148亩！19.8亿起！马鞍岛住宅挂地，周边是地标！

马鞍岛，住宅地块上新！

就在刚刚（6月6日），中山公共资源交易中心挂出一宗地块，位于中山市翠亨新区东片区西三围，也就是翠亨新区马鞍岛南部片区！

|图源：中山公共资源交易中心

占地148亩

起拍总价19.81亿！

资料显示，该地块编号为G28-2023-0069，土地总面积99038.63㎡（折合148.5579亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

竞价起始楼面地价为人民币10000元/㎡，即起始总价为19.81亿元。

将于2023年7月11日上午9时30进入限时竞价！

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15000元/㎡，最高限制总价29.71亿元。

当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480㎡/次（户型面积90-144㎡，不少于4套）。

|图源：中山公共资源交易中心

规划指标：1.0＜容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑限高≤80米，99038.63㎡＜计容建筑面积≤198077.26㎡。

|图源：中山公共资源交易中心

值得注意的是，该宗地块不能配建商业建筑。

  其他规划要求

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为355498.92㎡，其中负一层建筑面积为88874.73㎡，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（2）停车位的设置标准应不低于办理建设工程规划许可证时实施的中山市的规划技术标准与准则的要求，且只能设置为地下停车位。

（3）不能配建商业建筑。

（4）公建配套设施建设要求：该用地需配设社区老年人日间照料中心，建筑面积＞300㎡，不独立设置；物业管理用房，建筑面积50-300㎡，不独立设置；警务室，建筑面积20-50㎡，不独立设置；社工服务站，建筑面积100-200㎡，不独立设置；文化室，建筑面积＞200㎡，不独立设置。

（5）计容建筑面积大于（含）10万㎡的新建居住区、单体地上建筑面积大于（含）1万㎡的新建居住建筑以及单体地上建筑面积大于（含）2万㎡的新建公共建筑采用装配式建筑；标准不低于广东省标准《装配式建筑评价标准》（GBJ/T15-163-2019）和《中山市装配式建筑设计指南》（2021版）的基本级（含）。

（6）建筑标准层高不应大于3.6米。首层允许布置高度为两个标准层层高的公共服务空间。公共服务空间面积不超过该层建筑面积20%时，计容建筑面积按围护结构外围水平面积计算；超过20%时，超过部分按2倍计算。

|图源：中山公共资源交易中心

建设期限要求在2024年10月5日之前开工，在2027年10月5日之前竣工。

此外，经对比，该宗地块正是中山看地云小程序公示的CH-005地块，西临中准道，与雅居乐湾际壹号隔河对望。

|图源：中山看地云

毗邻南部中轴！

超高层地标围绕！

值得一提的是，项目所在位置正处于马鞍岛的南部，按照规划，这一带将会是中山超高层建筑最集中的区域。

此外，马鞍岛南部还规划有至少6间五星级酒店，加上主题乐园、温泉度假岛等项目，将成为重要的商旅目的地！

|南部中轴

地块旁边还规划有中小学，加上在建的雅居乐小学、湾际壹号商业中心等，步行圈范围内配套相当不错！

值得一提的是，该地块就位于南中珠城际（原广州地铁18号线延长线）其中一个站点——翠亨新区站附近！

按照此前规划，中珠城际（广州地铁18号线珠海段延长线）拟在马鞍岛南部设置「翠亨新区」站，另外两条规划中的城市轨道2号线、4号线，也都在地块附近设站！（仅供参考，实际以官方最新消息为准）

截止目前，岛上已集聚雅居乐、保利、粤海、招商等龙头房企，可以说是“神仙打架”！

目前，岛上在售项目有万科深业·湾中新城、保利天汇、雅居乐·湾际壹号、招商·臻湾府、粤海城。

从整体来看，囊括了目前市面上的热门户型，可选类型较多，可满足刚需、改善等群体。

其中，万科深业·湾中新城在售面约69-138㎡滨海临湾美宅，建面约198-227㎡一线海景大平层，保利天汇在售建面约95-105㎡空中墅，均价2.1-2.3万/㎡。