上海的夏季很长，秋季稍纵即逝，大好的秋日时光怎能辜负？立冬的前一天，上海午后阳光正正好。我们集合在陕西南路、延安中路绿地边，从沙美别墅开始，沿着陕西南路去淮海中路的“音乐城堡”、苏州东山金融席家席聚星旧居。
高生活品位的三位小姐姐午饭就安排在马勒别墅，给船王马勒先生这艘“大船”各个空间留影。这类聚餐加城市漫步值得推荐。前些天看到朋友在转发“东湖尊享”公号信息，马勒别墅连续三晚带双早套餐大优惠，1999元。值得一提，马勒别墅是全国重点文物保护单位。在马勒别墅深度游的朋友可以找找马勒家族隐藏的保险箱。
原址建造了城市酒店
遥想百多年前，洋泾浜、长浜、福煦路作为界路分出了英界和法界，两界边均是汽车行，这一新型现代交通工具兼身份象征物正热火朝天铺开销售（Sales）、销售员们积极地为大户提供服务（Serve）并让有钱买家满意（Satisfaction），3S概念最先在这一带的车行推广，合众汽车行还专门将3S刻写在自家Logo里。
茂名南路99号美商合众汽车公司已湮灭从马勒别墅北望延安高架路及陕西北路高楼。陕西北路80号托益大宅（陈炳谦旧居）拆了，建科恩大厦（下图最高的文新大厦左侧，注释①）。路口这片绿地原是沙美住宅。沙逊·所罗门·沙美（Sassoon Solomon Somekh）是一位票据经纪人，1890年来华，共济会成员，身份受到法国政府保护。1924年工作单位在北京路11号；居住在亚尔培路2号，沙美先生住在这个视野开阔的街角大宅至少15年（1924-1939年行号录均有记录）。《静安区地名志》：亚尔培路（陕西南路）2号。1947年9月至1949年5月， “国民党中央党部党员通讯局上海办事处”设此。摄影：Paul Pickowitz 1971年
从四方新城楼顶拍摄马勒别墅
1917年，沙美先生45岁。托益（Raymond Ezekiel Toeg）的女儿在他身边（右三）。长浜福煦路的两边，票据经纪人沙美和托益有着共同的爱好：赛马。1926年，沙美先生的隔壁来了资深骑师埃里克·马勒。他和他儿子林赛·马勒一起倒腾出了马勒别墅2.0版（注释②）。顺便提一句，埃里克·马勒不是一个拎着破皮箱到上海淘金靠赛马赚了大钱的外国佬，人家是富二代，船二代。马勒先生在上海受教育，所以深信中国堪舆术。马勒别墅建造了11年，有外国研究者说那是马勒先生听了风水先生的话，一旦停工，家族船运业将大难临头。
摄影：水本无忧 2022年11月6日②陕西南路、巨鹿路十字路口
这个路口有一栋楼比较特别：陕西南路13号，大概有20年了，那耀眼的店招，大家一定会有印象：华光性保健。
机缘巧合，我们曾采访上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司副总工程师、景观规划设计研究院资深院长钟律，她外公是中国著名规划专家吕光祺。她家三代人曾居住在陕西南路13号。她说，骑楼原本是完整的临街八角亭。摄影：瑛眼 2022年11月6日
钟律从出生到初中都在陕西南路13号一楼南间。八角亭都有窗户，她想象不出自己曾经天天生活的房间现在是人行道。一个城市的街道转角牵出一段个人成长记忆，钟律说父母不在家的时候，她随外公去上班，小手牵着大手出门往北走，路过延安中路以后往西路过上海展览馆到了铜仁路一直北行到底，她说铜仁路333号吴同文旧居（邬达克设计）、程乃珊笔下的“绿屋”，那时是上海市城市规划设计院办公楼。图源：由钟律提供，谢谢钟院长
