房产有价无市，购房者该怎么办？

从去年第四季度开始，一二线城市的房价就开始有价无市。于是，开发商对新房纷纷96折促销，而二手房业主推出95折甩卖。但是，除了新房还有些成交之外，二手房现在成交越来越难，除非业主加大打折力度，否则动辄几百万上千万的房价，购房者只能是望房兴叹。

导致一二线城市二手房价有价无市的原因主要有以下几种：首先，购房者对房价预期已经有所改变。过去购房者看到房价每年大涨，生怕现在不买，以后连首付都拿不出来，所以疯狂入市购房。而现在人们对后市预期发生改变，已经不相信房价会大涨，处于观望状态，所以才会出现“有价无市”的情况。

再者，本轮房价在经历了三年的大涨之后，一二线城市的购房需求得到了集中释放，居民个人贷款规模也创下了历史纪录。当房地产调控持续收紧，而当地购房需求完全释放完毕后，房价会由之前的大涨，变为陷入僵持阶段。

对于开发商和二手房业主来说，不愿意过多的大打折扣，但对于潜在的购房者来说，房价还没跌到我心理价位之前，我不会轻易出手。但是开发商和二手房业主手中握着房产都是有成本的。所以，在正常的“有价无市”之后，房价会出现下调，直到当地居民的购房能力支撑得了为止。

最后，在中国房地产历史上，每次房价受到政策调控，都会呈现有价无市，这种情况就是坐等政策的转机过程。过去一旦国内经济下行，各级政府对房地产开始放松调控政策，房地产之前“有价无市”局面马上会改变，随后房价开始报复性反弹。这样的“有价无市”是既得利益群体在等待房地产政策的再次放松，这样可以继续入市炒房。

而现在情况与过去有所不同，房地产调控正在发挥积极作用，并且还将长期执行下去。所以，房地产“有价无市”主要还是人们预期房价将会出现调整。或者越来越多的炒房者认为，未来房价不可能出现大涨，靠房地产赚钱的黄金时代已经过去，现在投资房地产风险较大，弄不好就有可能成为接盘侠。

那么，房子有价无市时作为购房者该怎么办呢？你已经不可能再错过房价大涨的机会了，现在要等着房价降下来再出手，现在暂时处于观望状态为好。而对于开发商和二手房业主，房价这么高，即使让利也是象征性的，无法吸引到潜在的购房者，未来几年房产税也要陆续出台，炒房者肯定日子会越来越不好过，倒不如趁着房价还没有大幅下挫，加大促销降价力度，或许还能够及早回笼资金，落袋为安。