【金诉专栏】二手房交易过程中，卖房人有什么风险？如何防范？
二手房交易过程中，卖房人会有什么风险？又该如何防范呢？
·北京金诉律师事务所创始人
·北京市物业管理法律专业委员会副主任
·北京市海淀区房管局资源库的专业律师
·央视《社会与法》特邀嘉宾
大家都知道，在二手房交易过程中，不仅仅有买方，也有卖方。在二手房交易过程中，买方可能会遇到购房风险，卖方也有可能遭遇卖房风险，这在现实生活中都是真实存在的。如果作为二手房买卖中的卖方，也就是卖房人，会有哪些风险呢？卖房人又该如何防范呢？
结合多年的实践经验来说，在二手房交易过程中，卖房人有四大风险：第一个风险，买房人没有购房资格。在以往的办案经验中，曾有一个客户电话咨询说，签署合同的时候买家说自己有购房资格，但是后来经过核实，发现买房人资格审核没有过。最终了解到是因为纳税记录有中断，没有满足5年的要求。但是当时的买卖合同中对买房人的违约并没有明确的责任承担，也就是说，即使买房人说谎导致最终交易终止，也不承担责任，这显然是不公平的！第二个风险，买房人没有付款能力。或者是买房人没有办法按照约定时间及时付款，导致卖房的人不能及时用钱。 第三个风险，阴阳合同避税的风险。例如之前我的一个客户，卖了房子都好几年了，突然税务局找到他，要求谈话，要行政处罚。第四个风险，买房人是否能按照约定时间办理完过户交易手续。比如，到了过户的时候，不能过户，导致卖房子的人名额不能空出来。损失也很大。上述的风险其实都是可以避免和防范的，卖房前多一些耐心和细心，卖房后，才会少一些纠纷和闹心！
那么，这么多风险如何防范呢？
第一，要求买房人做购房资格的承诺，若是没有资格承担什么责任；
第二，针对买房人不按照合同约定给钱的违约责任写的清楚明白，没有约定责任，等于没有约定；
第三，尽量按照真实的交易价格缴税；
第五，就是不收到全部的房款，尽量先不交房。因为一旦给了房子，双方再发生纠纷，后续就会越来越麻烦。
排版编辑丨黄忠帅
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