◆ ◆ ◆ ◆ ◆
一
9月整体声量稍降
营销、产品、公益类内容向好
图：2019年1-9月TOP100房企品牌声量走势
来源：亿翰智库整理
从整体表现来看，9月房企品牌声量略有下降，较上月降低了6.8%，但仍高于2019年度月均值。主要是由于本月房企荣誉传播类内容减少。
图：2019年9月典型房企品牌主要传播内容分布
来源：亿翰智库整理
从传播内容上来看，本月企业传播内容主要是以营销活动、产品推广为主。“金九银十”高压下，营销活动类占总声量的27%，较上月增加2个百分点；其次，产品推广类占比达17%，主要是由于产品仍是房企发展的核心。此外，企业新总部启用、校园秋招、社会公益等多维度推进，为企业品牌传播赋能。
节点刺激，品牌表现突出。9月既是“金九银十”首月，也是三季度最后一个月，品牌房企通过节点势能，联合营销，提升品牌溢价，推动企业发展。
例如房企借势“教师节”“中秋佳节”举办系列活动，同时在“国庆节”前期，举办形式多样的红色系列活动。此外，房企积极践行社会责任，通过“9.9公益日”为公益事业贡献力量，同时，提升企业品牌形象。
二
“迁都”总部
长三角、珠三角成房企价值高地
图表：9月典型房企总部搬迁情况
来源：亿翰智库整理
图表：典型房企总部搬迁“上海”情况
来源：亿翰智库整理
9月，三盛集团、蓝光发展、文一集团三家房企启动“双总部”战略，开放上海总部，战略布局长三角城市群；和昌集团将总部从北京迁到深圳，战略布局珠三角城市群。不论是“双总部”战略，还是迁都，基本是选择一线城市。通常都是企业出于战略扩张的考虑，为实现效益最大化。主要优势表现在以下几点：
一是人才优势，房企设立一线城市总部利于最大程度满足优秀人才储备和调度需要；
二是资源优势，当下房地产行业调控政策频出，扩大规模难度加大，走出去战略利于房企寻找优质资源，以及寻求优秀第三方合作；
三是创新管理优势，站在国际化平台上，与行业领袖交流探讨，改变观念和思维方式，与时俱进，利于企业管理与发展。
以闽系房企三盛集团为例，基于“福州+上海”双总部优势，利于企业在全国化战略中高质量持续发展、核心区域布局和品牌影响力，同时促进企业“双千亿”目标和“百年企业”愿景的达成；
三盛集团战略布局图
而同样设立上海总部的蓝光发展，则瞄准长三角城市群发展契机。启动“成都+上海”双总部战略，为蓝光成为产业推动型、科技推动型、财务资本化推动型的企业，提供支持。
蓝光发展上海新总部图
三
地产+5G
多维度结合创造新机遇
随着5G商用元年的正式到来，5G与房地产行业的交集愈加密切。目前，碧桂园、融创、保利、绿城、绿地等房企已与中国铁塔和中国移动等通信企业签署针对5G的战略合作，迎接5G时代新风口。地产与5G的结合，主要可从产品与服务、商业运营、产业发展等方面的结合，进行解读。
图表：9月典型房企涉足5G领域情况
来源：亿翰智库整理
从产品与服务方面来看，5G推动产品与服务升级。结合5G网速快、延迟低等特点，其为智慧城市、智慧小区的建设提供新的技术支撑。从前期产品的设计，到营销阶段的服务体验，再到社区物业服务端全面适配5G应用、用5G赋能智慧社区。例如：
本月金科集团物业板块金科服务与中国电信的5G合作，服务升级，用科技赋能人民生活；
阳光城则进行校企合作，进一步探索5G领域，对绿色智慧家产品的技术含量和门槛进行全面升级。
从商业运营方面来看，5G商业场景建设已成各大企业创新核心。企业联合互联网高科技公司共同研究5G、AI、VR等技术在商业空间中的应用，主要涉及智慧办公、智慧餐饮、智慧商业、智慧体验等场景的应用。例如：
5月，万达和腾讯的首个“智慧广场”落地；
7月，世茂联通签订智慧城市双城战略协议；
8月，泰禾与美的就智慧生活探索达成战略合作……
从产业发展方面来看，房企以自身多元化的优势结合5G应用，推动多业态发展。其中突出表现在科技领域的产业。在5G的支持下，房企为人工智能产业孵化和落地提供了更多的平台和场景。正如：
绿地集团与华为、中兴等联网高科技公司的合作，推动智慧园区发展；
华侨城与5G运营商合作，促进企业文旅产业发展。
5G改变生活方式推动人类生活，而房地产则为人类生活提供空间。企业与5G结合，将为房地产行业创造更多新机遇。
联系客服
