为什么内行人买二手房都挑“满五唯一”？原来能省这么多钱

不管是买新房还是二手房，都是需要交税的。新房只需要交契税和维修基金，二手房则有契税、个税、增值税，一般情况下新房交的费用比二手房交的费用更少，但不是绝对的。比如我们要说的“满五唯一”的二手房，它的过户费用就比新房需要交的费用更低。一般比较了解二手房的内行人买房都会挑满五唯一的房子，下面我们就来看看满五唯一的二手房需要交多少税费。

满五唯一

很多人在买二手房时都听过满五唯一，但是很多人都不知道它具体的含义。满五唯一指的是交易的二手房已经满五年，而且交易的二手房是卖方家庭的唯一住房，这两个条件需要同时满足。计算满五年的开始日期以产权证上的日期或契税发票上面的日期为准，哪个日期在前就按哪个日期计算。

满五唯一需要交什么税？

二手房过户需要交契税、个税、增值税。契税是必须要交的。增值税只需满足交易的二手房满两年就免交，满两年的计算方法和满五年的计算方法相同。如果交易的房屋是满五唯一，那么可以免交个税，因为又满两年，所以增值税也免交。所以满五唯一的二手房只需交契税即可，新房除了要交契税，还要交维修基金，满五唯一的二手房自然费用比新房更低。

二手房过户税率

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房不看面积统一3%。

注意：以上契税税率标准适用于大部分城市，不适用于北京、上海、广州、深圳、长沙这几个城市。

增值税：增值税的税率为5%，但是还有0.55%的附加税率，所以我们一般以5.55%计算增值税。

个税：个人所得税一般以1%的税率全额增收，部分城市可以用差额20%的税率增收。

从以上的税率可以看出，满五唯一的住房只需要交1%-3%的契税，满两年的住房需要交1%-3%的契税和1%的个税，未满两年的住房则需要交1%-3%的契税、1%的个税和5.55%的增值税。满五唯一的房屋在市场上可遇不可求，能遇到肯定很好，如果遇不到，也要买满两年的房屋，因为只相差1%的个税，最好不要买未满两年的房屋，和满五唯一相差了6.55%的税费，所以满五唯一的房子真的能省不少钱。难怪内行人都想买。