城、全国第一家科技园区深圳科技园等标杆项目均出自其手。

▍深业·上城实景图（来源：深业集团官网）

今年6月，前海·深业云海湾919套房源首开首捷，以“开盘当日去化率超98%，单盘揽金100亿元”的佳绩，成为今年以来的深圳销冠以及今年以来全国一次性推售最多套数、成交金额最高的双冠商品房住宅项目——深业的产品力，可见一斑。

在成都，深业也将国匠产品力与品质把控力注入深业泰蓉府，同时尽可能控制总价——主城「品价比之王」由此诞生！

NO.1

超品价比「大盘」

主城罕见百亩低密社区

近几年，成都主城的土地表现出两个特点：一是少，今年上半年传统主城仅有11宗土地出让；二是小，11宗主城土地均不超过百亩。

深业泰蓉府所在的主城中环土地，不仅拥有单地块面积约120亩的阔绰尺度，更具备很强的低密属性（容积率仅约2.0），为不负此稀缺土地，深业集团决定，住宅部分仅打造13栋15～18F小高层以及2栋7F洋房。

▍深业泰蓉府意境图

相较于传统的“高低配”，项目所采用的围合式布局，能够创造超百米楼间距，造就更开阔的视野与更好的通风采光效果。约1.7万方商业则被放在了住宅的外围，既保证居住的纯粹感，又让生活足够便捷且多元。

▍深业泰蓉府意境图

NO.2

超品价比「审美」

高水准建筑与园林

透过项目的建筑与景观，我们能够清晰感知深业强大的品质把控力。

于建筑，项目使用成本高昂的大面积落地窗与真石漆，同时点缀世界豪宅偏爱的金属铝板，通过高窗墙比营造通透灵动的质感——以“高改”的标准打造首置定位的产品，为区域匠造「居住封面」的雄心壮志由此显现。

▍深业泰蓉府意境图

若有客人到访，设置有超大前场、星级酒店式落客区的主入口，足以使其感受到业主的品位与气度不凡。

▍深业泰蓉府大门意境图

于景观，项目在超5万方园林空间内，糅合成华独有的“沙河八景”，呈现林廊清影主题以及一轴一环三园八景，在改善项目中都少见的三中庭、双礼序感大门、五进归家礼序等也将在此变为现实。

从此，园林成为承载多元生活的场景：绕圈慢跑、草坪露营、邻里闲谈、亲子互动……都能在绿意中完成。

▍深业泰蓉府意境图

户外时光，满是惬意悠然；室内生活，更是舒适感拉满。

NO.3

超品价比「产品」

约230～270w的品质改善

近几年的主城，已全面步入高端时代，许多项目起步就是面积130㎡、总价400万的产品，让无数预算有限的家庭高呼“上车难”。

深业泰蓉府首批次还有少量建面约117、131㎡，总价约230～270w的产品，无疑让渴望留在主城的首置家庭看到了希望的曙光。

▍深业泰蓉府平面规划示意图

从户型配置来看，全三房、四房产品能够满足大多城市家庭的需求，而在空间布局及细节上，项目更以超配的设计满足了多数家庭对「理想之家」的想象。

B02户型 建面约117㎡ 三房双卫

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在建面120㎡以内的户型设计上，深业泰蓉府没有过度追求“全能”，而是以更开阔的尺度，让室内空间更接近改善的标准：超百米楼间距，创造无敌景观视野；开间约4.1米的主卧开间，尺度媲美市面上140㎡以上的产品。

▍深业泰蓉府B02户型标准层平面示意图

A01户型 建面约131㎡ 四房双卫

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建面约131㎡的户型，同样因远超同面积段产品的尺度感与通透的户型配置，拉满了生活的享受度，尤其是尺度堪比150㎡级产品的阔尺家庭公共空间，让家庭互动有了无限的可能性：看一部老少皆宜的电影，玩一次让孩子乐此不疲的捉迷藏；夫妻之间的一场“动感单车竞赛”，为父母精心准备的寿宴……都有足够的空间。

▍深业泰蓉府A01户型标准层平面示意图

当然，生活的舒适不仅来源于合理的空间布局，更源于不惜成本的装修投入。

NO.4

超品价比「装修」

对标豪宅的品牌选用

深业泰蓉府的装标为约2900元/㎡，在看过其现场公示的装修配置表后，一位业内人士表示：“没什么溢价”。

首先，标配的“三大件”品牌无可挑剔。中央空调是开利的，新风来自布朗，地暖则选用了博世，基本都是在消费者群体中积累下“贵，但很值”口碑的品牌。

其次，豪宅“同款”卫浴、柜体。玄关、厨房及卫生间的柜体，均选用了多次与意大利国宝级设计师合作的博洛尼；马可波罗、老板、科勒、摩恩等备受豪宅青睐的品牌悉数出席。

最后，智能设备，配置全且品质高。指纹锁、智能马桶（主卫），还有情景、智能语音等智能控制面板……过去装标4200元/㎡的新房都不一定有这么齐全的配置。

在深业泰蓉府，你可以很清晰地感受到深业「为更多家庭提供品质生活」以及「深耕成都」的决心。

据悉，深业泰蓉府还有少量建面约117、131㎡在售，建面约143㎡大户型即将面市，对于追求主城高品质生活的家庭而言，这是不可多得的「高品价比机会」。

*本文为商务推广，仅供参考。预售证号：510108202367930

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编辑：Zoe Ⅰ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet

图文来源：成都向上/网络