2021年下半年，新增房源和新增人才证，谁多？

时至今日临港人才证到底办理出来多少张？未来半年还会办理出多少张？

是一个巨大的谜。这个谜每一家开发商都关注，因为每一张人才证就是一套房；这个谜每一个置业者都关注，因为人才想知道自己优先摇中的概率多大？非人才想知道自己何时才能在滴水湖核心区参与摇号买房？

从它出生那天起，它都是一个不断增长的数字；这个变动的数字就像临港楼市的晴雨表；临港引进人才，吸引常住人口；首先应该吸引的是那些为了临港奋斗多年的同志！还有那些正在为临港奋斗的建设者们以及正在来临港奋斗路上的人才们。因为只有工作在临港，愿意生活在临港的时候，才能说明的临港真的有魅力！

最喜欢那句话：“融通世界的临港，恰到好处的生活”。

接下来让我们先来认识一下“临港的人才证”

临港的人才证=购房意见书（单位）+购房资格确认函；

人才证的功能：新片区优先选房购房的凭证；

人才证第一次使用：2020年4月27日万达钻石湾项目

人才证历史出现数量：2140张人才证

2020年4月份 万达钻石湾        

724套房子  出现958张 ；   

2020年6月份 陆家嘴滴水涟岸 

152套房子  出现516张；

2020年6月份 滴水湖馨苑5期   

316套房子  出现539张；

2020年6月份 临港首府 

134套房子  出现127张人才证；人才证少于房源数；

 人才证群体职业比例： 

大学城老师占比37%

临港企业职工占比28%

医生职业占比8%

事业单位占比27%

可以办理人才证的临港人才们来投票，对比一下，看看是否相同？

人才企业事业单位名单：

第一次发布过530家；其中初略统计了一下：

国企、园区企业等各类企业总数量约453家；

行政事业单位约53家；

各类学校约24所；

以上人才企业名单和人才职业比率之间的数据；我们可以发现相对职业稳定性强的国企，行政事业单位和学校老师目前还是市场购买的主力军；而临港城市人口增长未来的主力军应该是临港的企业员工；下半年的数据应该能看到这种变化，出现更多的产业人口开始进入临港的人才名单内；

目前人才证中453企业单位中人才证办理仅仅占比28%；这个数据说明临港楼市目前还处在刚需改善的早期。这里要驳斥一下最近网路上造谣说临港二手挂牌量剧增是套利离场或高位套现的粗鄙理论；甚至有人还YY说买到临港二手房去市区买进老破小的完全颠倒是非的论调。真实的临港市场是高抛低吸方式升级临港固定资产，卖出二手房目的是买进一手新房资产配置模式；由于临港的发展红利，加上较高的一手二手价差形成的红利效应，很多人卖掉了不涨价的市区的老破小房子开始买到临港来，实现Old  Money变成 New Money转移！分享临港城市发展红利！这才是真实的临港楼市！

知了哥以为目前是加码临港的最好的窗口期：君不见临港的“延安路高架”两港大道快速道7月3日刚刚开通了，君不见滴水湖西岛中银金融中心双子塔6月20日开工建设；君不见103科技城、105金融湾如火如荼的建设中；君不见万达广场、蓝鲸世界购物中心、红星爱琴海，奉发宝龙广场纷纷入驻临港；君不见临港已经有了明珠、建平、世外、上中东、耀华国际的今天又来了上师大附小附中，交大附小附中、华师大二附小附中高中；。。。。。。数不胜数的变化，创新和利好加持！

2020年临港全年可增加多少张人才证？

这个问题被很多粉丝问及，但是知了哥回答不了，但是我们只可以做一下估算，当然这估算显然是不太准确的；只能算是个概率大小的问题。

比如我们可以以人才企业名单总数量530家按照平均每家全年只产生了10张人才证计算；毛估估能产生5300张人才证；假如是网传的现在人才企业名单已经增加到1000家的话，预估可能全年的新增人才证最高可达10000张；当然这些都只是预估，毕竟自从有政策以来，出现在江湖的人才证数量只有2140张而已。人才证增量会不会和新房供应一样的猛增到10000张的水平我们不得而知。时间一定会给我们答案。

 

临港人才证增量最主要的来源应该是来自临港企业新的就业员工的增加量；这个定论如果是对的话；目前只占据企业职工占比28%的数据是低的。其他三个职业的存量需求是越来越少；临港企业的发展带来的就业人口的增加才是临港发展的根本。

如上面文件中提高的2020年底临港人才总量突破了8.2万人；其中产业人口6.9万，非产业人口是1.3万；由此推算，2021年的新增人才多少不得而知；但是8.2万人才总量可以作为临港人才证的基础数据依据。假如每年有10%的人才入市购房，能产生的人才证总量也是8200张以上。

