房产继承不是只有遗嘱和法定继承，还有一种顺序更优先

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房产继承有法定继承、遗嘱、遗赠、遗赠抚养协议多种方式，继承的优先性不同。

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本文作者丨戴金花

房产的继承，是指被继承人去世以后留下的合法房产，被继承人的继承人来继承。继承人可以通过法定继承、遗嘱、遗赠、遗赠抚养协议的方式获得遗产。继承人获得遗产顺序为：

1、遗赠扶养协议优先

继承人若是有遗赠扶养协议，即便不是法定继承人，也可以获得被继承人的遗产。但前提是，继承人需要履行遗赠扶养协议中约定的义务。

2、遗嘱和遗赠优先

遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。

遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。

在没有遗赠扶养协议或遗赠扶养协议不成立、不生效等情况下，按照遗嘱继承办理或者遗赠办理。但是前提是遗嘱或遗赠是有效的、合法的，且保留了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人必要的遗产份额。

3、法定继承

在没有上述继承情况下，被继承人的遗产由法定继承人继承。

法定继承人第一顺位继承人为配偶、子女、父母。第二顺位继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在没有第一顺位继承人的情况下，才由第二顺位继承人继承。

需要注意的是，继承的房产不能直接分割产权，若是存在多个继承人时，只能确认份额。

一般情况下，法定继承的分配原则是：

1、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般是均等的。若是继承人协商同意的，也可以不均等。

2、对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人分配遗产时要照顾。

3、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

4、对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。

排版编辑丨黄忠帅