拆迁补偿还得给原房主20万？这样的房子你买不得！

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导语

20多年前7万买房拆迁赔237万，卖家反悔未果，城里人可以买农村宅基地了吗？

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本文作者丨王玉臣

浙江绍兴梁某在98年花7万元买了石某在农村的房子，22年后，因为拆迁，梁某获得了237万补偿款。石某后人眼红巨额拆迁利益，起诉合同无效，要求返还房屋。最终法院判合同无效，但是237万的补偿款却90%归梁某，而且石某后人还要返还7万房款。

虽然看起来还是要给石某后人一定的拆迁利益，但是这个判决结果其实比很多类似的案子判的还是要更有利于购买人。不过，千万不要误以为今后城里人可以放心大胆购买农村宅基地了！

1、城里人购买农村宅基地合同无效

这个判决结果其实并没有认可买卖合同的效力，认定的依旧是买卖合同无效。购买方获取90%以上的利益并不等于支持了合同有效，而是基于对契约精神的保护，再加上时间等客观背景。

2、合同无效可以追究损失赔偿，但不都是90%

这种将宅基地卖了以后，看拆迁了又回头告合同无效，试图侵吞拆迁利益的纠纷并不少见。如上所述，非本村村民购买宅基地房屋的合同确实是无效的。但是并不是一些人想象的那样，无效就完事了，还会涉及到损失赔偿问题。归根结底还是拆迁补偿利益的分割问题，原宅基地使用权人和购房人利各分百分之多少。

合同无效时，涉及到过错的分担，由此以损失的名义来分配拆迁利益。客观讲，在司法实践中90%确实是判的比较高的。北京高院曾出过一个相关的会议纪要，类似的案子购房人往往是分60%、70%。另外，还规定了一些特例，合同不用判无效，比如已经取得了房产证，或者取得了当地的户口。但是这些特例是很难实现的，尤其是现在相关手续都已经规范化了。

3、城里人购买农村宅基地房屋依旧是明令禁止的

现如今，依旧是明令禁止城里人购买农村宅基地，对出卖宅基地的村民也不允许再批宅基地。而且，城里人买了宅基地要想办户口或者办产权证可能性近乎为0 。

4、购买农村宅基地风险依旧很大

这些年，宅基地买卖合同纠纷并不少，尤其是遇到房价上涨，遇到拆迁。合同无效的风险就不用说了，现实中有一些人买了宅基地后遇到拆迁其实并没有得到公平的补偿，比如有的直接被赶走；有的不让享受村民的安置房待遇，给的货币补偿又仅仅只是成本价；有的被原宅基地使用权人侵吞拆迁款，对外拿出来的是阴阳合同……

所以，千万不要看有这么好的判例，认为自己买了宅基地就算遇到了这种情况也能拿到绝大部分的拆迁利益。更何况，很难找到完全一模一样的案子，法官自由裁量比例的时候往往也会综合相关所有因素，往往不是一刀切，而且咱们国家还不是判例法国家。

排版编辑丨黄忠帅