在过去的一年里，虽然政策导向依然对房企考验重重，但仍出现了许多深受消费者喜爱，并且市场表现良好的优秀项目。这些项目凝聚着企业在新一轮周期下对于“居住”概念的思考，更能一定程度上展现企业的产品打造与创新能力。
优秀的标杆项目无论在区位、景观、建筑、科技、服务还是市场表现上都必定有其突出的核心亮点，亿翰特筛选出房企百大新项目，并通过“项目六维模型”评选出其中优秀项目代表，旨在为行业为树立清晰的产品打造思路，共同推动行业产品水平发展。
根据企业申报及亿翰调研数据，2019年各能级城市均有不同程度的产品结构下沉现象。其中，新一线及二线城市中的改善型代表项目分别占比56.8%与58.1%，未来，随着城市发展和产品升级驱动，新一线及二线市场会逐步进入改善时代，改善型产品的需求将会持续增加。
从企业产品品牌树标杆角度来讲，新一线城市项目最受企业重视，代表项目中42.4%来自于新一线标杆项目，企业更愿意将自己的标杆项目与主推产品放在新一线城市。主要原因是随着各地人才政策的放开使得各高能级城市，尤其是新一线城市发展步入成熟阶段，需求的逐渐上移使房企在该能级城市的布局进一步放开，因此也看到代表项目中各结构产品的溢价能力也均高于其他能级城市，未来新一线、二线城市将给企业带来更多机会。
随着消费者群体对于产品要求的日益提高，景观已经成为提升产品项目溢价的重要指标，企业也逐渐重视景观的作用，以代表项目为例，平均景观成本已达2822元/平米，而景观设计内容也已从单一的绿化向综合性美学景观兼场景打造于一体转变，主要体现在两个方面：
软景设计，更注重自然和谐与实用性。不同于早期造景的千篇一律或者追求“名贵品种”，现阶段优秀的产品项目更注重一些细微之处如：是否与当地城市文化相匹配、是否对应四季气候变化、是否与传统节气、节日相匹配等。通过景观与地域文脉的结合、人与自然的结合造景，使业主能真切感受到景观的价值意义。
硬景设计，更注重场景的营造。最直观的表现在硬景及配套上对于不同年龄段业主的关注，小业主的“亲子公园”、运动青年的“运动公园”、文艺青年的“森林书吧”、社区长者的“太极广场”等，打造不同的社群场景从而满足不同的客群需求。
在建筑设计方面，当下大众审美需求不断提高，对文化的诉求也更加浓厚，刚需和改善性住房的购房者同样对外立面有所期待。
一者是人文的影响，从最初平板楼的粗放，到向西方大量学习借鉴，地中海式的浪漫、意大利式的文艺、法式的工整再到国潮兴起、传统文化复苏，新中式和现代主义扛旗时代人居大旗。据统计，申报代表项目内，新中式与现代主义项目占比高达78.6%，已成为当下国内住宅产品系的主流趋势。
二者是地域的影响，当外立面不再只是业主所属，而是城市公共空间的一部分时，外立面呼应城市风格是关键。在不同的城市，房子的外立面则会有所差异。例如在上海，我们会发现很多企业在项目外立面上会尝试西洋风；在深圳，企业则会更倾向现代主义外立面；在苏州，新中式外立面风格会更受欢迎……如融创苏州桃花源通过新中式演绎，传递苏州的园林美学。
申报代表项目中，三房、四房比例依旧占据主力，主要源于近年居民改善需求的持续释放、二胎政策与人口老龄化的持续深化，三房及四房产品更受置业者的关注，其中紧凑型、创新功能型户型成为市场新宠。
紧凑型90-120㎡的三房产品成为企业的主力户型，主要由于经济一定下行、限贷等因素，尤其是在政策较严、房价较高的一线及新一线城市，迎合家庭结构转变的趋小型三房、四房产品的未来增长空间可观。
另一现象是，创新功能型户型同样受到追捧，该类户型主要是基于消费群体年轻化态势，90㎡轻奢小户型备受市场关注。基于消费者对空间实用性的需求，以及通过健全功能便于情感交流，打造美好生活的追求。带有一体化横厅的共享空间、开放式厨房的互动空间、可成长空间的居家空间等多元空间特性的户型未来增长空间同样可观。
当前，科技、智能系统的应用已经不再局限在高端产品系，在住宅产品中已扩散至普通住宅。从目前态势来看，智能科技的主要渗透方向有两方面：智慧社区与智能家居。
前者如保利、金茂通过一键开关、智能调光、远程控制、自动开关灯，以及实时监测空气、温度等，为各种生活场景提供便利；
