◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 雅琦
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今天，股神沃伦·巴菲特又给我们演示了一次他的极致投资指导——别人恐惧时，我要贪婪。
美国当地时间8月30日晚间，巴菲特通过子公司，取得了伊藤忠商事和三菱商事等日本5大商社的已发行股票数的5％。这被认为是伯克希尔首次在日本市场大量买入个别上市公司股票。
伯克希尔被公开大量持有日本的上市股票尚属首次，但当下的日本，首相刚辞职，疫情还未完全控制住，经济数据萎靡……这个投资背景，满足一切“风险厌恶”的特点。
巴菲特为什么敢在这个时候逆向操作？逆周期往往更难琢磨，这也是为什么股票中的“逢高卖出逢低买入”如此困难。
然而，有个方法能让我们比较轻松地判断趋势：跟着大牛走。巴菲特选择了日本，如果有优质的机会，你也可以跟上。
而现在，不用你自己去寻找，我就有一个现成的机会。
顶不住疫情，
质量上乘的民宿被低价“甩卖”
上面图片中的民宿，就是今天的抄底机会的“节选”。我们之前抄底了公寓、卖了新房，由于都是远低于市价的项目，所以一经推出一周就宣告售罄。
今天，我们来捡漏日本传统的町屋民宿！
我们向来认为，民宿项目的投资要么就是投远低于市价的公寓，要么就是在市场上极度稀缺、富有自身特色的町屋民宿。
而今天这个项目由我们与卖家多次反复沟通确认、评估，认定是目前大阪市面上非常稀缺的“超优质资产”选择。
日式风格的町屋，充满禅意的庭院、昭和风复古设计的深色木质装修。没有疫情时，大阪的旅游概念很热，这些町屋的所有者看准时机买下了大阪核心区不错地段的一户建，一点点精心改造成如今的模样。
（从町屋的浴室可以望到日式庭院，实拍）
整体的设计是我们觉得非常独特、有代表性的。
按当时这位大阪老板向我们介绍，
“因为追求极致品质，找来了京都的匠人，与我们一起设计一稿、两稿、三稿，直到满意以后，才动工建设，那个时候一间民宿最多花了我半年多的时间做设计。”
所以，每一座町屋都是独一无二的。
鹤inn在大阪有不少町屋，一部分已经投入运营。而这些没有通过国内常规的渠道获客，只在Airbnb和日本当地旅游网站（如乐天）上面推出他们的鹤inn民宿，
预订率很高→
（鹤inn正在运营的民宿之一）
住过的客人给他的评价都很高：（以下是从他们Airbnb主页上截取的评价）
然而，突如其来的新冠疫情改变了一切。
今年2、3月，房东还能通过日本国内订单、一些能去日本的外国订单，以及自己的其他生意来支撑民宿的运营。但久旱未有甘雨，如今老板上门找到我们，告诉我们他需要降价卖掉一些疫情前刚买入准备翻新、刚刚装修好优质资产，来盘活手头的现金流。
也就是说，如今推出的这些都是才装修好的新町屋。
“这次要大降价了，特别心疼但是无可奈何……”他给我们看了自己的报价表，我们看完就一个感觉：可以！有诚意！
目前，老板总共放出10套民宿，平均降价幅度达到450-600万日元（约为30万-36万人民币）！
原价3980万日元，砍价！现价3500万日元！
原价3480万日元，砍价！现价3080万日元！
原价2980万日元，砍价！现价2680万日元！
*民宿申请费+家具家电软装费将另算，约为200万日元（13万人民币）。
除了以上这些，还有很多其他房源，想了解我们鹤inn大阪町屋的具体信息，就来咨询我们晓煊 | 智谷趋势（ID：AnnKim2018），她将为您寻找适合您的投资选择！
老板说，“之前我是佛系卖房，因为我的屋子位置好、装修好，房价高点都会有人来问，自己拿在手中也能赚民宿运营超过15%的收益，不愁。但疫情打击实在太大，我经营的公司急需资金，不能再佛系了。”
这次房东给我们的町屋，价格最低的原价2300万日元，直接砍到1800万（约为117万人民币）。而最贵的，也只要3500万日元（约为228万人民币）！
加上民宿牌照申请+装修费，价格区间在130万人民币-241万人民币之间！
（民宿一隅）
卖主现金吃紧大降价，想要入手这么日本特色的民宿的掘金房东们，不要犹豫，觉得适合就直接买了！（温馨提示：想要移民做经营管理签证的朋友，更应该认真考虑）
要清晰知道一点：现在疫情是特殊时期，房屋降价实属无奈，等到疫情过去，旅游恢复后，大阪的民宿房价上升是必然。所以现在的这个情况，无疑是捡漏抄底！
我们为各位争取来的福利，不要错过！！！
为什么要投选择这个町屋项目？
市面上有那么多民宿，比如某F的公寓民宿，或者酒店式民宿，为什么要选我们这个町屋项目？
公寓民宿是不错的民宿投资选择，但是町屋更佳，有以下五点原因：
（1）它有土地，易形成资产
买了民宿，它所附带的土地也成了你的永久资产，是一整块地。公寓虽然也有永久产权，但是它只能是所在土地的几十分之一或者几百分之一，不是整块完整土地属于你。
这块土地在后面可以世代传承。
（2）顺应趋势：日式一户建，更具特色
与千篇一律的酒店式民宿的双床房、大床房不同，町屋民宿从你踏进去的第一时间，就开始体验日本的传统生活，而这样讲究“浸入式”体验的旅游方式，正在成为大众追捧的日本旅游方式。
