◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 王方圆
版权声明：本文首发于掘金日本房产（ID：Japan_gold），为原创作品，其他公众号转载此文时，需在正文前署作者名、标来源，并同时转载文末二维码，否则视作侵权。
Q：方圆姐，为啥投资日本公寓，每个月都要交“修缮金”？这个费用会不会吃掉我大部分的收益？
方圆：国内的修缮基金往往是交房时，一次性缴纳修缮基金，这跟日本就很不一样。
而且，国内的很多楼盘的物业维修基金，从收上来之后，就没有再动过，去年“一万亿沉睡的公共维修基金”还上了热搜。但日本，一定会用于大楼的日常维护，而且会定期公示。
日常修缮比如换个水管水泵啊、楼顶的做个防水啊，换个邮筒灯泡啊。
而较大开支则包括每隔20-30年，大楼会进行一次大规模修缮，比如粉刷外墙、铺贴瓷砖、升级电梯等等。
Q：等等，大规模修缮？一听就是要花很多钱的！万一我们大楼的修缮金不够，那该怎么办？！
不用担心，大楼的管理组合，相当于业主委员会，会向银行进行贷款，之后用业主缴纳的修缮金来进行还款。
但！如果管理组合贷不到款呢，就需要每一户业主按照持有份额进行分摊了。
这是我们投资房产时很可能遇到的坑，所以挑选房产，要关注以下3点：划重点！
1.大楼的修缮金是不是过高，进而影响收益率？
2.上一次的大规模修缮是什么时候？近期有没有计划呢？
3.目前大楼的修缮金积累了多少，够不够大修一次，又有没有贷款呢？
一般而言，日本修缮基金每个月在300-2000人民币不等，我们平时投资的小房子，也就3、400块，一年下来仅几千块，所以对收益的影响有限。
精细的日常维护加上定期的大规模修缮，让日本三四十年楼龄的老房子看上去仍然像新的。你看得出这个楼是已经是40岁高龄了吗？
相比于国内修缮基金沉睡在银行存款账户里，吃着微薄的利息，日本则是投入多少就会用多少，所以这部分支出最终也会让你受惠~
好啦，以上就是关于修缮金的内容，觉得这些知识有用的朋友，就拜托点赞，加个关注吧！
方圆带你挑遍日本好房源！
……
联系客服
