【金诉专栏】为什么说开发商的“坏”是被业主们“宠”出来的？
最近，经营贷置换房贷再次红火起来，不少房贷客户收到中介打来的推销电话，大力劝说他们将手头利率较高的房贷转换成利率低得多的经营贷，省下大笔利息。
·北京金诉律师事务所创始人
·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员
·北京法学会不动产法研究会理事
·央视《社会与法》特邀嘉宾
2008年入行的时候，笔者其实主要是给开发商、施工企业、政府投资平台做法律顾问。2011年，受两个案子的影响，笔者决定投身于帮业主维权，于是离开了舒适区，开始了以帮业主维权为主的执业道路。这十多年来，接触了上千个维权楼盘，看到了太多太多的维权故事。
大概在2013年左右的时候，笔者曾对目前社会上业主维权的现状写过一首打油诗：“人数众多，但一盘散沙；士气很高，但不能长久；需要团结，但分崩离析；渴望成功，但观望居多；付出越多，但愈发心酸；寄望上访，但遥遥无期。”直到今天，这个小总结仍然适用于绝大部分维权的业主。这也是为什么有时候会说开发商的“坏”是业主“宠”出来的原因！给大家讲一个可能目前正发生在许许多多楼盘的故事。楼盘烂尾了，有位业主领导力爆棚，振臂一呼，建起业主群，拉起了上百人开始浩浩荡荡地维权。但是，还有更多的人并没有踏上征途。这些观望的业主，有的磕着瓜子看笑话，“和开发商打官司，一帮傻帽！”有的紧锁眉头，面露悲苦：“完了，完了，他们的钱肯定全打水漂了！”有的成竹在胸，微微颔首，“先让子弹飞一会儿，等果子熟了就可以坐享其成！”没过多久，维权的这上百人也开始分化，有的觉得倍受打击，看不到一丝希望；有的觉得很不公平，为什么还有那么多人在躺平，我也很忙呀；有的在打小算盘，能不能借助这波浪潮私下找开发商，把我的房子给退了……甚至还有一些业主因为这样那样的原因被请去局子里喝茶。渐渐地维权的人越来越少，突然有一天，冲在最前面的群主消失了。坊间传闻被收买了……于是乎，第二波业主代表开始崛起，扛起大旗，继续开始战斗……第三波业主代表……人越来越少，直到最后，一切销声匿迹。这个时候，开发商乐了，"瞧！我早就知道这帮业主成不了事。音乐放起来，燥起来！"第一个是很多业主面对问题喜欢缩头缩脑，或者做美梦想搭顺风车，而这就更加助长了开发商的气焰，给了开发商更大的信心和底气。第二个是很多业主维权缺乏有效的组织方式和维权手段，没有清晰明了合法合规的法律指引，空有一腔热血最后功亏一篑。当这样的事情越来越多，当开发商看到自己的违约，自己的违法违规并没有受到惩罚，并没有任何成本和代价，何乐而不为呢？所以，作为业主，如果想打好这场仗，一定要懂组织懂法律懂专业，团结一切可以团结的力量，以开发商的违法违规为筹码，让开发商看到违约违法违规是有成本和代价的！别再“宠”它了！
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