小时候的钟律对窗户外世界充满了好奇，她说马路对面屋顶上戴着“头盔”的大宅南面有个大楼梯，跳上跳下真开心；她说北面（城市酒店所在地）那栋大洋房花园很大很大，小孩子都去那里玩，春天和秋天都盛开着鲜花，闻着花香唱着儿歌，童年就这样过去了。城规院后来在虹桥路给专家造了公寓楼，她家搬离了陕西南路13号，但是搬不走的是他们家庭三代人30多年的记忆。
拍摄于1983年
陕西南路15号，旧时亚尔培路69号。看看1940年地图，想想陕西南路和进贤路如今密密麻麻的的新里原来都是建在他家的花园上，上世纪八、九十年代，陕西南路25弄热闹非凡，弄底是上海中服出国人员服务中心，“黄牛”在弄堂门口倒卖“大件指标”，Citywalk队伍中有位小姐姐1988年从英国留学归来，在这里倒给“黄牛”一个“大件指标”呢，厉害的。
1947年地图显示，亚尔培路69号改叫陕西南路15号，登记单位为“华通汽车材料行”。花园面积缩小了。
经过初步检索，亚尔培路69号一任住户是裴克洋行（Bakers,Ld）大班裴克（C.J.Baker，1934年登记），他从事食品工程咨询业务。1947年的上海电话号码本上的登记人为Wong Teh Chi（电话号码：79817）。
这栋转角大宅会不会哪天也像对面的陕西南路82号恢复她的原貌？
进贤路和陕西南路形成丁字型，站在“海金滋”门口看斜对面的上海市健康促进中心办公楼：陕西南路122号，早在1934年的行号录里，这里是南满铁路上海事务所及所长官邸。1939年登记者在现当代中日关系史上比较有名，他叫伊藤武雄（Ito Takeo）。拍摄于1972年，从锦江饭店北楼看西面
远处的小高楼是延安饭店
1948年天地图
1947年地图局部
伊藤武雄（Ito Takeo，1895-1984年）
南满铁路公司上海事务所可以追溯到1911年10月成立的大连埠头事务所上海支所，1924年12月从埠头事务所独立出来，并改称上海事务所；在主管上海埠头业务的同时，开始从事调查华中、华南地区经济情况的事务。日本战败以后，1945年10月6日，上海事务所由国际问题研究所接收，长达三十几年的历史就这样画上句点（《从“满铁上海事务所”看日本的华中调查》，第一作者：佐藤仁史）。
近年来的研究发现，真正破译日本偷袭珍珠港情报的应该是王芃生将军所领导的国际问题研究所。国际问题研究所是国民政府的一个对日情报机关，在组织上隶属国民政府军事委员会，在情报关系上又是直属蒋介石的侍从室。我说这是一个谍战剧的好题材。同一个上海屋檐下，先是日本对华情报收集站，后是中国对日情报所....虽然楼不在了，那些滴滴答答的密电来往和解析，第二战场同样是“刀光剑影”，好像离开我们并不久远.....
Citywalk队伍穿过进贤路到了茂名南路、长乐路口，旧时上海滩首富沙逊为上海留下了两栋高层住宅楼，这在上世纪三十年代非常稀奇。先华懋公寓，后峻岭寄庐（高纳公寓），他收购了安利洋行并重用了小安德诺兄弟俩在此地开发高品位地产项目，于是，我们看到了长乐邨（旧名凡尔登花园）、培福里。
长乐路、茂名南路的故事很多，不赘述，1930年代上海夏季台风带来大暴雨后，这里曾经是“东方威尼斯”，乌篷船来了，贡多拉也来了。
锦江迪生商厦曾是利喴汽车行（The Auto Palace Co.,Ltd），1937年，美国战地摄影记者福曼在车行门口偶遇一出殡队伍，也正是他跟踪拍摄，我们看到实业家、慈善家叶鸿英旧居，待会我们会路过。我说，凡尔登花园不仅仅指如今的长乐邨这么一小块地方，凡尔登花园最早由德国侨民开辟，作为自己的乡村俱乐部。1921年，中国真正意义上的第一次大规模汽车展在凡尔登花园举行。因为我们队伍从长乐邨长乐路门进，沿着围墙（一墙之东是花园饭店，其裙楼为旧法国总会）走到了长乐邨南面的比佛利花园（Beverly Gardens），如今比佛利花园和长乐邨融为一体，从建筑尺度上，比佛利花园比长乐邨大不少。
