八部委重磅出击！一类买房行为将被重点整治，买房卖房要注意啦！
7月23日，住建部等八部委发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》
本文作者丨王玉臣
2021年7月，住建部等八部委发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。《通知》对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四个房产领域进行重点整治，其中，“协助购房人非法规避房屋交易税费”是被整治的重点之一。那么，什么是“协助购房人非法规避房屋交易税费呢”？简单来说，此项内容和二手房买卖中一个很常见的行为密切相关——阴阳合同！说到阴阳合同，相信不少人对于此前娱乐圈中的知名影星为逃税漏税，所签订的双份合同印象颇深。房产方面的阴阳合同，也是两份合同，到住建部门进行网签备案的时候一个合同价格，实际交易的又是另一个合同价格。并且房产实际交易的价格高于备案的价格，目的就是为了降低税费。这种现象在二手房买卖中司空见惯，但是这种行为是违法的，而且是法律明令禁止的。首先，这种行为看似逃避了税费，赚了便宜，实际上就是击鼓传花。现在价格低了，意味着将来再卖房的时候，基数更低了，交的税费更高了。
其次，这种行为其实严重扰乱了房产交易市场正常秩序。呈现在官方备案的是一个虚假的数据，不利于楼市调控。而且，这也是一种逃税行为，因为纳税往往是以备案价为计算依据的。现实生活中，在房产中介的协助下，买卖双方利用阴阳合同避税甚至已经成了一种交易惯例。作为中介人员，应当认识到这是一种违法违规的行为，在从业过程中不得诱导、误导、引导买卖双方用这种方式交易。而中介公司更应当加强对员工职业道德规范、相关法律法规以及惩戒罚则的教育和培训。最后，关于该项重点整治内容有个小建议：以网签备案价格作为房产中介提佣的基数。一旦和中介费直接挂钩，还会有多少中介会在这个上面犯错误呢？
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