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[装修日记]从业二十年 愧疚二十年图文戏说用6块钱做出10块钱的装修,欢迎拍砖。
 一 、泥工部分 (小计7251元)
  1 、铺地面砖 (异形铺贴另计,内墙面积不计入贴砖面积)
  66.2m2 *(辅材18 m2 + 人工 24 / m2 )=2780.4元

  2 、踢脚线 (砸隐形踢脚线6元/M)
  51m*(辅料5元/m+ 人工14元/m)=969元

  阳台明踢脚线 3m*(辅料5元/m+ 人工8元/m)=39元

  3、贴厨房和卫生间墙砖:36.5平方*(辅材18/ m2 + 人工 24/ m2 )=1533元

  4. 阳台盖面 6.5m*(辅料8元/m+ 人工25元/m)=214.5元

  5、阳台墙面及盖面打毛 6.5m2*人工10元/m2=65元

  6、门槛大理石铺装 (厨房推拉门槛石算两条) 7条*(辅料 10 /条+人工20/条)=210元

  7、窗台石铺装 3米*(辅料10元/米+人工20/米)=90元

  8、飘窗大理石铺装 铺贴
  1个 *(辅料 50 /个+人工100 /条)=150元

  9、防水处理 (厨房、卫生间、阳台)
  A.地面防水(地面刷防水3遍 ,多邦K11防水) 
  20m2*(辅料33元/ m2 +人工12元/ m2)=900元
  B.墙面超过0.3米高的防水部分(墙面2遍,多邦K11防水,建议不做)
  0平方*(辅料10元+人工12)=0元


  10、包水管 两根管连在一起算一1.5根
  2根*(辅料 50元/处+ 人工 100 元/处)=300元


  二:墙漆施工部分(小计5562元)

  1、天花和墙面批腻子修补打底(石膏粉和固康牌水溶腻子粉,108环保胶水)
  206 m2 * (辅料6 元/ m2 +人工7元/ m2)=2678元

  2、天花和墙面底漆面漆,家丽安底漆一遍,多乐士家丽安净味型面漆两遍,
  206m2*(辅料7元/ m2 +人工7元/ m2)=2884元。
  。
  4、墙面四周增加一遍面漆,此项施工与否,由业主自己选择。
  0m2*(辅料2元/m2+人工3元m2)=0元


  三:水电施工部分(小计6635元)

  1、水路改造及洁具安装
  A 、冷热水管改造 (联塑PPR管,冷热水管均采用热水管。如改用 金德铝塑管, ,材料费卫52/米,如改用金德PPR管,材料费为32元/米)

  40米*( 材料 22 /m+ 人工10元 /m)=1280元

  下水管及排水管改造 联塑PVC管
  7M*( 材料 22元 /m+ 人工10 元 /m)=704元

  阀门及配套弯头 1个*50元/个+人工10元=60元
  D、卫浴五金等安装
  70.2 m2*(材料 1 m2 + 人工 4元/ m2 )= 321元


  2 、电路改造(含开关插座、灯具安装费用)
  A、2.5平方电线和弱电线,含线管费用
  500米* ( 辅料 4元 /m+ 人工2.5元 /m)=3250元

  B、4平方电线 ,含线管费用
  200米*( 辅料 5元 /m+ 人工2 .5元/m)=1500元


  四:其他杂费(小计5702.8元)

  1 、砸墙 8.5平方*(砸工40元/m2+搬运10元/m2 )=425.元

  2、 砸墙后的修补 200元

  3 、砌墙 含搬运及双面批荡,8.5平方*115元/m2=977.5元 (暂按照12墙计费)

  根据墙体厚度分别计费: 12墙115元/m2,18墙140元/m2

  4、修补门洞 3个*(辅材50元/个 +人工80元/个)= 390元(卫生间新砌门洞不需要修补)

  5、横梁制作 角钢或水泥钢筋倒模板 100元(卫生间门洞需要倒横梁)
  6、空调、排气扇、排烟孔打洞、 0个*50元/个= 0元

  7、防水施工前的厨房、卫生间、阳台地面找平:
  16平方*(辅料10元/ m2 +人工15元/ m2)=400元

  8、卫生间回填 轻质砖做骨架,内填陶粒
  3m2*(辅料120元/ m2+人工30元/m2)=450元
  9、二次排水施工。
  1间*180元/间=180元

