近几年里，由于土地厂房租金、员工薪酬、原材料价格都在上升，以及深圳周边地区加大了招商引资的力度，这就导致了很多原来在深圳的大型企业，开始了转移。华为只留总部和销售部门在深圳，而将生产和研发部门搬到东莞的松山湖地区；比亚迪将新能源产业迁到汕尾。此外，还有富士康、兴飞科技、欧菲光把生产线都搬迁到内陆去了。
面对此等局面，一些专家预言：深圳的制造业将出现空心化。不过，我们却认为，深圳制造业外迁或倒闭现象最近时有发生。但妄言深圳制造业将空心化，实在讲得有些过早。从目前来看，2017年深圳第二产业占比41.2%，稳居四大一线城市之首。如果要说深圳制造业空心化，恐怕其他几个一线城市问题更严重一些。
此外，深圳紧靠香港，香港这些年发生的产业空心化问题，深圳都一清二楚，现在深圳市政府已经意味识到制造业的空心化问题，所以创造各种条件，千方百计地解决实体经济在发展中遇到的困难。正是由于深圳市对实体经济的高度重视，2017年深圳制造业的发展速度超过了深圳的GDP的发展速度，二产三产之比为41.5：58.4。这意味了，第二产业占比重回四成以上。制造业衰退问题已经得到缓解。
对此，我们认为，对于深圳的企业外迁的原因，无外乎两种：一是企业外迁是生存环境变差了，企业不得已而迁出。另一是，企业要进行结构性调整而外迁，比如华为要扩张生产和研发基地，原来龙岗区已无地可批，那只能到东莞去找基地。而对于深圳的中小企业来说，创业者本来就是在生生死死中发展过来，有新诞生的创业公司，也有一部分企业倒闭，优胜劣汰也是市场的法则。
虽然，短期内深圳对制造业还是比较呵护的，也竭尽全力为实体经济的发展提供必要的帮助，以及创造优惠的投资环境，而且深圳制造业滑坡的现象已有所缓和。但要想彻底终结深圳产业空心化隐患，恐怕还是要做出以下几大努力：
第一，降税减费，给实体经济营造一个良好的生存环境。第二，把深圳的房地产逐步去投机化，回归合理属性，这样把高房价降下来，深圳的土地和厂房租金价格才能降，企业的租金压力就可以减轻。第三，政府加大对科技创新企业的支持及对中小企业的信贷倾斜力度，进一步给科创企业更多的财政补贴，以及给中小企业提供更多的融资渠道。只有多管齐下，未雨绸缪，深圳的制造业就能避免陷入产业“空心化”的问题。
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