前段时间，刘先生在订婚后，思来想去决定买套房当做婚房，便通过赶集网寻找到一套合适的房源，无论是房子的位置、户型、周边环境，都是杠杆的。
刘先生便给房产中介打电话，并明确告知房产中介要做婚房使用，房产中介带刘先生看完房后，刘先生觉得房子各方面都还不错，就让房产中介约卖方李先生面谈。后在房产中介的撮合下，三方签订了合同，刘先生付给李先生58万元首付款，剩余部分办理按揭，并同时支付房产中介2.6万元中介费。就在刘先生和李先生办理房屋过户时，刘先生得知李先生的妻子曾在该房屋内服毒自杀，房子已空闲半年。刘先生很难接受这个情况，当即表示不再购买该房屋，要求解除合同。但李先生拒绝了刘先生的要求，不同意解除合同。
后，刘先生以卖方李先生和E房产中介隐瞒房屋重要情况，违背诚实信用原则为由向法院起诉，要求：1、解除《房屋买卖（居间）合同》；2、李先生返还58万元首付款；3、E房产中介退还2.2万元中介费。李先生辩称：双方签订的合同真实有效，各方均应按照合同的约定履行，房屋本身不存在任何问题，刘先生要求解除合同的理由不成立。房产中介辩称：我公司已经按照刘先生的要求为其选到合适的房源，且三方已经签订了合法有效的合同，我公司已经尽到居间服务的义务，且我公司对房屋内发生的其他情况不可能做到全都知悉，不可能要求卖方提供家庭成员的生存情况，我公司也是与刘先生一同知道房屋内发生的非正常死亡情况，故我公司不存在过错，没有隐瞒重要事实，刘先生应当按照合同的约定支付中介费。
经法院审理认为，房屋买卖双方应遵守诚信原则，李先生应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。李先生故意隐瞒该情况，违背诚信原则。房产中介作为专业的房产经纪人，应当凭借自身的专业知识和经验，如实向客户提供经过调查、核实的房屋真实情况，但房产中介对房屋情况有失查情形，居间服务存在瑕疵，应当承担相应的违约责任。但刘先生作为交易一方，对交易情况也有了解义务，对合同的解除亦有过错，根据合同约定及违约情况，房产中介退还1.1万元中介费。
法院判决：一、解除三方签订的《房屋买卖（居间）合同》；二、李先生返还58万元首付款；三、房产中介退还一半佣金，即1.1万元中介费。
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