6月15日，在中山北站西侧，港口河畔，中山欢乐海岸项目正式动工。预计2023年后，这个中山人期待已久的大文旅项目将建成开放。
△中山华侨城·欢乐海岸奠基开工
“从2017年5月华侨城集团与中山市人民政府签署战略合作框架协议算起，我们筹备中山欢乐海岸项目已近3年。”华侨城华南集团副总经理，中山、顺德华侨城董事长冯晖说。
在广东省发展改革委发布的《广东省2020年重点建设项目计划》中，中山欢乐海岸大型文旅综合项目计划投资额80亿元，是华侨城落子中山的第一个文旅项目。
大型文旅项目对于城市旅游业面貌的重塑有重要意义，而文旅产业也正逐步成为城市和区域经济发展新引擎。在正在崛起的岐江新城中，中山欢乐海岸项目是否会与区域文化、区域经济发生化学反应？
△中山华侨城·欢乐海岸整体鸟瞰图
一期预计投资80亿建科技馆、商业综合体、住宅等
据了解，中山欢乐海岸地块共分为S1/S2/S3三大区域。
相关备案信息显示，S1地块工程2022年12月01日结束、S2地块工程2023年12月01日结束、S3地块工程于2023年12月01日结束。
区域S1区域S2区域S3区域
面积60987.6㎡177771.2㎡58524.2㎡
性质娱乐康体用地商业用地居住用地
出让年限40年40年70年
建筑密度≤50%≤38%≤30%
容积率≤1.0≤1.0≤3.0
建容面积≤60987.6㎡≤177771.2㎡≤175572.6㎡
限高60米100米120米
起始价16.8亿
起始楼面价4055元/㎡
其中，S1地块娱乐康体项目总占地面积60987.6平方米，总建筑面积14847平方米。
这是一个全新体验文旅娱乐消费集聚项目，拟建设科技互动场馆、VR沉浸式体验馆（无动力装置）等多个娱乐科技体验馆，项目内有多个特色游乐商业街区。建成后将会成为岐江新区乃至整个中山的消费娱乐新热点；
△ 未来科技乐园概念图
S2地块商业项目，总占地面积17.77万平方米，总建筑面积24.07万平方米。
建设内容包括一座5万平方米的商场购物中心、一座6.2万平方米的酒店、还有一个6.5万平方米的商业街。
S3地块，将打造成住宅项目。
备案信息显示，项目总占地面积58524.2平方米，总建筑面积236965.32平方米。拟建设12幢高层住宅及2幢配电房，其中住宅建面179593.42平方米，配套物业管理用房、10KV开关房、消防中心总建面580.9平方米，2幢配电房总建面840.3平方米，地下车库建面55950.7平方米。
布局岐江新城在城市未来新客厅打造“香山外滩”在港口河、岐江河、横涌3条河涌的交汇处，欢乐海岸项目所在的区域连接港口镇、西区、石歧区三个行政区域，岐峰路、康景路、岐港公路、康华路、北外环路环绕。未来，为了项目的完整性，将有隧道从地下穿过。
对于项目落地的石岐区来说，欢乐海岸项目早在计划之内。2019年公布的《中山市岐江新城提升规划》，规划了岐江新城范围西起石岐区岐环路，东至京珠高速、火炬开发区烟筒山；北起港口镇浅水湖，南至火炬开发区五马峰。规划的7个重要片区中，中山市大型文旅项目就是其中之一。
在中山未来的城市发展规划中，岐江新城被作为中山市提高中心城区首位度的重要抓手和中山融入粤港澳大湾区城市群的重要支撑。2020年中山市政府工作报告提出：完善岐江新城规划，推进重点区域土地整备，积极引进现代商贸、金融服务、文化创意等重点项目，努力把岐江新城打造成城市未来的新客厅。
“新客厅”不仅是中山实现自身提升的创新平台，也是中山生态人文价值的展示窗口。《中山市岐江河一河两岸城市设计》将56.31平方公里的岐江河流域纳入规划提升范围，以营造一河两岸城市空间特色风貌为目标，岐江河将成为优化提升中山城市总体空间格局、彰显城市山水格局和历史文化特征的关键环节。
与城市景观改造相呼应，中山华侨城项目将发挥“一河两岸”的自然生态景观和丰富水系天然优势，打造“香山外滩”这一城市文化新名片。“中山欢乐海岸承担有一个非常重要的文化职能，就是‘讲好中山故事’。
△ 香山外滩概念图1
中山是一座历史文化底蕴深厚、人杰地灵的城市，出了孙中山先生、四大百货创始人等众多近代史上的风云人物，以及南洋建筑、南宋古驿道、享誉省港澳的美食等诸多得天独厚的资源”冯晖说“我们构想将中山独特的香山历史人文，与水岸景观结合，在中山打造一个类似上海外滩的‘香山外滩’，呈现出一种包容了历史人文、自然景观和时尚潮流的独有滨水体验”。
△ 中山华侨城·欢乐海岸滨水景观概念图
城市空间共享升级生态景观，创想优质生活“中山华侨城欢乐海岸是华侨城在大湾区北连广佛，西接江门、珠海，东望深圳、香港，南邻澳门的战略性布局，在华侨城文旅项目中属于金字塔顶端的重要项目。” 冯晖说。
△ 中山华侨城欢乐海岸官方宣传片
集主题公园、主题商业和生态湿地于一体，打造“文化+旅游+商业+娱乐+生态”的全业态综合项目，华侨城集团已经在邻近城市有过尝试。