后者如恒大、美的等在家装体系中运用智能系统，实现智慧居家。无论哪种运用，科技的赋能无疑将很快成为未来产品竞争力的必要条件。
但从亿翰的数据及申报项目材料可以看到，目前智能化在产品项目中的应用仍存在成本控制效率低、行业标准尚未形成等问题，因此智能社区与智能家居的国内发展水平仍在起步阶段，且存在同质化严重现象。但随着消费者居住、消费习惯的进一步变化，80/90置业群体的崛起，将给智能化市场带来巨大的机会。
随着消费者从注物理空间向关注生活空间转变，一方面，低容积率产品受到的关注度越来越高，此次评选代表项目的平均容积率仅为2.42；另一方面，优质服务成为项目的卖点之一，为项目产品提供附加值。
服务多元化也是一大趋势，80、90后成为置业主力群体，这部分置业群体对于服务提出了更多的要求。因此，优秀项目还会开发提供多元服务，满足业主多样需求，服务内容涵盖社区零售、社区养老、社区教育、社区医疗、社区金融等方面，为业主实现更便捷、多彩的社区生活。
注：
1、代表标杆项目为住宅产品；
2、代表标杆项目由区位价值、建筑景观、智慧科技、服务配套、品牌溢价等综合维度评估而出；
3、标杆项目排名不分先后，按企业名称首字母拼音排序。
澳海望洲府采用新中式建筑风格，街坊巷院，三进院落，园中有园，院中有院的创新布局，传承了传统建筑的三进礼序和院落结构，展现了东方建筑之美。用心营造归家场景，以全龄互动园林景观带来舒适的居住体验。社区服务以人为本，结合智慧便捷的场景运用，将品质人居打造成为项目标杆，树立行业典范。
宝龙TOD奉甬新城占地面积约65万方，该项目以TOD模式为理念，打造涵盖轨交枢纽、商业中心、高端办公、精品美宅、商务公寓、医疗教育、休闲娱乐、生态公园、全龄运动、市政服务等于一体的百万方新城；通过打造户外会客厅、全龄段儿童活动区等空间，丰富社区实用功能；综合的空间规划为业主提供交通枢纽、办公购物、文化居住选择的多向性。
作为保利发展深耕萧山的品质飞跃之作，项目以“东情西韵”为理念，打造新中式建筑风格，同时匠心围合“府”、“院”两种产品形态；景观上力图回到萧山的历史现场及词语的本义，将“萧”字拆解，进行了提炼和设计转化，提出了“萧然自式”的设计理念，并延展出“萧然三式”的概念，分别对应“迎回廊、入水厅、乐谈间”三个区域的设计。
常州天宁融悦府强调优雅品味的同时，着力打造实用性与艺术性相结合的人文居所。整体空间布局延续中国传统古建筑精神内核，三进式院落递进关系，逐步展现东方隐逸之美。以安全、便捷的设计理念，融入当代科技的力量，通过安全防范5道防线，为传统住宅小区注入科技生活的理念，打造安全便捷的生活社区。
通州万国城MOMΛ是当代置业针对悦享与功能改善人群的高端住宅项目，位于首都城市副中心核心商务区内，具备稀缺资源、四恒住宅、绿色科技于一体。建筑采用西技中魂，生动诠释了当代建筑美学。项目因地制宜，以绿色科技为核心，打造现代立体结构山水盒子景观，并秉持“共享”理念，营造良好社区环境。在智慧科技运用方面，充分展示绿色生活理念，融入智能家居，引领未来生活。
东原印系坚持高端精品住宅定位，承接东原“为美好而设计”的主张，延续东原豪宅产品印长江打造理念，以艺术品质和文化内涵切入城市生活，构建出能够满足城市精英人群对社会标签、生活品质以及文化内涵需求品质住宅。
方直星澜秉承“心建你生活”的理念，以园林规划，注重简约现代、生态自然，融入四季园林景观，主打三大主题园林：“亲子公园”、“运动公园”和“艺术公园”，营造业主生活方式。同时，以高精装标准与智能社区+智能家居系统，打造“安心、贴心、放心、省心、开心”的五心精装家。
佛山天銮是合景泰富打造的第二座天銮产品，在设计上，其传承广州天銮的TOP级产品血统，从建筑、园林到室内设计，均由跨国设计团队联手打造，整体建筑布局北高南低错落有致，用旋转45°布置使园景与城市相互渗透连为一体，让每户每天都能看到花园景观。
和昌·拾里花都位于深圳龙岗都市核心区，从“理想都市探索计划”出发探索城市发展的理想生活空间。在繁华举步可达的配套资源簇拥下，同时拥有稀缺城市自然资源。复合互动功能糅合的社区生活与匠心铸造的都市建筑完美契合，步步礼遇的六重归家流线与人性化精装设计都赋予了生活极致的舒适体验，将理想照进现实。
