【金诉专栏】你了解开发商是如何转移走你的房款的吗？
在购房期房时，预售资金监管账户显得尤为重要，如何识破开发商转移预售资金的小伎俩，防止楼盘烂尾，是所有购房人都必须重视的一个问题！
·北京金诉律师事务所创始人
·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员
·北京法学会不动产法研究会理事
·央视《社会与法》特邀嘉宾
在许多的维权案件中，有不少的维权业主不清楚预售资金监管账户的重要性，在律所接的烂尾楼案子中，几乎所有的烂尾楼都和开发商挪用资金监管有直接的关系，了解开发商是如何转移预售资金，才能更清楚的知道：作为购房人，我们又能在哪些方面监管预售资金！
房地产开发商在实际操作中，一般用以下三种方式转移预售资金：第一种是收取预售房款的时候，提供的账号根本不是监管账户。很多买房人都有过刷POSE机的经验，而这种刷卡机所对应的账户往往根本不是监管账户。第二种是购房人按揭贷款，银行放贷的时候，开发商和银行合谋，将贷款放到非监管账户。这种情况也比比皆是，甚至很多按揭贷款合同上所约定的放贷账户都明目张胆写着非监管账户。第三种是通过虚报工程进度等方式骗取监管资金。这种情况也不少见，律所之前处理的光耀某项目，开发商被施工单位起诉拖欠工程款，开发商不承认拖欠，拿出了付款记录。而施工单位则拿出了一份“阴合同”，合同约定按照开发商的要求把拿出来的工程款转到某些个人账户上……在很多案子中，烂尾楼的发生大多都和开发商转移预售资金有直接的关系。加强预售资金监管，无疑就能在一定程度上有效预防烂尾楼的发生！首先，需要完善相关立法，尤其是国家层面统一做出相关详细的立法。地方进行相应配套和衔接，上下一致。其次，必须严格执法，挪用预售资金比比皆是，早已成为不是秘密的秘密，也造成了不计其数烂尾楼的产生。一些地方出现这种情况和当地的监管部门监管不严息息相关。再次，加大对银行的监管，而且，对于银行配合逃避资金监管进行相应的立法完善，以及严格执法。特别建议在全国所有的按揭贷款合同范本中，增加银行不严格遵守资金监管政策，不严格依法放贷后的违约责任条款，让银行看到其中的利害关系。最后，作为购房人，在付款的时候，在贷款的时候，在放贷的时候，都要关注相关的资金走向，不要光顾付钱，后面的事情不管了。自己也要加强防范意识，而且一旦发现停工了，要立刻采取必要的法律手段。
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