我们穿行正在修缮的长乐邨，修缮方案很直观也接受居民的意见，居民知道将来的墙面色和砖砌法，好事。但我们想说的是如果用严格的居民公约来指导如何保护老建筑会不会更有持续性？产权和使用权混杂的老洋房小区到底是顺其自然还是有所作为，这是一个大课题。边走边发点感想，队伍中有朋友一年多前看过长乐邨整栋洋房，当时报价2600-2900万（160㎡建筑面积，40㎡花园面积），其中一套是著名脱口秀主持人金星曾拥有的，十多年前金星还是一位闯荡上海的现代舞团负责人。她为了舞蹈事业卖了长乐邨和建国西路曲园的洋房。从长乐邨的陕西南路口出，错过了陕西南路、长乐路十字路口。这里曾有过“红房子西菜馆”传说，老楼已不存。“星巴克”就在“红房子”旧址。顺带说一句，路口西北角石库门房子（陕西南路162号）曾是法商乌利文洋行（Laroche &. Cie, P.）买办龚侍麟旧居，市面上都写成了“龚待麟”，多了一撇，自然少了史料。培福里是可以走通到长乐路的蒲石邨（蒲园对面），疫情期间，我们没有穿行，我们要去陕西南路63弄探访周祥生旧居。我说，培福里（纪家花园，Kelmscott Gardens）是沙逊和小安德诺兄弟的良心之作，也看出百年前的地产商在上海开发地产项目，打造新兴居住社区，对侨民生活做了充分地市调：①靠近商业街、②环境好、娱乐设施丰富、③弄堂生活有距离感.......，培福里是不多见的带大花园的多联体洋房。从1934年行号录看，这里已是俄侨天下，各种“多夫”、“诺夫”、“斯基”的侨民扎堆居住。从这里到东正教圣母大堂，不远。不少朋友是观看了爆款电视剧《安家》之后知道培福里。上海老洋房析产的故事说不完，奚美娟（江奶奶扮演者）怎么处理的呢？孙俪（房似锦扮演者）如何面对贪得无厌的人呢？
陕西南路63弄，旧时亚尔培路219弄。1941年，上海滩大名鼎鼎的出租车大王周祥生登记住宅在弄内8号。电话号码75555，这是他一贯的风格，做事比较讲究广告效应，叫车电话40000，私人电话也好记。但此地址同年也被西医张为训登记，同一门电话，我们估计张医生用得多些。后来这栋花园住宅分配给了谈家桢居住。请注意室外大楼梯，去掉院墙的话，和纽约下城街边联体宅像不像？这种等级分明又了解上海地理和气候的设计，长乐路、瑞金二路口有个样板，因为是军产未被凯德茂名公馆项目拆除。长乐路那排多联宅据说由赉安建筑师事务所设计，如今花园饭店裙楼（旧时法国总会）建筑师是赉安，他是一个忧郁的法国人。
站在门口大概看看，但如果看“天地图”，周祥生旧居的位置非常好，一是弄堂深处不显眼，二是东边毫无遮挡，围墙外是法国总会草地网球场。还有，更重要的，弄堂口是周老板旗下的祥生饭店，有事随叫随到。下图右侧大屋顶是祥生饭店，已不存，左侧小高楼是高塔公寓，淮海中路、襄阳南路口，已不存。
祥生飯店公寓廉讓 《新闻报》1945-2-4
1947年地图
摄影：卫东 2022年11月6日
我说，周祥生是属于脑子非常活络的那种商人，眼观六路、耳听八方。创办祥生出租汽车公司前，他做的是西餐业，且选择在国际海员特别多的北外滩。1915年，（周祥生）創辦新禮查西菜社於百老匯路，經營二年，獲利頗豐。旋改業汽車業，獨資倡辦祥生汽車行（1935年《现代实业家》）。女作家、《解放日报》记者沈轶伦曾采访爆款小说《繁花》作者金宇澄，发回一篇人物专访叫《金宇澄：洋钉划过陕西南路》：金宇澄居住的陕西南路63弄内，就既有连排大别墅、独幢洋房、普通弄堂房子，也有原“祥生饭店”建筑，由大旅馆改为民居。公司职员或军人隔壁，住着护士、演员。宁波商人或英商电车公司工人边上，又有外省青年和手工艺人。五方杂处，一如上海本身。陕西南路长乐邨，金宇澄绘画