  10、卫生间,厨房铝合金门安装
  2扇*80元/扇 =160元

  11、地面保护 (铺地毯保护 ,按套内面积收费,如改为彩条布,收费1.5元/平方)
  70.2平方*人工6元/ m2=421.2元

  12、 装修材料搬运费 按套内面积计算,所有装修材料搬运到施工现场,无电梯使用的情况下,二楼以上另外收费,不含砌墙 材料搬运费用,8元/平方。
  70.2平方 *人工8元/ m2=561.6元

  13、 装修垃圾清理卫生费 含砸墙、砸踢脚线之外的装修垃圾清理搬运,由施工现场搬运到物业指定地点,3.5元/平方;装修完工后由专业清洁公司做最后清洁 ,5元/平方,两项合计8.5元/平方
  70.2平方 *人工8.5元/ m2=596.7元


  14、监理奖励费(完工之后,业主根据监理在施工过程中的负责表现,酌情支付,由业主直接付给监理)
  70.2 m2* 15 元/m2 = 1053元

  总价合计25150元。


  我们接下来再算出这套房子的各类主材的数量分别是多少。
  一:瓷砖大理石类主材(含5%的损耗):
  1、客厅、过道800*800瓷砖:49片;2、卧室600*600瓷砖:64片;3、厨房卫生间300*300地面砖:82片;4、阳台300*300地面砖:88片;5、阳台盖面瓷砖:13片;6、厨房卫生间300*450墙砖:284片;7、门槛大理石:1.26平方;8、窗台大理石石:3米9、飘窗大理石:1平方

  二、整体橱柜:
  地柜3.9米; 吊柜1米; 洗菜盆及其下水管一套。

  三:五金卫浴
  1、马桶:1个;2、洗脸台:1个;3、花洒:1个;4、洗脸台和洗菜盆大龙头:2个;5、洗衣机龙头:1个;6、毛巾架:1个;7、三角阀:5个;8、下水管和软管:6根;

  四:厨房卫生间铝扣板:7平方

  五:房门类
  1、房门:2个;2、卫生间铝合金门:1个;3、厨房推拉门:1个
  ————————
  完毕
2614#回复作者:寒山野子83646048  回复日期:2012-2-25 20:17:00
  衡量一家装饰公司报价总价合理与否的标准是什么?当然不是看全包的总价了,不能说谁的主材用得最差,谁的报价就最实惠,没有这个道理的.主材的报价应该拿出来与市场价格做对比,只要与市场价基本一致,就是合理的。
  而半包报价却不一样,各个不同的装饰公司,他们使用的辅材的标准是差不多的,不存在辅材成本上的较大差异,所以,比较半包价格是最衡量各个不同的装饰公司报价高低最简单最合理的标准。

  对于全包套餐报价,我们先要看清楚他们提供的主材的品牌、档次,根据该品牌同档次的东西在市场上零售价,算出这些主材值多少钱,然后再在套餐报价中的总款中扣除这些主材的费用,得出半包报价,拿套餐报价的半包报价与其他公司的半包报价报价做比较,这样就能很轻松的知道套餐报价是否真的实惠来了。

  简单点说,要看清楚套餐报价是否真实惠,可以按照这样的方法进行比较:

  第一步:把套餐报价中少报漏报的施工项目找出来,算出还需要加多少钱,得出套餐报价的最终的真实收费是多少;

  第二步:把套餐报价中包含的主材数量算出来,按照市场零售价算出主材值多少钱;

  第三步:把套餐的真实报价总价,减去主材的费用,算出半包报价的费用;

  第四步:拿其他公司一模一样的施工项目和施工量的半包报价,对比套餐报价的半包报价。
  通过这四步走,套餐报价是不是真省钱了,就一目了然。


  先从市场上某公司的288套餐报价说起。
  套餐广告如下:
  八大主材,全包套餐288元/平方,省钱、省心省力!

