十年的时光，电建地产华丽转身成功逆袭，这条逆袭之路注定是坎坷充满挑战的，这一匹“黑马”究竟是怎么样炼成的呢？
十年前，电建地产的销售业绩不过区区5亿元，十年后的2014年，其全年销售达170.6亿元，2015年上半年则完成了超过80亿元的销售业绩。GM君了解到，电建地产这十年每年都保持51%以上的年复合增长率，难能可贵，在全国百强房企中是位居榜首的。十年的时光，电建地产华丽转身成功逆袭，这条逆袭之路注定是坎坷充满挑战的，这一匹“黑马”究竟是怎么样炼成的呢？
电建地产有个好“爹”
不知何时起，房企也开始拼“爹”了，虽然电建地产名气不大鲜为人知，但其居然是个央企，而且来头还不小。其母公司就是大名鼎鼎的中国电力建设集团，在2015《财富》中国500强企业榜单中排名28位，在世界500强榜单中排名253位。
拥有这样一位强大的“爹”，电建地产得以快速发展，由于中国电建集团在基础设施工程方面实力非常强大，电建地产在水电、地铁交通等方面的综合物业开发方面拥有先发优势，同时也有助于其获得优质地块。电建地产作为央企具有房地产开发资质的首批十六家央企之一，实力不容小觑。
电建地产的成长之路
衔着金钥匙出生是电建地产逆袭成功的重要基础，但并非关键，其逆袭之路上最重要的经验是在合作中学习。
1、电建地产的“搞基”史
早在十年前，电建地产就领悟到，合作学习是新手最快的成长方式，所以，电建便找了几个好“基友”。GM君了解到，在武汉，电建地产的第一个项目就是和珠海地产合作开发的。十年来，电建陆续与华润、金地、招商、旭辉、卓越等大型地产公司均签订了战略合作协议。同时，电建地产也积极与民生银行、平安不动产等强大的金融机构伙伴建立了合作关系。
2、转型城市运营商
除了与其他房企合作外，电建地产还进一步控股了专业做商业运营的上市公司南国置业，占股40.96%坐稳了第一大股东的席位。南国置业是一家以家具商城和城市商业中心运营著称的武汉商业公司。电建收购南国置业，正是期待它的商业运营能力能与电建自身住宅开发强势融合，成为电建地产从单一住宅开发商转型城市综合运营商的强大武器。南国置业和电建地产的融合正在加速进行，两家企业一同进入了成都市场，正在合作建设泛悦国际这个集家庭生活购物中心、公园式商业街、精品华宅及5A甲级写字楼为一体的大型城市综合体项目。
站在强大的“亲爹”与伙伴、“兄弟”的肩膀上。目前，电建地产在全国18个城市拥有超过50个已建成的和在建的项目，初步完成了全国布局。未来他们将会更加聚焦于一线城市和有发展潜力的二线城市。
深耕北京辐射全中国
从2015上半年业绩看出，电建地产在北京的销售额占了全部销售额的40%以上，可见其对于北京市场的重视。电建地产副总经理谢苏明表示，对市场的分析和过去的经验让他坚定看好北京市场。有钱人都在北京，北京的每年人口增长幅度也是全国最高的。2014年，电建地产在北京区域的销售额将近63亿，在全集团销售额中的占比约为37%。他们在北京的排名每年也都在不断上升，2014年电建地产位居北京销售第13位，今年上半年则杀入了十强。
晋级北京十强之后，电建地产希望深耕并立足北京，开发一系列优质项目，同时在全国迅速推进五大产品系（保障、刚需、改善、再改善、高端）的大规模扩张，争取让电建在其他重点城市都进入前十。
电建地产有哪些优质项目
作为北京新十强之一，逆袭的电建地产也在京开始了全新征程。新产品泷悦长安，是电建地产首个独立操盘的高端产品，这一产品的发布拉开了电建地产高端泷悦系的序幕，电建希望它能成为未来继续逆袭市场的标杆起点。
泷悦长安坐落长安街和永定河交界处，位于门头沟西山脚下。门头沟有着优越的自然环境、便捷的交通和区域价值，项目位于长安街延长线上，20分钟车程抵达五棵松、花园桥、中关村等城市核心。此处自然环境优越，背倚西山且三山环抱，毗邻莲石湖湿地公园、永定河畔。值得注意的是，央企背景的电建为泷悦长安整合了北京的优质教育资源，项目一路之隔就是北京八中附小、初中、高中形成的15年全链条教育平台。
此外，电建另外的项目，位于门头沟的低密别墅西山艺境曾在2014年揽金30亿，销售业绩列入京城前三甲。
央企国企地产军团中还有哪些“黑马”房企
“黑马”，顾名思义，就是之前还默默无闻，但突然之间脱颖而出。除了电建地产，GM君从央企国企军团中找了几个自认为是“黑马”的房企。
1、招商地产。照理来说，招商地产不能说是默默无闻，但至少前两年相比其他同级别房企来说，发展速度并没有那么快。不过，从今年年初开始，招商地产便开始了重组计划。近期招商地产发布重大资产重组进展公告称，招商局集团正在积极推动公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司的整合工作，目前拟定的方案为招商局蛇口换股吸收合并招商地产。若重组成功，招商地产将超越绿地、万科，成为房企市值第一。
2、越秀地产。广东的老牌国企。其实越秀之前也有很多的亮点，但在广东的全国性知名房企太多了，其名字也就被淹没其中。但今年以来，越秀地产在营销方面频频亮招，推出Q龄抵房款，18项免费措施等，将互联网营销无所不用极至。合伙人方面也有重大突破，设立越秀版的“雇员奖励计划”。
3、华发股份。和越秀地产一样，也算是广东的老牌国企，之前也有很多的亮点，但相比广东其他知名房企，其光芒自然要黯淡许多。但华发今年一季度表现喜人，实现销售收入29.8亿元，首次进入全国销售排行榜50强，位列45位。华发作为珠海的房企老大，受益于广东珠海横琴自贸区的利好；另一方面自身的城市扩张战略也发生了很大的转变，开始进入重点的一二线城市，例如上海、武汉等地。尤其是在上海，华发更是多次出手，14年以来新增的三幅地块总价超百亿元。
4、保利地产和中信地产。推荐这两匹“黑马”的主要原因是他们都有重大的兼并重组可能。保利地产和保利置业的重组，已经说了好几年，应该可以很快见分晓了。中信地产和中信泰富房地产板块的重组，也已箭在弦上。而且，据了解，两家央企的重组绝不仅限于单纯的合并，两家合并之外还会有更多的想象空间。
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