【金诉专栏】签署退房协议的注意事项

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签署退房协议需要注意什么？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 执行主任 王佳红

律师介绍

王佳红(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市物业管理法律专业委员会副主任

·北京市海淀区房管局资源库的专业律师

·央视《社会与法》特邀嘉宾

这几年的经济形势并不是很好，房地产企业频频暴雷，引发了业主的担忧，不少业主都希望能够退房。

这不，最近，律所代理的一个房产纠纷案件，客户明确了自己想要退房的诉求，在律所律师的不屑努力下，和房地产开发商达成了和解，开发商愿意给我们退房。

这个案子，客户的诉求只是目前大形势下，很多购房人诉求的一个缩影！如果我们成功将房子退了，自己的诉求达到了，在签署退房协议的时候，我们还是要多加注意！

在退房的程序上， 一般是双方先签署退房协议，然后双方到建委办理解除网签的手续，如果有银行贷款还需要办理还款手续取得结清证明，最后开发商向业主支付首付款、税费等。

在退房的程序上，我们一般需要特别注意几点：

第一，在签署退房协议的时候，要约定的特别细致，尤其是对于款项的支付、办理网签的解除、办理银行还款等各个时间节点，要约定的具体明确。否则，由于约定的不清楚，就会导致合同履行上出现问题。

例如，有客户咨询说，签署了退房协议，没有具体说什么时候解除网签，也没有具体说什么时候去银行还款，结果现在开发商一直拖延，自己还得先还着贷款。

同时，对于违约的违约责任也要特别约定，比如延期支付款项，需要按日支付多少违约金等等，这样协议才能落地，才有制约力。

第二，在签署退房协议后，很多开发商会要求收回合同原件、发票、收据等原件，这时候购房人最好是要求开发商提供收据（公司盖章的收据），若是实在不给出具，自己一定要备份一份复印件，或者去公证处公证原件和复印件无区别，同时在退还合同、发票时，要同步录音。

第三，关于银行贷款的部分，一定要求开发商来为自己偿还，而不要自己筹款去偿还，这是退房的基本条件。

第四，去建委办理解除网签事宜是相对简单的，因为政府部门都有模版，只要内容和我们的退房协议核心内容不偏离，问题都不大。

第五，通常情况下，退房协议自双方签字盖章后就生效了，言外之意就是退房协议签署后双方的买卖合同就解除了，开发商实际上获得了另行出售房屋的权利。

所以建议购房人在合同中应特别约定，在所有款项尚未支付完毕之前，开发商无权销售该房屋，否则应该承担严重的违约责任。

排版编辑丨黄忠帅