近年来，产业、地产、金融都面对着各自的问题，产业过剩急需转型，地产库存居高不下，金融政策紧缩，互联网也在谋变。
房地产业上下游传统产业企业也面临利润低、成本高、举步维艰的困境，房地产在经过“黄金十年”之后，未来发展走向一个十字路口，白银时代，房地产产业需要拓展自己的生存空间。
籍于此，中国产业金融研究院于1月14日在“2016全球房地产金融峰会（深圳站）”活动上启动筹建。中国产业金融研究院由中国房地产业协会旗下《中国房地产金融》杂志发起，联合多家地产公司、金融机构以及多行业的领军企业共同成立。
中国产业金融研究院致力于建设成为中国房地产、产业、金融领域，具有专业高度、学术影响力的政策、行业咨询中心、学术交流中心、创新实践中心。在中国房地产转型发展道路上，筑造房地产金融领域高层次产、学、研平台及协助政府推动房地产金融发展的对话平台。
产业发展进入“+时代”
楼市投资的黄金时代结束了，而资产证券化的时代刚刚拉开序幕，在启动仪式上房地产业界、投融资界、产业和互联网的领袖和精英各自发表了自己对产业、地产、金融和互联网的看法。
平安银行地产金融事业部副总裁董旭勇认为，新型地产最重要的特征是“具有金融产品的特征，并且比一般的金融产品复杂得多”，而资产证券化市场的充分发展，会支持新型地产模式的发展。
平安银行地产金融事业部副总裁董旭勇
“产业+金融+地产”跨界新模式，是平安银行地产金融事业部以传统商业信贷为基础，加强与信托、基金、券商等金融同业合作，为房地产企业提供“商业银行+投资银行”综合金融服务，期望能够让科技与金融在房地产生产与消费领域的完美融合，打造以"住"为核心的平安住房电子商务平台。
相较于金融机构对市场转型的看法，第一财经《中国房地产金融》产业金融顾问、金砖汇资产管理有限公司总经理刘兵，则更多从产业角度论述，“我以前是从产业出来的，感觉企业做到最后是做金融。”他分析到，金融要与产业结合，且有产业基础的金融，才是中国的未来。光靠产业，将产品做到极致，并不能解决发展的问题。
金砖汇资产管理有限公司总经理刘兵
“产业金融化，是非常好的契机。产业拥有地产，企业才能控制产业发展。如果只是做产业的话，土地租赁到期后，如何将产业发展下去？”刘兵说，现在已经进入到产业、金融、地产、互联网的时代，颠覆还是拥抱，取决于企业的选择，之前将一个产品做好，就会活得很好，现在需要拥抱更多的元素，企业的发展才能进入到更高的“纬度”。
产业、地产、金融如何实现跨界，打通资源才是核心所在，乾立基金高级副总裁彭笑宇表示，他们就是为上述跨界打通渠道，以满足房地产业的资金需要。“房地产和产业对金融行业来说，就是金融的载体。我们按照金融化的方式，创造新的实体经济。”他说。
助推传统产业转型升级
独立经济学家金岩石
“没有实体经济，金融不能独立发展。”著名的独立经济学家金岩石认为，任何产业、城市，都要经历三个层次的发展。第一个层次是产品，第二个层次是产业，第三个层次是金融。
“新实体，就是金融创造的实体，不要认为是实体创造金融。而是金融创造实体经济。尤其是互联网，金融业在资源转换之中扮演着价值发现与创造的推手。”
金岩石分析到，任何产业如果不能金融化，产业就会被淘汰，城市也不例外。如果产品不能做成产业，永远是手工业，如果产业不能做到金融，永远就是低利率的劳动创造。
事实上，从2015年GDP的收入数据可以看到，其中有45%跟房地产业相关。房地产是中国的支柱性行业，不是虚拟经济，而是中国最大的消费行业、最大的实体经济，是每个人最主要的财富承载。
过去十年，如果房地产下行，GDP也会随之下行，如果房地产出现巨大的波动，那么对金融体系而言就是巨大的灾难。
而2016年产业、地产、金融都面对着各自的问题，产业过剩转型，地产要去库存，金融要避风险，互联网也在谋变。改革开放后，金融伴随着房地产成长，同舟共济了三十多年，随着互联网的崛起，行业之间被再次搅动。
目前来看，产业、地产、金融相当于一个人的长宽高三个纬度，随着市场的竞争，光有产品和产业是不足够的，要走向金融时代。
在这一背景下，中国产业金融研究院发起筹建，旨在探索房地产、产业和金融的创新的发展模式与趋势，推动产业、金融、房地产、媒体间跨界融合，助力传统产业的金融化转型，改善地产和产业互相背离的尴尬局面，形成产业、地产和金融互相支持，互相助力，互相依托的良好局面，促进产业、地产和金融行业长期稳定的理性繁荣，支持中国房地产金融变革与发展。
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