日本媒体调查发现，现在去日本旅游的外国游客不再“爆买”日货了。什么马桶盖、大米、电子产品、日本化妆品，基本上已经没有2015年前后那么疯狂了。
而相应的，越来越多游客希望来日本——就是体验日本的生活方式。KDDI子公司Loco Partners的调查显示，很多访日游客是为了体验温泉和饮食而选择赴日旅行。
去日本干嘛只顾着购物？当然还要体验他们的传统饮食、温泉、在日式町屋里穿着浴衣，看着窗外窸窸窣窣的小雨，打在日式庭院里……
（鹤inn民宿实拍）
（雨天也很好看）
（3）持有成本比公寓民宿更低
这个町屋民宿项目只有托管分成，平时不需要支付修缮基金、物业管理等等费用，这可以省下一笔不小的持有开销。
（4）每年能自己居住14天！
这个是我们跟卖方好不容易谈下来的优惠包，看到这么精装修的日式町屋，自己是不是都心动想带着家里人来住上几天？
没问题，安排！我们跟卖方讲好，每年可以免费来此居住14天，只要提前跟托管方预约就行！自己在日本的房子，自己可以住。相比之下，公寓式民宿只能承诺给你住几天，但却不一定可以正好安排到你自己的那间。
我们的民宿町屋是利用家用闲置房或者老旧民房改造而成，选用的建筑材料基本是当地的特色，比酒店的行政标准套装要舒服的多了。
町屋式民宿“归属感”和“灵活性”都比公寓民宿更优。
（5）有投资移民打算的人，这类可经营的资产是首选。
买下民宿，拿到民宿经营许可，你就有了一个经营管理的事业可以做。
基本上等于，除了在日本买下了一套有日式特色（由专业人士打造）的町屋外，还拥有了拿到日本绿卡的敲门砖，在资产配置上，是性价比更佳的选择。
逆行，还是顺势而行？
如果你按照大众的思路去看，在疫情当下，大阪旅游业不振，日本第二季度GDP数据萎靡，大量企业破产。
以及7月的统计数据显示，日本全国住宿人数被大斩9成，这些都是让人“闻风丧胆”的数据。我们的情报在当时也跟进了：
我们这样的日本町屋“抄底”，肯定是需要勇气的逆行。
然而，为什么我们不在几个月前推出这个项目的抄底，非要在安倍辞职、日本GDP萎靡等不好消息满天飞的当下推出？我们真的是逆行者吗？
其实不然，现在推出是因为有几个确定性信号传来。
（1）大阪世博照常推进，刚刚确定了一个审美很“大阪土味”的会徽。
上周三，大阪世博会组委会以它的谜之审美，确认了2025年的世博会会徽：
结果招来了网民们疯狂吐槽：就是个“眼球和大肠合在一起成精了”啊？！
这让人不禁想起上次的大阪世博，最有名的“太阳塔”长得也是完全“没有审美”，甚至有点恐怖：
在日日紧绷神经的当下，大阪的“不经意的恶搞”给了大众一个释放的窗口，你有不快，都撒在这个奇怪的LOGO上面吧！
而确认会徽这件事，也在提醒被“疫情”的负面信息淹没的我们：2025年大阪世博会的准备工作仍在按计划正常推进。
这一盛事，能带给大阪数以千万计的游客。
（2） “安倍辞职，但大阪综合度假村（IR）建设仍然继续”
除了2025年的世博会，大阪市政府也在安倍辞职的第一时间表态，“赌场项目不会受到安倍首相辞职的影响，将继续推进。”
8月28日，大阪市长松井一郎表示，“只要IR事业项目在大阪可以实施进行，不论谁是首相，我们都会贯彻大阪建设赌场的计划。”
大阪府知事吉村洋文随后也表示，“大阪IR事业会继续进行下去。”
大阪政府首脑的肯定回复，给大阪发展带来了的确定性。
（3）日本官方调查显示：日本是外国人疫情过后最想旅游国家
最近，日本政府正在为恢复旅游签证提前做准备。由日本政策投资银行和日本交通公社对亚洲和欧美共12个国家和地区的超过6000人发起了旅行意向调查。
综合来看，82%的人都表示疫情平息后想要来一趟海外旅行。而旅行目的地，整体有46%的人都选择了日本，位居首位。
而大阪是日本名副其实的旅游大城市。
疫情的坏消息让我们开始遗忘，没有疫情的时候，大阪的旅游有多热。
大阪的民宿是全国平均一人居住日数最长。日本民间机构民俗大学根据日本观光厅发布的数据做了推算，东京平均一人居住日数为3.5日、北海道为2.8日，大阪则有4.1日。
与此同时，大阪的酒店入住率保持在每个月80%以上。根据大阪府发布的数据，从2013年至2017年间，赴大阪府旅游居住的人中，84%的人选择居住在大阪市。大阪市平均每年承载2477万人次的住宿需求，也就是说，平均一天有6.8万人在大阪旅宿。
这些数据在现在看，都是天文数字，但是随着疫苗的开发、疫情的逐步控制，在未来这些数据会逐渐恢复。
一位在日本、泰国等地都经营过民宿的朋友跟我总结她运营各国民宿下来的经验：要选择民宿投资，还是选择日本，不论是①市场的规范程度，②整体的确定性，③来自各方的需求的稳定性，以及④省心程度，都比其他地方要高的多得多。
官方统计的数据固然重要，但如果让自己的思路被它们左右，从而产生强烈的风险厌恶，却会让你成为不了跟巴菲特一样“抄底”成功的人。
我们要看到一些平时新闻里看不到的信息，透过迷雾看本质。
最后，让我们再来回味一下鹤inn町屋民宿的日式“风雅”吧~
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