独家！中山“地王”——万科中天西湾汇开盘！备案价最高3.7万/㎡！

中山地王、翠亨新区马鞍岛上首个住宅项目、万科中天西湾汇今天开盘！

△中山房频原创视频 走进万科中天西湾汇

推330套 售约236套！

成交均价约2.5万元/㎡-3.3万元/㎡

此次开盘，项目并未举办开盘仪式，所有房源均在线上销售，因此可以获取的信息有限。但据中山房频从有关渠道获悉，西湾汇首推4/5/6栋约330套单位，实际成交约236套，去化率约71.5％。

资料显示，4栋共99套房源，包括89.01㎡、76.93㎡、77.02㎡、157.85㎡ 四种面积段；

5栋共99套房源，包括89.01㎡、76.95㎡、77.04㎡ 157.86㎡四种面积段；

6栋共132套房源，包括88.34㎡、76.70㎡、76.92㎡、88.55㎡  156.46㎡、76.61㎡6种面积段；

4-6栋合计330套房源。

价格方面，项目实际成交价约为25000元/㎡-33000元/㎡之间，目前已知的折扣包括：3万获98折优惠和开盘选房98折优惠，两个折扣可以同享。（注：一次性付款与按揭折扣不同）

此前，网上曾流传一张据传是西湾汇开盘的选房截图，根据图片内容，5栋C单元3004房（89.01㎡）的总价为3214379元，折合单价约36112元/㎡。

知情人士告诉中山房频，该截图的显示的价格的确为实际售价，但并未包含折扣，折后价要低很多。“最贵的只有32000元/㎡多。”

备案价最高37000元/㎡

成交主力为外地客

2018年6月27日，万科携手中天，以14.04亿+11.84万㎡人才房配建面积拿下马鞍岛地块，折合楼面价超1.3万元/㎡，该地块也是中山首宗“现售”地块，一时间引发市场轰动。

如此高价，不少中山业内人士曾预测，项目建成后，售价可能是3万元/㎡起步，甚至达到4万元/㎡。

而就在不久前，万科中天西湾汇4-9栋房源进行了价格备案，根据中山市有关部门提供的资料，项目最低备案价为28701元/㎡，最高为37000元/㎡，最高备案价逼近4万大关。

也许是预料到了中山本地客户难以承受如此高价，且项目距马鞍岛深中通道出口近约3km，项目的主要宣传集中在深圳，其广告语为“比深圳更近前海”。

中山房频实地探访项目时发现，西湾汇售楼部门前停放的是来自全国各地的车牌，据透露，此次开盘，成交的主力也是深圳客以及外省客户。

最后，为大家献上户型图，喜欢研究户型的朋友，估计要花点时间看图。

△万科中天西湾汇6、14栋02户型一层

△万科中天西湾汇6、14栋02户型二层

△4、5、7、8、9、10、11、16、17、20栋02户型一层

△4、5、7、8、9、10、11、16、17、20栋02户型二层