出陕西南路63弄，对面有徐汇中心医院陕西南路边门，医院内存留的老楼是旧时的虹桥疗养院，也是实业家、慈善家叶鸿英旧居。叶鸿英旧居正门在淮海中路990弄，当年的霞飞路990号，院落很大，1940年地图将叶宅标在一栋大屋檐房子上（不存），虹桥疗养院地址是霞飞路992号。但我们认可目前的研究成果，一中一西均是叶鸿英旧居。下图，德国式洋房已不存，原址为霞飞路988号。叶鸿英（1860-1937年）
原籍福建、改籍上海。 曾任正大銀行董事長。元大（已收歇）、信康（已收歇）、福泰等錢莊股東。現為國安信託公司董事長、上海通和商業儲蓄銀行、上海華商電氣公司、申大麵粉公司董事、源來行、長德行股東（来源：1936年上海工商人名录）。我们可能记不住叶鸿英做什么生意，怎么发财，但叶鸿英家族和上海深深结缘，他和夫人苏本清捐资助学，帮助苏家兄弟们创办民立中学。他抢救古籍善本，建了鸿英图书馆（如今的徐汇艺术馆，淮海中路1413号）。陕西南路、淮海中路口，人多车流大，不宜久留。我们在陕西南路的东、西两边漫步看老洋房说老底子事情，历史地理学约定这里是徐汇区和卢湾区的分界线，如今是徐汇区和黄浦区的分界线。更早的时候，这里是中央区和福煦区的分界线。虽说都是上海市中心最好的地段，淮海中路的商业以卢湾段为佳，张扬个性，徐汇段店铺少些，比较内敛。卢湾区最西，淮海中路东南角拆了回力球场建了巴黎春天商场，东北角建了百盛商场。而徐汇区不动声色，N多年后，在钱家塘、兴业里基地上建了拥有“四至”的大型城市综合体“环贸广场”。徐汇区中心医院如何变身，这是很多人关心的事情，暂时我们还没有听到一个明确的说法。
本来我们的Citywalk再直走陕西南路到绍兴路，因为资料准备不足而放弃，从淮海中路到绍兴路那一段陕西南路以后会走的。陕西南路、淮海中路十字路口的四个角都有故事。其中回力球场和万兴食品号故事较多，万兴食品号后变为上海市第二食品商店，还在淮海中路营业。1929年，万兴食品号地址为亚尔培路156-158号，后来地址是霞飞路955号，大概位置在如今环贸广场普拉达半圆形楼前。下图的小高楼是伟达饭店。
万兴食品号一直在淮海中路（注释③）。
万兴，知道这个叫法的估计都和我差不多年纪了。万兴、美心和隔壁体育用品商店都是快乐的记忆。万兴在文革后期仍然保留着咖啡柜台，那台大大的现磨机器喷喷香的咖啡粉是外公隔三岔五带我光顾的地方（来源：Susan ）。Susan外公是中国著名地质学家徐韦曼（注释④）。Susan在我们本次的Citywalk队伍中，说来也巧，她和另一位参加活动的金先生是幼儿园校友，差一届，有着共同的儿时记忆。
我说，如果二刷，可以去环贸的裙楼那些面朝襄阳公园的店铺露台上站一会，体验一下当年在伟达饭店顶楼露台的感觉。还有，新恒基做的城市综合体在风水问题及化煞手段上也做了考量，四至之内的坡道设计及装置作品等费心费力。我建议，闲暇时间去陕西南路、南昌路小山坡走走。钱家塘没有了，张家弄的小路还在。
襄阳公园也算是一个重要景点。上两幅是从伟达饭店拍摄到的兰维霭公园（襄阳公园旧名），下图从亨瑞大楼（如今的淮中大楼）拍到了襄阳北路和东湖路三明治地块上的法国教会学校。学校原址建造了嘉华中心和嘉丽苑。
来源：William H. Hannon Library
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