廊坊鸿坤·理想城，地处廊坊国家级经济开发区，位于京津走廊位置，是鸿坤集团打造的理想系2.0升级迭代之作，0.81超低容积率，以超百万方体量，涵盖联排、叠拼、洋房、高层、商业、酒店式公寓等全产品业态。项目与北师大附属学校一路之隔，特配廊坊首个全龄儿童友好社区，内部精设四雅艺术园林，塑造生态文化宜居大城。
上虞华鸿·万悦城，以浙系匠心品质，注重社区场景营造，在项目上构建CLD的三大生活模块：社交、健康、运动，三个模块相互交融组合，形成一个完整的户外生活需求模块，实现在住区内就可以满足家庭户外生活的需求；在建筑设计上，以现代简洁风格著称；在景观上，强调四季有景，通过不同的植物主题空间的塑造，形成场地特色园景。
金地壹阅府被称为第三代奢·智豪宅的定义者，锁定“园境艺术体验地，都会人文地标中心”的概念，秉持岭南历史特质，强化园林艺术体验感，打造精致时尚尊贵府邸。营造多重空间，打破生活边间，满足人全龄段生活场景需求。同时，以人的体验为尺度，强调空间内五感的交融，并通过对细节的设计和对材质的精心考量，打造舒适、贵雅的奢智空间。
郑州美庐湾作为康桥湾系产品力巅峰代表作之一，在设计理念上以世界度假酒店为蓝本，萃取东方意境，希望构建国际都会城市中人们居住的理想状态。景观设计上，美庐湾从高净值人群偏好的极致舒适与怡然为出发点，打造“禅境、内敛、极适”的生态人居环境，营造与湖无界，阳光无界，清风无界的自然无界体验。
力高雍湖国际以定制化洛嘉儿童主题设计，新奇有趣的儿童游玩新方式，重新定义了场地景色，打造新的场地IP。在建筑方面，将现代风格的理性、简约、完美体现，打造现代式原生态社区。注重开放式邻里关系搭建，集结居住生活、文化、社交、办公创业，打造垂直型、开放式全天候综合社区。
绿都·蘇和雅集位于京杭运河公园（在建中）岸，寒山文脉旁，承接石路、观前街、狮山天街三大商圈，多维度覆盖生活的全面需求。项目在立面设计上，师承国学名师，以国画泼墨的技法，融入现代建筑构成逻辑，重现当代中式建筑神韵。并在读懂高端居住需求之上，以［东方和合之美］为灵感，打造［厨宴味合、上善水合、雅趣友合、颐养书合、影音映合、康体健合］的雅集高端会所，营造都市菁英的雅集生活场景。在景观设计上，意蕴江南别院，打造了“一脉主轴，三进院落，独门独院，邻里有序”的园林院子，移步异景。
美的云筑以现代简约的风格，将软景设计与生活场景契合，配备美未生活馆、芬兰进口乐普森爬网系统、电子互动屏、艺术展廊、极客广场等，通过现代数字技术，声、光、电等科技营造日常生活场景，利用科技手段，改善生活体验感、构筑人居品质感，提供功能强大、设计贴心、品质卓越、细节精致的优质生活空间。
融侨·则徐道一号所属“ARTLIFE系”作为融侨旗下定位高端住宅的产品线，对标福州高净值人群。从建筑设计到居住休闲场景打造均体现了融侨对艺术、绿色、智慧生活的理解。融侨从居民生活体验出发，以社区生活为场景，实现人、车、设备互联，借助智能安保设施和24小时星级管家服务，为城市居民提供物管高效、社区智能，令业主满意的生活环境。
杭州世纪面向中高端都市客群，居住生活配套高度完善，占据城市核心区位。项目打破常规的“横平竖直”立面，部分建筑外立面采用流线型艺术设计，极致品质筑家。四季造景和空间高度契合，并且将建筑、人与环境作为三大相生共融的因，结合当地气候，诠释舒适人居。引领智能生活，配备专职管家，处处体现出居住带来的悦享品质。
三盛国际公园属于三盛集团住宅建筑的标杆项目，位于福州核心区位，项目有三大水库环绕，毗邻4A森林景区。景观设计强调人与自然和谐相处，营造具有层次感的绿化空间，建筑设计采用欧式与现代相结合，满足当代人的审美需求。全龄化配套设施，并搭配有智能化场景建设，而且搭配全天候英式管家服务，安心守护社区，推动中国养老产业创新。
涡阳邦泰.江山印以新中式基调，采用仪式感中轴对称布局；景观轴串联多个景观节点，为满足全龄段业主的不同生活需求与品质体验，项目设计不同娱乐分区，打造出海洋物语主题园、社区文化主题园、社区运动主题园等多个景观公园；物业服务方面引进专业的金科物业团队，构建起365全生命周期服务型社区。
