吸金119.5亿！苏高新25095元/㎡楼面价拿下狮山村地块！通安地价被刷新！苏州8号公告土拍再燃战火！

撰稿&视觉//苏大小师妹

今天的土拍，整个苏州都在翘首以待！而不出意外，今天的土拍果然充满了亮点！

今天，苏地网挂8号公告5宗涉宅地均成功出让！

总吸金119.5亿元！

最高成交楼面价25095元/㎡！

最高溢价率13.89%！

拿地房企：金科、首开、保利、碧桂园、苏高新

（扫码入群，土拍直播）

◆◆◆

土拍成交结果图

/成交总表图

今日土地竞价看点

看点一：今日最佳！苏高新豪夺狮山村地块！

狮山脚下，1.158的超低容积率，16万方大体量，还带五星级酒店！狮山核心最后一块好地！周边配套完全是苏州TOP级！

怎么看怎么壕的地块！开拍前就已经轰动全城，是今天土拍最大的看点！甚至可以说是今年以来最大的亮点！无数人坐等开拍，希望来一个好房企造一个能代表苏州的顶级豪宅！

但由于地块限制条件众多，又不允许联合报名，这已经劝退了很多普通房企，大家普遍猜测较多的还是苏州本土房企苏高新。

结果，不出意外！就是苏高新！

这么好的地块！一定找个好的合作伙伴好好做产品啊！未来苏州的豪宅标杆就看这里了！

看点二：金科平江新城再落一子，首开时隔一年半再次拿地

今天开拍瞬间，平江新城42号地块冲破中止价，进入一次性报价。该地块在开拍前热度便已显现，开拍前就有5轮报价。最终由金科以20068元/㎡的楼面价收入囊中。

平江新城的地王项目金科仁恒·浅棠平江（楼面价为20125元/㎡），两块地楼面价相差不大，该地块未来入市，预计价格也在3W+，和周边价格差距不会很大。

金科自进入苏州以来，共打造16个项目，随着浅棠平江和四季春晓的清盘，金科今年也加快了拿地节奏，上半年拿下了相城渭塘地块，仅35天后便出炉了规划，预计将打造13栋住宅，由高层和小高层组成。今天再次落子平江新城，从容积率来看，基本也将打造高层产品。

43号地块的热度稍逊于42号地块，不但开拍前仅有两轮报价，开拍后进入一次性报价的速度也稍微有点慢，最后的成交楼面价也略微低于42号地块。不过，43号地块的体量更大，成交总价高于42号地块，最后由国企首开竞得。

首开进入苏州也陆续打造了不少项目，首开常青藤、首开玖珑花园、首开如苑、首开棠前如苑，都是比较高端的改善类产品。

未来，42号地块和43号地块接连入市，地段一样、容积率差不多，很有可能会出现产品同质化的现象，金科和首开，就看谁会在产品力上更胜一筹了！

/平江新城板块项目

看点三：碧桂园坐上通安新地王宝座，楼面价破13645元/㎡

该地块自挂出后就颇具亮点，12000元/㎡的起拍楼面价刷新了通安的板块最高楼面价，目前，通安作为苏州主城区内为数不多的刚需板块，随着一众刚需项目的清盘、科技城的资源辐射，通安目前价格也在逐步上涨。

碧桂园以13645元/㎡的楼面价竞得该地块，未来入市价格至少要在2.5W以上，尽管碧桂园后期卖的时候大概率会定位到科技城板块，但这宗地块的成功出让，必将会对通安的整体房价格局产生影响。

通安或许很快，就会结束刚需板块的历史。

看点四：黄桥地块成黑马，国企保利3年后再入相城

前不久，位于相城渭塘的保利天樾人家开盘，凭借优质的产品力，销售成绩颇为亮眼。而这块地，还是保利在2017年拿的地，天樾人家之后，保利并未入手其他地块，目前只是面临断档急需补充土地储备的时候，黄桥这块地，入得很及时。

这宗地块离元和很近，周边新房扎堆，从地块2.6的容积率来看，未来为打造高层刚需产品，和荷岸晓风仅一路之隔，距离轨交4号线张庄站也不远，周边云集这海玥名都、仁恒园和、万科锦上等楼盘，全部都是高端改善楼盘。

距离相城富人区如此近，保利地块13667元/㎡的楼面价，优势十足！

/相城大元和房企图

小结：

今天的土拍关注度很高，热度也很高，狮山村地块提前12天进入中止价，平江新城两宗地块、黄桥地块、通安地块全都进入了中止价。

结合今年上半年的土拍情况来看，今天的这场土拍进一步证明了苏州目前土拍市场的风向：

特别优质地块即使没有取消现房条件，也会有房企豪掷千金，比如今年的中海科技城地块、苏高新&禹洲新区白马涧地块以及今天的狮山村地块；

设置了现房条件的较优质地块，开发商还是比较谨慎的，基本都止步现房前一手，不去碰现房这根红线；

而其余取消了现房条件的非核心地块，房企处于战略考虑，也会趁此机会囤几块在手里，毕竟没有现房的压力，又有限价条件压着，对房企来说，此时出手拿地还是非常有利的。

今天5总地块全部冲破中止价进入一次性报价区间，可见在目前融资环境宽松、绝大多数地块无现房和封顶销售要求的背景下，房企正在积极补仓苏州市场。

苏州整体土拍的节奏也非常清晰，基本不设置现房，限价限死，进入一次性报价区间后“摇号”拼手气，虽然房企争夺激烈，土拍市场很火，但不刺激。整体成交地价维稳，也有利于苏州房价的维稳。

像2016年那样一块地竞价上百轮的情况，不会出现了。

在这里，我们还是要恭喜本次所有成功拿地房企！！!