2013年，华侨城落户顺德，采用“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的商业模式，将主题公园和文化旅游商业融合，也与城市中心功能结合。华侨城集团将其视为“中国未来文旅+新型城镇化的标杆项目”。
△ 佛山华侨城欢乐海岸实景图1
顺德欢乐海岸PLUS的一个特点，是打造开放式主题公园，实现城市空间共享。在落户顺德后，华侨城集团首先对3000亩顺峰山公园进行升级改造，打造出9万平方米湿地花海、梳林草地、草坡滑梯、400米景观带、莫比乌斯楼梯、日月环户外艺术装置等亮点。除此以外，华侨城还在湖畔修建沿湖步道，将城央生态滨水空间打造为市民共享的公共景观地。
龙舟汇博物馆、盒子美术馆、青云文社历史研究所、美食博物馆，这是顺德欢乐海岸PLUS探索与顺德文化相融合，进行现代化呈现。其对顺德本土文化资源的开发，让我们看到了制造业城市在文旅上新的可能性。近期前往顺德欢乐海岸PLUS游玩的中山市民表示“以前顺德也就只有几个老景点，欢乐海岸建成开放后再来顺德，我感觉不仅是增加了一个购物、娱乐的地方，而是整个城市的居住环境、人们的生活品质都有了一个飞跃式的提升。”
△佛山华侨城欢乐海岸实景图2
在中山，欢乐海岸项目的打造在某种程度上与顺德相近又有其独特性：与之毗邻，沙咀湿地公园也将成为欢乐海岸项目的升级改造内容。
且对比顺德，中山欢乐海岸项目地块的整体衔接性更好，这将使中山欢乐海岸和湿地公园作为一个整体，如同纽约中央公园、伦敦海德公园，可在大都市中形成一个集合了休憩、生态、人文、科教、娱乐、居住等于一体的复合型生活空间。这对中山城市空间的升级规划将带来标杆性的参考价值，更是直接为中山市民带来多元化的生活享受。
△ 缤纷商业体验区概念图
此外，欢乐海岸项目将打造的未来科技主题乐园，既是华侨城集团在粤港澳大湾区内第一个科技主题乐园，也是主题公园发展曾走在全国前列的中山，自2011年宇游科幻城停业后，再次迎来科技主题乐园。
留住过夜客大文旅重塑城市旅游面貌“中山需要文旅大项目的吸引力，吸得来，留得住”中山文旅界专业人士说。
文旅融合水平是城市经济可持续发展软实力的体现， 而大文旅项目对城市旅游业面貌的重塑作用意义毋庸置疑。今年中山市政府工作报告提出的“加大文旅产业扶持力度，推进岐江新城大型文旅项目建设，推动特色文化产业发展”，点明了发展大文旅项目对城市发展的重要性。
作为湾区几何中心，未来的珠江西岸交通枢纽，缺少大文旅项目是中山旅游的公认短板。早在2002年，中山市旅游局就提出，中山市旅游资源开发的力度仍然不大 ,缺乏有分量的特色旅游项目和有较大吸引力的旅游项目。
2016年11月，孙中山故里旅游区成功申报5A景区，成为珠中江三市首个5A级景区。但从4A景区数量来看，中山目前4A以上景区仅有4个，分别为中山市孙中山故里旅游区、詹园、华艺广场、中国（大涌）红木文化博览城景区。对比珠海市7个、江门市10个，中山在旅游资源开发上的力度仍有限。
而从旅游业收入来看，2019年中山在粤港澳大湾区9市中排名靠后，文旅市场容量有待进一步提升。在疫情影响下，中山今年的旅游业也受到较大冲击。
大项目与专业运营，这是中山文旅的热切呼唤。此次华侨城落户中山，也是瞄准了中山旅游市场的空白与未来的潜力。
作为全球主题公园集团四强之一，目前华侨城集团在全国运营和管理景区70余家，累计接待游客量超过6亿人次，年接待游客量突破1亿。
“我们知道中山是一个文化底蕴非常深厚的城市，与此同时中山旅游市场在珠三角区域目前还比较小。”顺德华侨城公司董事长、总经理冯晖说，“但我们仍看好中山文旅产业的潜力。随着对外交通的改善，北接顺德、佛山，南接珠海的中山，仍是珠三角中心的重要城市，中山华侨城项目也是这样定位的。”
2019年9月13日，顺德欢乐海岸PLUS正式开放。在当年的国庆假期中，顺德欢乐海岸PLUS接待游客60万人次，一举超过长鹿旅游休博园景区、美的鹭湖森林度假区、南风古灶、祖庙博物馆、西樵山风景名胜区等老牌景区，成为佛山全市接待游客量最多的重点旅游景区，带动佛山景区接待国内外游客同比增长12.17%。
这也正是中山文旅对中山欢乐海岸的期盼：成为中山文化旅游业新的兴奋点和增长点，改变伟人故里旅游业长期留不住“过夜客”的窘况。
“目前中山文化旅游产品存在一些空白区，中山华侨城的到来恰好能有效填补这个空白，为中山打造一个集合文化、旅游和商业，全业态满足食、住、行、游、购、娱综合需求的大型城市文旅综合体，助力中山城市软实力的升级。” 冯晖说，“中山不仅仅是粤港澳大湾区的中山，也不单单是广东岭南地区的中山，而是全国的中山，甚至是全世界的中山。“
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