近期，园区两盘人才优购名单公布！
星翠澜庭
中铁建花语江南
两盘各2名人通过审核
加起来才仅仅4名人才！！！
反之
恒泰第四批人才优购房
238套，1743位人才！
中奖率14%！
园区人才都在这里了
人才名单
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据苏南房观统计，本次人才房源共涉及7个小区
怡邻花园、畅苑新村、悬珠花园、青苑五区
、阳澄人家、张泾新村、青灯新村
刚需、改善客群均有覆盖
总价区间约68-246万元
面积段约47-185㎡
其中主力户型约122-139㎡，小计117套
具体小区人才房源信息
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我们今天对这个园区人才优购，再做一个深入点的分析。
第一：从上面我们就看出人才房分化明显，新房市场的人才房价格高，有的楼盘又无明显的核心价值优势，如户型差、学区、地段一般，这类人才房通常关注度不高，也不好卖。
而像恒泰这种老小区，可谓是苏州最难抢，千人陪跑。因为面积小、单价低、总价低，对比新房楼盘简直相当于捡房，对于手里资金有限的人才来讲，只要价格便宜，买到就是赚到了。
另外，恒泰前三批以及这第四批人才优购都是供不应求，中签率极低，从不缺买房人。
简而言之，园区老小区人才房比新房更抢手，且人才更偏爱小户型、总价低。
说到底还是因为，穷！
当然，也有一部分人才非常尴尬，既觉得恒泰这种老小区，虽然价格超低，居住品质远不及新房，但园区正在卖或即将入市的新房，基本房价都很高，而且热门楼盘超级难抢，运气不好情况下，也是多次陪跑。鱼和熊掌不可兼得！
第二：从市场角度来看，园区人才房今年上半年关注度最高的就是位于青剑湖的建屋天著和奥体的中海上东区PRO。
建屋天著，495人要争抢160套人才房，中签率32%；非人才108套房源更是超2000人参与抢房，中签率仅5.4%。
不管是人才房还是非人才，都是靠运气抢房的节奏。最重要的是，开盘当天，160套人才房全部卖完，超300名人才陪跑。
相比之下，同一时段入市的中海上东区PRO，100套人才房仅24名人才报名，明显冷清许多，且开盘当天还有5名人才弃号。
有网友笑称，奥体不香了。
中海上东区PRO地段、户型、产品品质优势明显，除去底复产品，均价4.6万/㎡，这个价格可不低；建屋天著地段、户型均不及上东区PRO，不过均价才25774元/㎡，真实倒挂超8000元/㎡，这样的价格王炸，放眼这整个苏州，都很难找到第二个。
在价格占据绝对优势下，其他任何因素都可以忽略不计。
因此，很多人才抱着即买即赚的想法，都愿意买单价低、总价低、倒挂高的建屋天著。
不是人才不够用，而是现在的人才和买房人一样，都不傻。
第三：对于那些不满意老小区居住品质又嫌弃新房价格太贵、户型大的人才来说，不要慌，园区下半年还会出纯新盘，如娄葑的新希望、建屋地块，且新希望还有建面约70-90㎡和90-110㎡的小户型，想买园区小户型的人才可以重点关注新盘进度。
第四：对于想要紧急买房的人才来说，如果不符合园区的优购，那可能会把目光放到苏州其他板块。今年这一波纯新盘，十分优质，高品质改善楼盘不要放过。
第五：个人认为，对于改善为主的园区楼市，人才房也不见得就是利好，甚至可以说不值得。
其实园区从去年至今的不少新房因为限价，逐一开始减标减配，与高端、改善、品质毫不对标也都有人闭着眼睛抢。对于苏州其他改善板块的一些真正高端改善楼盘来说，产品品质简直不是一个级别。
最后，很重要的一点，园区人才房之所以分化明显，正是因为市场验证了倒挂、总价低、热门楼盘才是人才首选。
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