【金诉专栏】小伙买房没实地看过就交钱引纠纷，购买二手房还是要注意这6看！

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小伙买房没实地看过就交钱，中介：我们也心里发毛

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本文作者丨北京金诉律师事务所 主任律师 王玉臣

律师介绍

王玉臣(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员

·北京法学会不动产法研究会理事

·央视《社会与法》特邀嘉宾

小周在杭州想买一套房，但是由于该房屋正在出租，租客不允许看房，导致中介带着小周去看了同户型的另外一套房。于是小周看了同户型的另外一套房，并且在手机软件上的VR看房功能看了房屋的基础设施。

虽然小周在软件上看房时发现房屋墙壁存在一些小瑕疵，但是中介解释说是通风问题，小周也就没在意，签了合同并且交了五万元的定金。

但是等到小周实地看房时才发现，墙壁上的小瑕疵可能是由于外墙渗水导致的。于是，小周想退回定金，取消这场交易。定金已经交了，小周还能如愿吗？

从整个报道来看，小周首先需要搞清楚，房屋墙壁的瑕疵是什么原因导致的。小周可以请第三方鉴定机构对于房屋质量问题进行检测，来判断房屋的主体结构是否存在问题。

如果鉴定结果是房屋存在结构性漏水、渗水等问题，根据双方签订的合同内容，甲方也就是原房主需要向乙方也就是小周支付房屋成交价格的10%为违约金。在此基础上，双方可以协商是否同意退还小周的定金并解约。

其次，如果鉴定结果显示房屋不存在结构性漏水、渗水，墙上的瑕疵问题可以由原房主与小周进行协商解决。但是，从小周签订的合同截图来看，小周的解约的成本并不是无法退定金那么简单。

合同中明确规定：

合同规定

乙方确认，对房屋具体情况充分了解，并已实地查看，对房屋结构、权属状况、设备设施、装修等情况已全面了解，自愿买受该房屋。在本协议签订之日起，乙方不得再以前述瑕疵为由提出解除协议或要求甲方、丙方承担违约责任。如乙方违反该承诺导致合同无法继续履行的，乙方应当按照本合同约定的房屋成家价格的10%向甲方支付违约金。

对此，老王还是要提醒大家，二手房交易中一定要谨记“六看”，即：看卖房人的身份、看房产登记情况、看房屋现状、看物业管理、看合同、看卖方及中介人品。以上“六看”，是老王从众多二手房买卖纠纷中总结出来的血泪教训，每一条都具有借鉴意义。具体内容可以去看老王之前的文章，里面有详细说明，在此不做过多赘述。

该事件中，小周轻信了中介的话，首先没有实地看房，其次在签订合同时也没有仔细查看合同中的内容就签了字。房产交易中，中介扮演着一个十分重要的角色，但是现实的房产交易中，中介一般会采用放低姿态、各种套近乎等方式，让购房人放松警惕，进而让购房人签订具有高额违约金的合同。小周的事件中，中介在这其中就一定是无辜的吗？未必。

因此，购房人需要知道的是，由于利益关系，中介很难与购房人站在同一个阵营。在二手房交易中，购房人对于中介要保持警惕，购房前多了解一些房产相关的知识，坚持自己的主观看法，不要被中介蒙蔽了双眼。如果对于法律方面了解不多，购房人还可以请具备专业法律知识的人士进行陪同购房。

排版编辑丨黄忠帅