  主材:
  1、东鹏瓷砖、马可波罗瓷砖、蒙娜丽莎瓷砖、圣虹瓷砖;
  2、鹰王马桶
  3、申露达洗脸台;
  4、富丽五金龙头;
  5、豪绅铝合金门
  6、欧派房门
  7、神丰铝扣板
  8、整体橱柜






  我们就以这家套餐报价公司去年的报价作分析(今年的报价刚做了一些调整,把那些实在过于明显的漏报的项目加到套餐报价里面来了,但同时,把一些原来含在套餐报价中的项目又扣除出来了,颠来倒去的忽悠)


  一、288套餐装修这一套70.2平方的全包总共要多少钱?
  要搞清楚这个问题,当然不能简单的说是288元/平方*套内面积70.2平方=20217元,也不能拿装饰公司销售员忽悠业主的“加一些,但没多少,比外面的装饰公司便宜很多”这样的含糊其词的说法作为依据,我们必须根据这家公司的详细报价单来一项一项的算,一句话,那就是加钱加钱再加钱,最后出来一个准确的数字。
  我这里有几份288套餐的报价,业主交了定金之后,与我聊起,才发现上大当了,于是定金都不要了,报价单也放在我这里了。根据业主留给我的报价,依葫芦画瓢,我可以推算出装修完这套套内70.2平方的房子,到底需要多少钱。
  装修报价如下
  一:套餐基础造价288元/平方*90平方=25920元
  包含以下内容
  1.墙漆部分; 2.瓷砖部分;3.厨房和卫生间铝扣板吊顶;4.房门:免漆房门二个,卫生间铝合金门一个,厨房门没有;5.整体橱柜:橱柜地柜1.8米,吊柜没有;6.洁具部分:浴室柜一套;座便器一个;洗菜盆龙头和花洒各一个。
  说明:1、套餐报价是按照建筑面积收费的,不是套内面积,所以,套内70.2平方的房子,是按照建筑面积90平方收费的;2、整体橱柜,100平方只包2米地柜,这套建筑90平方的房子,只包了1.8米橱柜;3.厨房推拉门是不包含在套餐报价之中的。


  二:套餐之外的收费(以下21个报价项目,均不含在288套餐之中,需要另外收费):合计21997元
  1.套餐升级费:橱柜增加地柜2.1米*1000元/米=2100元;
  2.垃圾清运费:800元
  3.材料搬运费:900元
  4.保洁费420元
  5.门槛石铺贴:7条*50元/条=350元(人工辅材)
  6.门槛大理石费用:中国黑大理石 6米*63元/米=378元
  7.窗台石铺贴:3米*30元/米=90元(人工辅材);
  8.窗台大理石费用:200元
  9.飘窗大理石铺贴:200元(人工辅材)
  10、飘窗大理石费用:300元。
  11.贴暗地脚线(含砸槽):51米*35元/米=1785元
  12.阳台防水:7.5平方*50元/平方=375元;  
  10.地漏:3个*40元=120元
  11.门洞修补:3个*130元/个=390元
  13.包水管:2条*150元/条=300元
  14、阳台盖面打毛和铺贴:300元
  15、砸墙:425元
  16、 砸墙后的修补 200元
  17 、砌墙 8.5平方*115元/m2=977.5元
  18、横梁制作 角钢或水泥钢筋倒模板 100元(卫生间门洞需要倒横梁)
  19、防水施工前的厨房、卫生间、阳台地面找平:
  16平方*(辅料10元/ m2 +人工15元/ m2)=400元
  20、卫生间回填
  3m2*(辅料120元/ m2+人工30元/m2)=450元
  21、地面保护:350元

  21.水电工程:合计10300元。
  厨房卫生间给排水 2间*900元/间=1800元
  强、弱电路安装 90平方*80元/平方=7200元(按建筑面积收费,灯线使用1.5平方电线)
  阳台给水管安装:18米*50元/米=900元
  开关插座:400元

  三:管理费(总价的10%)
  (套餐报价25920+套餐之外的收费21997元)*10%=4793元

  现在我们把以上三个部分的报价加到一起,就知道288套餐装修这套房子需要多少钱了:

  一:套餐基础造价288元/平方*90平方=25920元

  二:套餐之外的收费:21997元

  三:管理费(总价的10%):4793元

  总报价为52710元。
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