土拍地块信息回顾

1、苏地2020-WG-46号地：苏高新

位置：高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西

/46号地块位置图

狮山村地块妥妥的是今天土拍最大的亮点，该地块也是今天唯一一宗设置现房条件的地块，开拍前12天，狮山村地块就已经冲破了中止价，直接进入现房摇号，开拍约20分钟，苏高新以总价39.84亿元拿下，成交楼面价25095元/㎡，溢价率10.06%。这是苏州今年第三宗现房销售的地块。

此前有消息称，由于地块要求严格且不接受房企联合报名，所以此前曝出的报名房企都是华发、苏高新、万科、仁恒、华侨城等实力非常强劲的大牌房企。

当然，苏高新最后拿下狮山村地块也在意料之中，毕竟作为苏州本土房企，对苏州知根知底，又有多年多个项目的操盘经验，未来狮山村的顶豪产品，值得期待一下。

/成交结果图

地块规划条件：

1、住宅单套面积不小于160㎡+装修标准不低于1800元/㎡+仅1.158容积率；

2、需要引入一家品牌酒店，为国际知名五星级酒店。

该地块位于狮山板块最核心位置，周边各种顶级配套环绕，如金鹰、狮山广场、泉屋美罗、龙湖狮山天街大型商业配套，还有新区实小珠江路校区、苏州外国语学校、狮山实小等教育资源，实力雄厚。

周边在售项目有山水樾澜庭，千万豪宅别墅。

2、苏地2020-WG-42、43号地：金科、首开

位置：姑苏区日益路以北、苏清路以东01-14地块

        姑苏区日益路以南、苏清路以西03-02地块

/42号地块位置图

姑苏区平江新城的这两宗地块也是看点十足，开拍前均有竞价，也各有数十家房企报名参与竞拍。

据悉，42号地块报名房企有：金地、正荣、建发、首开、旭辉、中梁、华宇、碧桂园沪苏、金科、佳兆业、融信、绿都。

开拍前，地块已经竞价5轮，总价15.8亿，溢价率3.95%，楼面价18502元/㎡，开拍后瞬间加价9轮，冲破中止价进入一次性报价区间，火热开局！

历时20分钟，金科以总价17.14亿元拿下42号地块，成交楼面价20068.75元/㎡，溢价率12.75%。与目前平江新城地王仁恒浅棠平江20125元/㎡的楼面价仅相差57元/㎡！

/成交结果图

43号地块报名房企有：金地、旭辉、正荣、华宇、绿都、碧桂园沪苏、金科、首开、中梁、融信、中铁建、绿城。

开拍前，43地块加价2轮，开拍后历时8分钟，12轮报价，同样冲破中止价进入一次性报价区间！

历时30分钟，首开以总价34.36亿元拿下43号地块，成交楼面价19959元/㎡，溢价率13.4%。

/成交结果图

这2宗地块均属于平江新城板块，位置很近，就在日益路两侧，2.6和2.5的容积率，后期势必都将打造高层改善产品。

加上昨天9号公告刚刚挂出的49号地块，未来板块内产品将会出现同质化现象，此时谁的产品力更强，品牌更有吸引力就显得尤为重要了。

周边在售楼盘有海月平江、浅棠平江、中骏天荟，还有纯新盘星河平江新著待入市。

目前板块市场热度不低，新盘在售均价约3.2万/㎡，这也说明，未来这两宗地块入市价格基本定调，不会有较大房价波动。

3、苏地2020-WG-44号地：保利

位置：相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南

/44号地块位置图

该地块开拍前的热度和狮山村、平江新城地块相比，明显较弱，开拍前无房企报价，开拍后不久，缓慢加价，20分钟后突破中止价，进入一次性报价区间！妥妥的一匹黑马啊！

约35分钟，保利置业以总价9.5亿元拿下，成交楼面价13666.66元/㎡，溢价率13.89%。

/成交结果图

地块规划条件：

1、住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%，住宅部分（6层及6层以下除外）100%成品住宅，住宅装修标准不低于1500元/㎡。

该地块位于相城黄桥板块，地块属性良好，靠近轨交4号线张庄站，整体居住环境醇熟。

目前，该地块周边新房扎堆，一路之隔就是荷岸晓风，还有海玥名都、仁恒园和、万科锦上和风华苑、九龙仓翠樾庭，皆是高端改善定位，在售均价约2.5-2.8万/㎡。

4、苏地2020-WG-45号地：碧桂园

位置：高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南

/45号地块位置图

由于起拍楼面价已经超过了通安目前的板块最高楼面价，开拍前，该地块也仅有一轮报价，但在开拍12分钟之后，竞价12轮，突破中止价，进入一次性报价区间，可见这块地虽然地处通安，但靠近金地翡翠星辰，未来极有可能由科技城代管的利好，还是引起了房企的激烈争夺。

约20分钟，碧桂园以总价18.6亿元拿下，成交楼面价13645元/㎡，溢价率13.71%。

/成交结果图

地块规划条件：

1、阳台需要封闭，高层住宅面宽不得超过55米。

2、全装修成品住宅，住宅装修标准不低于1500元/㎡。

该地块位于新区通安板块，附近是金地翡翠星辰项目，预计后期也是由科技城代管。

该地块起拍楼面价12000元/㎡，高于周边首开棠前如苑和金地翡翠星辰地价，起拍楼面价便刷新了板块最高楼面价。

并且，最大容积率2，又是精装修交付，毫无疑问后期将会做高层产品，价格可以参考周边两个项目。

当前，首开棠前如苑在售二期产品，均价25049元/㎡，金地翡翠星辰已经领取预售，整体备案均价2.36W，为板块最低价。

下一场土拍预告