4月20日,央行宣布下调LPR利率。其中,和房贷关联最紧密的5年期以上LPR利率为4.65%(此前为4.75%),下调10个基点,是去年10月LPR新政实行以来第三次下降,也是力度最大的一次降息。
房频君当时咨询了中山12家银行,发现多家银行都表示与上月持平,尚未作出调整。(链接回顾:一降息就更新!中山12家银行房贷利率表出炉!)
然而,一个多月过去了,房频君对比5月20央行宣布最新报价LPR利率,发现LPR利率基本与4月份持平。
△LPR历次报价汇总表
同时,房频君发现中山有12家银行的房贷LPR利率下调,其中包括建设银行、农业银行、邮政银行、民生银行等。
此外,房频君还发现以下变化:
·2家银行悄然回升
·12家银行继续走低
·1家银行利率低于5%
·首套利率最高5.7%,最低4.95%
·二套利率最高5.8%,最低5.25%
那么,中山各大银行的最新房贷利率是什么呢?接下来,就跟着房频君一起往下看(悄悄告诉大家,这次统计我们又增加4家银行,一共16家银行)。
首先要说明的是,自LPR政策实行开始,现在房贷利率的计算公式是:
房贷利率=LPR利率+基点
其中,LPR利率会在每个月的20日进行更新。存量房贷重定价周期最短为一年,也就是已贷款的购房者利率需要一年调整一次。比如需要转换lpr的存量房贷,一般默认重新定价日为每年1月1日,那么就按照上一年12月底的LPR利率进行调整。增量房贷,也就是新申请的贷款,会按照最新的LPR利率执行,重新定价日一般为放款日对应的日期,也有银行固定为每年的1月1日。基点可以是正数、负数,也可以是零,1个基点相当于0.01%。根据房频君的统计,对比4月20日,有2家银行的利率出现了上调;有12家银行利率下调。目前中山各大银行首套房利率普遍在5.29%-5.39%区间,其中首套房房贷利率最低的是光大银行,仅4.95%起。至于二套房利率,最低的是民生银行,仅5.25%起,相比上月,下调0.1%起。
近期关于“外地人一套在供+中山无房,可首付做到4成”的政策,引起大家关注。为此,房频君咨询了中山各大银行,大部分银行表示,征信上已有一套房产在供的非中山户口,购买一手房不能贷款,且需要审核资料。仅少数银行有这样的操作。不过,据房频君了解,目前中山有20盘可做二套首付4成,其中包括西区方直彩虹公馆、天誉虹悦1925;火炬方直香山墅、融创东城首府、东方名都等项目。
不过,据房频君了解,目前中山有20盘可做二套首付4成,其中包括西区方直彩虹公馆、天誉虹悦1925;火炬方直香山墅、融创东城首府、东方名都等项目。(数据来源:中介、楼盘销售)
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