◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 海狸同学
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“爆买”永不停止。
这句话是日本人用来形容在日本投资房产的中国人的。
2015至2016年，外国人对日本房地产的“爆买现象”成为一个热门话题。当时，一大批中国人到访日本旅游，房地产投资也应运而生。
哪里能够赚钱，哪里就有手里有闲钱的中国人。
从那之后，每一年基本都有日本媒体报道中国人“爆买”日本房地产。这当中，有小额投资买公寓的，也有一掷千金买东京湾区高级塔楼的，也有买民宿、一户建等等。
然而，受去年开始的新冠疫情影响，访日人数大大减少，看起来投资日本房产的热潮已经到了衰减期。
但是现在，中国人又开始购买日本的房地产了。
富裕的中国人寻找着“东京的黄金地段”
前一段时间，一篇名为“为什么中国人即使不能入境，也要继续在东京市中心地区投资？”的文章在日本雅虎新闻网发酵。
文章中提到，当日本房地产从事者问来自中国的投资者们“想要什么样的物件（房子）时”，得到的答案往往是——位于东京黄金地段的房地产。
东京的黄金地段，也就是东京都心，如港区、涩谷、新宿和千代田区。位于这些地区，靠近车站的写字楼或者公寓楼就是他们的投资标的。
虽然东京目前正遭受新冠疫情的影响，国人出国也受到限制，但中国人对外投资的热情却不曾减退，有非常多中国人正在远程购入日本房产——或是通过邮件，或是通过微信，将图纸、照片和视频发送沟通，即可决定下来一套房子的归属。
据日本经济新闻报道，在东京奥运会前东京市中心地价上涨的预期背景下，亚洲富人在东京购买公寓以进行投资的人数正在增加。
西南财大发起的“中国家庭财富指数调研报告2021Q1”中显示，从2020年第二季度到2021年第一季度，中国家庭海外资产投资意愿指数从85.0左右上升至100，与存款类、商业保险类、股票基金类等资产配置意愿基本持平。
亚洲最大的房地产IT集团IQI在5月19日公布的一项调查显示，27%的中国投资者表示他们计划在未来两年内到国外购买房产。
根据调查，47%的人说他们可能会在疫情之后的第一次海外旅行中考察房地产，34%的人说东亚是他们想去的目的地。
在该公司的中文网站上，日本的受欢迎程度按国家排名第二。（上次更新时间为2020年10月）
日本房地产记者榊淳司说：“2016年前后是一个热潮，去年年底前后又重新流行起来。大部分购买日本房地产的中国人似乎都是出于投资目的。不少人在东京、北海道和冲绳的度假区购买和出售数十亿日元的房产。”
那么，这些在日本买房的中国人都是什么样的？
我们之前的文章也有提到过，从这几年来我们公众号的热度、咨询量，以及各个渠道的反馈，买日本房产的中国人主要有这样几个特点：
中产+富裕阶层，有50万人民币以上的闲钱，或者更高的投资需求；
年龄以30-50岁居多，近年来90后购房的比例在上升；
需要配置日本的身份；
有分散配置的意识，认同日元避险的属性；
喜欢日本文化、旅游；
国人实力证明，什么是走到哪买到哪。
“便宜”的东京房产
日本人不明白，为什么中国人在日本疫情反弹之际仍然在投资日本房地产？
为什么时隔4年，中国人又开始“爆买”东京房地产了？
一个原因是“便宜”。
与纽约、伦敦和巴黎等世界一线城市的黄金地段相比，东京的房地产仍然很便宜。即使与北京、上海和深圳这些自己国家的主要城市的房地产相比，东京也很便宜。
如果你在北京投资一套房子，租金回报率通常为1%左右。在东京的港区，房子的租金回报率则为3%至4%。
而最近这一个月，日本汇率正值低点。截至7月23日，100日元兑人民币收于5.86，这样低的汇率让日本房产更加“便宜”了。
另外一个原因，就是日本的永久产权。
在中国，房屋产权最长只有70年，但在日本，房屋则是永久产权。而且目前，日本对外国人拥有房产和土地没有任何限制。
不管你是哪国人，在日本买卖不动产都跟本国人一样。买房流程一样，税费也一样。
而这最底层的原因，还是资产配置的重要性。
国人对海外买房投资的意识，是进入21世纪、人们开始积累财富之后，才慢慢形成的。特别是近年来，国内房价大涨，更是让人们产生了“无论如何，买套房投资准没错”的观念。
对内，国人不仅要买一套自住房，有条件的还会买多一套，甚至多套用来出租或者坐等升值。
对外，不少人会去美英日澳等发达国家投资房地产——毕竟这些地方房子保值。
多方投资配置资产的想法已经变成了当代中国中产阶级家庭的主流思想。
然而最近，大刀阔斧的改革让国内投资者心有戚戚。
前有二手房房屋指导价出台，压得深圳二手房房价在半年之内缩水15%。
后有北京学区房多校划片，让西城区的学区房一夜之间降价80万。
中国的房地产被种种政策挤压着泡沫，也逐渐抬高着投资的准入门槛——谁也不知道下一个被“重拳出击”的是哪一个城市的哪一片房子。
在这种不确定性之下，怎么才能保护好自己的资产？为什么最近去日本买房的人越来越多？
答案已经不言而喻。
……
亚洲发达国家持续发力，日本房价蹭蹭上涨，太多人后悔没有买。
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