房子空置后，还要不要交物业费？民法典给出了答案

近年来，买房的人多了起来，不少人耗费了全部家财，只为能在城市里拥有自己的房子，就算每个月要还上一大笔贷款也没什么。不过买了房子后，可不是只还贷款那么简单，物业费也需要上交。

这几年里，物业和业主之间的矛盾、分歧多了起来，很多业主抱怨物业费太贵，物业的服务态度不好、设施损坏后不及时维护，凭什么上交这么多的物业费。也有一些业主表示，空置房不该上交物业费，毕竟房子不住人，没有享受相应的物业服务。

那么房子空置后，还要不要交一笔物业费呢？专家认为应该上交这笔费用，主要有3点。

1、物业管理需要成本

物业服务的并非是某个人、某栋楼房，而是整个小区，日常的维护需要投入大量的成本，并不会因一户人家不居住就暂停成本的投入。

比如说楼道的垃圾依旧要清理、电梯故障还要派人维修、保安要看守好大门，这些都会产生费用，业主必然要上交这笔钱，这样才算公平。

2、物业服务不会因业主而暂停

不少业主认为自己养活物业企业，确实可以这么说，可物业服务却保障业主的正常生活秩序，也能营造更舒心的居住环境，谁也不愿在垃圾堆里生活。

因此，物业服务并不会因个别业主而暂停，上交物业费自然是必然。

3、物业服务有公共性

业主将小区内的公共空间的管理权交给物业企业，因此物业是有公共性的，让大家居住品质更高一些。也就是说，物业所面对的是全体业主，只要多数业主享受这一服务，那个别人自然也需要上交物业费，从而保证小区的日常运营。

可能关于是否要上交物业费，很多人还是坚持自己的看法。在2021年新执行的《民法典》944条中，明确指出物业人员按照相关规定提供物业服务，那业主不能因没接受或不需要接受服务为由，拒绝上缴这笔物业费。

同样的，物业企业也不能野蛮催缴物业费，《民法典》944条规定，物业人员不能以断水、断热、断电、断燃气等方式，让业主上交物业费。

其实好的物业公司，对业主来说是非常重要的，可以凭着服务质量带动小区的房价，让物业更合理的增值。对于那些空置房的业主，多半还是想要房价上涨，从而让房子卖出更高的价格，这样一想，交物业费是不是就不亏了？