深圳又现通宵排队拉买房，“火爆销售”实为“最后一博”

最近，深圳楼盘又现通宵排队抢房现象。有媒体报道，深圳某个公寓项目销售火爆，不少的“中介”和购房者前去排队等待购房，现场的人也一度火爆，甚至有人在晚上就开始排队。

对此，有网友表示，在全国房地产销售都不佳的情况下，深圳又有楼盘出现通宵排队抢房，这又是开发商放的烟雾弹吧。也有业内人士担心，这次通宵排队买房现象，如果从一个项目扩展到绝大多数项目，那么恐慌一定会到来，这是对未来房价失速上涨的恐慌。

实际上，这次深圳出现通宵排队抢房是有原因的：一方面，开发商为了促销，采取了高佣金的销售方式，房企给出了5%的高佣金比例，如果销售一套100万元的房子，根据这个比例计算，那么中介是可以拿到5万元，而在正常的情况下，房产中介的佣金比例只有1%至3%之间，所以，很多房产中介星夜拉客户来看房。

另一方面，深圳这套楼盘的房价不算太高，对房产中介的诱惑又很高。据悉，这套公寓项目总价最低是190万元，最高是500多元，要比动辄七八百万以上的新楼盘相对便宜一些。同时，房产中介来说，只要卖出一套房子，就可轻松赚取十几万元，利润空间相当大，售楼的积极性自然被提高了。

那么，这次深圳的房企为啥要做这样的让利噱头营销呢？主要原因有二个：其一，房地产销售越来越难了，连房企老大的业绩都大幅滑坡，何况是中小房企呢？资料显示，3月4日，恒大公布运营数据，2019年1-2月销售647亿元，同比下滑42%，万科1-2月销售920.7亿元，同比下滑11%。碧桂园2019年1月销售330.7亿元，同比减少52.08%。显然，房企试图通过噱头促销快速回笼资金。

其二，深圳相关的房地产调控政策非常严厉，房企感到心慌，急于想趁早脱手楼盘。根据深圳房地产政策规定，当客户买到公寓房后，五年内不允许卖掉，这对于刚需购房者影响不大，但是对于投机炒房者影响很大。目前，深圳房地产调控丝毫没有松动，“火爆销售”背后只能说房企在“最后一博”。

现在问题来了，深圳房价还会继续上涨吗？未来深圳房价将会走向何方？对此，我们认为，深圳房价将去杠杆化、去投机化，出现缓慢回调，这是大趋势。

首先，深圳人口出生率大幅减少，且已进入老龄化社会，未来购房需求远没有大家想象中的那么大。2017年深圳出生率早腰斩，仅为10.15‰。所以2018年深圳出生人口减少是大概率事件。2015年深圳老年人口已突破120万，占深圳总人口的6.6%。深圳将在2020年进入老龄化社会。未来深圳死亡人口将逐步增加。所以，深圳房地产已经趋于饱和，高房价将逐步回归居住属性。

再者，深圳毗邻香港，而目前香港房价因港府出台了“空置税”，而出现了大幅调整，这给深圳的房地产市场带来不利影响，再加上深圳政府也在严格执行房地产调控，现在深圳房价呈现“量价齐跌”的现象。而此次深圳的某楼盘出现的“火爆购房”现象，也是开发商请了很多房产中介在造势，希望营造一个楼市复苏的假象。

最后，全民加杠杆已经接近了尾声。如果说2015年之前，是有开发商和炒房者在加杠杆，但是本轮房地产上涨主要是普通民众在买房置业，因为他们害怕越到后来越是买不起房。目前六个钱包已经掏空，居民的购房能力被高房价严重透支，当地人的收入水平已经支撑不起高房价，所以，深圳有楼盘出现通宵排队抢房，那只能是开发商在搞人造牛市罢了。

深圳又现通宵排队抢房，这主要是开发商在造势，通过提高佣金提成，激发房产中介的销售热情，于是房产中介拉着客户来买房。不过，这也恰恰说明了房地产销售越来越难了，也说明了深圳的房地产调控起到了积极的作用。未来由于人口出生率的降低，老龄化的到来，以及深圳居民购买力的掏空，深圳房价将稳中有降。深圳房价只会的调速过程中逐阶回落，绝不可能再卷土重来了。