10套房源挂牌！最高单价6.99w
前不久还只挂出3套，现在齐刷刷挂出10套房源，看起来，上东区似乎迎来了一波挂牌潮。
/图源链家
目前，小区均价62098元/㎡，其中，9套是143㎡，1套是310㎡。房屋均为全新，开发商统一装修，中央空调+新风+地暖都有。挂牌单价最高69931元/㎡，最低38388元/㎡，总价最低800w，最高1190w。挂牌价最高的房源为底复房源，面积大，总价高，所以均价相对低。
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小区为70年产权的商品房，今年10月9日一期交付，目前都未满两年。挂出的房源因为在724新政颁布前，所以不受“园区新房3年内限售”的限制。
不过会产生5.33%的增值税，契税首套1%，二套2%，三套3%，个税1%。
如果按照挂牌总价800w。且契税首套计算，除开房屋总价，至少还需支付58.64w元。
链家实勘图
2018年，中海上东区领证，整体备案均价约为39998元/㎡。143㎡房源总价区间约为570-640w。如果按照最低800w的挂牌价成交，2年净赚200w，问题不大。上东区均价62098元/㎡，而奥体板块二手房均价4.5w，周边具有参考意义的小区为星公元名邸（均价6.2w）和唐宁府（均价5.6w）。整体来看，上东区的均价在合理范围之内，符合买房人对该板块的预期。尤其是今年受疫情影响，二手市场出现两头热、中间冷的局面。七八百万的房子出货速度快，转手速度更快。
你看即使市场开始挤压水分大降价了，园区奥体依旧香！今天凌晨，上东区PRO再次加推，预计均价也不会突破4w，真倒挂+看得见的利好，再次把奥体板块送上热榜。
二手挂牌价给了更多人信心，上东区PRO目测又要被抢一波了。
户型图如下
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