深业中城是集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体。生态景观资源丰富，临近香蜜湖与香蜜公园；交通资源优越，周边区域城市干道系统发达；设计上实现大部分住宅景观无遮挡，让每位住户可享有绝佳的公园景观。此外，顶层复式设计，让居住空间满足居住、享受性等需求。
实地·广州常春藤传承法式园林精髓，匠筑法式园林大境，自然资源丰富，并配备商业综合体。在建筑设计方面，运用10维智能系统，采用全德系精装，实现全屋智能交付。在服务方面，使用一体化信息服务平台，以“五心”服务打造品质人居。
宋都·如意春江从项目地理坐标出发，因形就势，打造低密度高端别墅式住宅项目。项目尊重地理文脉，基于当地条件优势，以“坊巷、庭院”为核心，营造出当代东方建筑。如意春江整体布局呈轴线，营造出三大组团和两大产品形态，满足多样居住需求。项目努力促进艺术和空间契合，在合理选材下形成城市人居气质。
杭州祥生云境作为祥生TOP级产品，秉承“虽有人作，宛如天开”的艺术法则，传承道法自然的古典江南园林文化，以“水、云、山、石”为景观元素，通过现代创新演绎手法，将建筑与景观巧妙融合，展现人们内心对自然本质的需求，同时，以“四维奢装”（定制级温暖系统、安全级保护、专业级高端品牌、大师级室内美学设计）定义自身精装标准，打造专属东方的精致。
保利象屿公园悦府毗邻城市未来发展核心区域，占据未来城市发展价值制高点。项目景观引用美国波士顿公园体系理念，结合项目区域位置的特点，形成家园理念。四条景观轴线将小区划分为三大空间，四季景观与全龄景观组合，打造悦享人居。完善的生活配套、多样的户型设计、精心的项目规划、健康的智慧科技运用，将人居品质与时代相宜。
惠州新力城是新力集团联合洛嘉儿童，围绕“儿童友好型社区”的设计理念，从儿童友好的六大原则出发，进行了场地和产品设计，重视儿童成长的安全性，将游戏功能和科普小知识植入场地中，赋予整个场地悠游亲和的内在气质和活泼艺术的外在表达。趣味IP的打造将亲情文化充分融入生活，营造温馨、愉快的赋有质感性的“时间花园”，为儿童成长带来无限可能性。
上和系定位集团顶级产品系品牌，以集团“精细化地产扛旗者”战略引领打造，项目所在区域北龙湖为郑州顶豪聚集区，毗邻300亩体育公园。上和院着力满足中国人的院居情结，以院落组团的形式规划园林风景，中央水苑与八个园子景观组成上和院的舒适景观体系，营造出理想人居住宅。
三北城正荣府以城市人文精神出发，将建筑空间和品质文化完美融合，以院落庭景的方式展现现代中式建筑风范。在综合性复合生态社区的衬托下，合理打造环境宜居、尺度宜人的礼序花园景观。赋予建筑艺术之美的同时，兼顾空间的舒适和愉悦感，筑造多变性品质居住空间，实现人居生活典范。
中鼎公园首府为中鼎集团首入南宁的新中式住宅，秉承“给你一个带公园的家”的理念，以建筑为自然让步，牺牲建筑高度，通过海绵社区、四季花园、全龄化景观空间等，精心打造公园型社区环境。在工艺工法上，充分利用新技术、新工艺、新材料的应用，让建筑更节能与环保。
厦门天宸传承“天”系高端基因品质，引入多元国际美学，将雅奢生活产品理念、现代设计手法与传统折水大境相结合，定位高端住宅项目。项目位于城市核心区位，周边配套设施完善，打造集居住、高端商务、商业为一体的品质居所。四进式层次景观空间流露出“之山折水”的设计哲思，结合城市美学气质，舒适户型体验，演绎出现代居住典范。
津门首府占据城市未来发展重要区位，同时拥有相对完善的生活配套设施和宁静的生活生态环境，是“离尘不离城”居住理念的充分展现。新亚洲现代简约风格与“一轴、一厅、一环、三组团”的园林规划相互交融，将仪式感和归属感自然体现。社区满足全年龄段的生活需求，并提供多元化生活服务，是人与自然、人与生活的和谐交汇之地。
中南君启位于西安市主城区，毗邻大明宫国家遗址公园，历史文脉和自然景观兼具。项目重视传统文化礼序和自然生态的融合，在景观设计上面打造以现代风格与自然结合的植物景观为主要元素的文化场景。同时，融汇空中花园和城市绿肺的整体设计思路，形成宜居人文环境。建筑外立面采用公建化风格，在多个生活触电融入智能化因素，并且搭配定制类贴心服务等，形成城市居住品牌。
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
