牡丹芍药观光园项目投资的特点及风险

一、牡丹观赏园项目的的特点

1、周期短、见效快。当年投资、当年收益，从种植到收取门票需要5-8个月时间。

2、成本回收快。运作好的当年收回投资，慢的2-4年收回投资。

3、生命周期和收益。牡丹文化观赏园运营周期长，具有一劳永逸、一次投

资、多代受益的特点。国内有很名现存百年以上的牡丹园，牡丹园项目寿命长，收益期也长，而且越是后期，纯收益越高。

二、牡丹观赏园项目的风险

1、地理位置决定成败，一定要选好的位置。位置比规模重要，有的牡丹园

面积有几百、上千亩，但因比较偏远和交通不便，游客较少。一定要接受这个教训。

2、根据市场大小决定建设规模。牡丹园不在面积大小，而在“精、巧、美”。牡丹园核心观赏区30~150亩即可。面积过大，游客根本没有精力游览完毕，游客数量也不会随着面积的增大而成正比例增加。

3、分步实施建园。建园时最好分2~3步实施，先建一座中、小规模的牡丹园，一边盈利一边滚动发展，不能满足市场后再扩建。这样在第二期建设时，也便于吸取当地市场和游客对前期牡丹园的要求和建议，扩建时予以满

足。从而也确保建设的牡丹园符合当地市场的喜好。

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