建筑面积139平，套内使用面积99平，公摊合理吗？

建筑面积139平方米，套内使用面积99平方米，可以计算出，公摊率14%，公摊面积的大小，以及是否处于合理区间？主要取决于三个核心因素；

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商业性质房产类的公摊面积，基本范围在，30%至70%不等，当然，这里包括了办公室，写字楼，商场购物中心以及城市综合体，等等类型的建筑。由于房产属性的特点，需要严格按照相关消防的规范标准要求，所以说公共区域的公摊面积，以及规范的范围，最后实际能使用的面积较小，但为了保证商业的可持续和使用性，以及商场内部的人流量，确保空间的畅通性，所以说，严格按照商业的相关标准设计规范。

如果购买的房产为普通类住宅，但均属于带电梯的房产，无论是小高层，高层还是超高层，公摊面积的范围，从百分之16到25%不等。

普通的居民小区，包括多层以及步行楼梯的老旧小房子，公摊率相对较低，基本在百分之9到13%不等，由于没有电梯以及更多的公共用房等，占用实际的公共使用空间，所以公摊面积相对较小。

那么房屋的公摊面积主要包括了，电梯井，步行安全通道，楼层的公共走廊，水电网等管道井，单元的入户大厅，消防专用通道，配电室，值班室，物业办公用房以及公共用房。

而且物业费的收费标准，除房屋内部的使用面积，仍然计算在公摊面积在内。所以近几年，业主对公摊面积的意见很大，而且呼声非常高，建议取消房屋公摊面积，所有费用将按照房屋内部可使用面积，计算的依据来收取，但落实起来太难了。

根据你所购买的房屋，计算的结果，公摊率不到15%，公摊面积处于合理区间；房屋内部的使用率也非常高，在一定程度上，减少了公摊面积大，公摊率高所带来的空间浪费。