1、王女士问：夫妻离婚前共同居住一个公房，是父辈承租的，离婚的时候签署了离婚协议，协议中约定：大房间给女方，小房间归男方，现在男方更换了锁，王女士问是否可以起诉? 北京金诉律师事务所王律师解答：根据《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中明确规定了夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住。由此可知，夫妻双方可以隔开居住是有条件的：第一，夫妻双方均有承租的资格；第二，房屋面积较大。若是王女士的情况符合上述两个条件，则王女士就有权依照离婚协议书起诉。同时，若这个公房属于直管公房，还要听取单位的意见，这要结合具体的情况来具体解答。 2、李女士通过银行贷款购买一处商品房，但是在办理银行按揭贷款的过程中被银行告知无法办理贷款，开发商得知后要求李女士一次性付清全部房款，李女士拒绝，现在开发商起诉李女士要求付清全款，李女士咨询京华律师如何处理？ 北京金诉律师事务所王律师解答：李女士是否应一次性付清全款，这要看买卖合同的具体约定。若是买卖合同中约定“购房人无法办理银行贷款的，则应补交全部房款”，则购房人应一次性补交。若是买卖合同中没有类似的约定，则购房人有权利拒绝开发商的要求。在实践中，这样的纠纷非常多，尤其在目前经济危机的大环境下，很多人的经济能力都受到冲击，无法办理银行按揭贷款，若是不可归责买卖双方的原因而导致买卖合同无法履行的，则买房人有权解除合同，且开发商应返还购房人已经交付的房款和利息。 3、王小姐问：在婚前出资50%购买了一处房产，其余房款是通过银行贷款的方式偿还，然后自己和男友结婚了，想问一下，这个房产是自己的还是夫妻共有所有？ 北京金诉律师事务所王律师解答：若是王小姐的房产证取得时间是在结婚前，就属于王小姐的婚前个人财产。若是房产证的取得时间在结婚后，则这个房屋仍然属于夫妻共有财产。 4、李先生问:物业公司在什么情况下进驻小区才是合法的?业主委员会在什么情况下才能成立且有效？ 北京金诉律师事务所王律师解答：物业公司通常分为前期物业公司和后期物业公司，前期物业公司通常是业主刚刚入住时开发商所指定的，业主在收房的时候开发商通常要求业主必须签字方可交钥匙。而后期物业公司是必须与业主委员会签订合同方可进驻小区的。入住率超过50％或者虽然入住率不超过50％但首户入住已经超过两年的，方可成立业主委员会。 5、刘先生问：我买了一处房子，已经签署了商品房买卖合同，合同是我妻子签字的，那么房产证上是否有我的名字呢？若是房产证上只有我妻子的名字，是否意味着房子就不是我的？如何能将我的名字也体现在房产证上呢？ 北京金诉律师事务所王律师解答：房产证上的名字和房屋买卖合同上的买受人是一致的，也就是说房产证上只会体现你妻子的名字，但是这个房子仍然是你们夫妻双方的共有财产。若是要在房产证上写上你的名字，有两种方法：第一，待房产证办理下来后，你可以增加房屋共有权人；第二，你可以和开发商商量修改你们原有的买卖合同，在买受人处加上你的名字，但是这需要开发商配合才可以。 6、杜女士问：我签订了一份商品房买卖合同，发现合同中约定开发商交付房屋时，购房人需交纳燃气入户初装费与闭路电视网费等基础设施费用，我想问问开发商收取这个费用是否合理？ 北京金诉律师事务所王律师解答：这个收费是不合理的，因为2001年国家已经取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、道路以及其他各种名目的专项配套费。作为购房人有权拒绝交纳不合理的费用。 7、杨先生问：我居住在某小区的一层，一共有20层，物业公司每次收取物业费的时候也要我们交纳电梯费，我认为收取电梯费很不合理，我是否能以居住在一层不需要使用电梯而拒绝交纳电梯？ 北京金诉律师事务所王律师解答：居住在首层的业主是否交纳电梯费法律没有明确的规定，但是首层的业主可以召开业主大会，通过决议的形式来免除电梯费交纳的义务。法律规定首层业主电梯费交纳可以和物业公司以协商的方式收取。
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