2020年下半年人才证总量假如是8000-10000张之间入市；那么2020年下半年将要入市的房源数量是多少呢？小编也做了一个统计工作；供大家参考。

滴水湖核心区下半年可能供应的总量：7379套

临港蓝湾、书院、泥城下半年供应情况表：2517套

下半年临港楼市总供应套数：7379套+2517套

结论：

下半年预估入市人才数：8000-10000张

下半年预估入市总套数：9896套

临港新片区人才住房政策

一、政策实施范围：

新片区管委会经济管理范围386平方公里为住房政策实施范围。具体为：北至大治河，西至G1503高速公路一瓦洪公路一两港大道接中港，东、南至规划海岸线围合区域，浦东机场南侧区域，小洋山岛区域。

二、定向微调政策：

①按照区域发展和产业导向，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满 5 年及以上，调整为连续缴纳满 3 年及以上。

②调整商品住房选房购房制度。符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房。

 

三、定向微调政策适用对象

新片区管委会认定符合以下单位条件之一且满足以下个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需提股东证明和公司章程等），按规定在沪缴纳职工社会保险的人才为满足本次住房定向微调政策的人才。

2. 1 单位条件

1、符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；

2、新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。

符合上述条件的单位实行清单管理，并定期更新。

2. 2 个人条件（满足其中一项即可）

1、具有全日制大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2、具有中级及以上职称；

3、取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才；

5、由用人单位提出并经管委会审核认定，新片区经济社会发展紧缺急需或为新片区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。

四、选房购房制度适用对象

新片区优先选房购房制度适用对象需符合下列条件之一：

第一批摇号判定标准：3. 1  

①满足2. 2个人条件之一：

2. 2 个人条件（满足其中一条即可）

1、具有全日制大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2、具有中级及以上职称；

3、取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才；

5、由用人单位提出并经管委会审核认定，新片区经济社会发展紧缺急需或为新片区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。

）

②同时须在新片区工作满一年以上并与符合2. 1条件：用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需提供股东证明和公司章程等）， 按规定在沪缴纳职工社会保险才具有新片区优先选房的购房资格。

 

第二批摇号判定标准：3. 2

①在新片区工作满一年以上。

②符合2. 1条件的用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同，按规定在沪缴纳职工社会保险，才具有符合本市常住人口的购房资格。（必须缴纳满五年社保）

4. 2认定方式

符合条件的人员与用人单位签订劳动合同中明确约定稳定就业条款，凭单位出具的同意购房意见书和劳动合同、本人承诺书，由新片区管委会出具购房资格确认函作为购房依据。

 

五、申办流程：

1、申请人向企业提出申请《购房资格确认函》。

2、企业登录上海临港人才服务管理信息系统(以下简称“系统”)， 为申请人添加账号(身份证、手机号、姓名、职位)。

3、添加完成后，申请人用身份证号作为账号登录系统，完善个 人基础信息。

4、点击进行自我校验，新增个人申请，完善信息选择申请类型 后暂存。

5、下载《购房意见书(单位)》，签字，公司盖章。 

6、上传《购房意见书(单位)》及其它相关材料，点击提交。 

第二步:审核

1、企业初审 企业相关负责人于系统内对申请人提交的《购房意见书(单位)》

进行审核，确保信息齐全、准确、真实。 企业审核，并给出复核结果。

2、人才窗口复审 申请人提交《购房意见书(单位)》、身份证等个人证件、学历学

位证书等人才证明及劳动合同、社保证明等稳定就业证明扫描件至系 统。

窗口在系统中复核申请人提交的材料，依据相关条件，对符合条 件的申请人进行初步分类，并给出复核结果，提交至管委会予以最终 确认。

3、管委会认定 管委会根据窗口复核结果，对申请人提交材料进行进一步校验，并给出最终发放《购房资格确认函》的决定。

第三步:生成

经管委会认定后，申请人可于系统内自行下载《购房资格确认函》 打印供后续购房流程中提交。

四、申办材料

1、《购房意见书(单位)》;

2、申请人身份证、结婚证复印件，外籍人才提供上海市海外人 才居住证复印件;

3、申请人最高学历、学位证书，专业技术职称资格证书，专业 技术类职业资格证书，本市颁发的职业资格证书(外省市核发的，还 需出示本市相关部门考核复评的证明材料)复印件;

4、申请人劳动合同或聘用合同复印件，以及事业单位在编在职 人员证明材料;属创业人才的，需提供股东证明和公司章程;

5、申请人近一年内实际在沪缴纳城镇社会保险证明; 

6、其它相关材料。

五、申请地址

申请流程由临港人才服务管理信息系统一网完成。 网址为:http://www.shlghr.com/ ※目前系统正在完善过程中，先期办理可提交相关材料复印件至

窗口。

六、受理地点

上海市浦东新区环湖西一路 99 号新片区人才服务中心人才住房政策咨询窗口。