我们现在住的房子，以后都要变成重庆的“贫民窟”？！

随着城市的外拓，核心区的陈旧与新兴区的崭新会形成鲜明对比。这是必然过程。

这个背景下，一些人对重庆主城核心区的高层产生了担忧：它们会不会逐渐沦为“贫民窟”，成为城市发展的“弃子”。

在购物狂上，就有一则关于重庆的高层是否会变成贫民窟的讨论，引得近万人关注。

购物狂上相关讨论

悲观派认为高层必然会成为“贫民窟”：

1，新区发展越好，市中心没有品质的老小区衰老越快。“再过几十年，如今的洋房不可避免的将会沦为农村自建房、别墅也将变成农家乐”。

2，高层由于消防问题突出且目前没有技术可以消除，中产和富裕人群不会拿自己的生命安全开玩笑，随着时间的推移高层将沦为“贫民窟”。

图片来自重庆购物狂

乐观派坚定不移的反击：

1，房子破不一定就是贫民窟，以住不起高大上的房子就把低收入人口居住地定义为“贫民窟”，不道德；

2，如今推行老旧小区改造，很多老小区都改造外墙、加装电梯，老树开新花；

3，随着物业重视，老房子维护逐渐得到改善，不会存在“贫民窟”的走势。

图片来自重庆购物狂

01

根据百度词条，「贫民窟」指最恶劣的住房条件、最不卫生的环境，以印度和巴西为典型代表。但在发展中国家，该词条仅指状况比较差或是非正式的住房。

以法国马赛为例，曾经法国第二大城市、如今第三大城市，随着工业衰落，有条件的中产和富人搬去了滨江区和城郊，低收入工人阶层被“困”在了市中心。

重庆房龄几十年的老小区

国内香港也是如此，离尖沙咀四公里的深水埗是全香港最为贫穷的地区之一，聚集着大量笼屋、劏房，被称为香港的“贫民窟”。

如香港重庆大厦，建成之初是香港的豪宅和高档住家，如今却沦为鱼龙混杂“贫民窟”。

重庆房龄几十年的老小区

这种“随着城市发展，核心区逐渐'贫民窟化’的现象”在城市化程度比较高的国家和地区显著存在。

正因为有这些先例，才会出现重庆高层将“贫民窟化”的争论。

02

在我看来，必然会有一些高层难逃“老破旧”、“脏乱差”、“贫民窟化”的命运，但一定不会所有高层都如此。

第一，政府投入资金和人力，加大老旧城区改造，不会任由老旧小区破败。

今年1月6日，重庆出台国内首个城镇老旧小区改造管理办法《重庆市城镇老旧小区改造和社区服务提升项目管理办法(试行)》，加速推进老旧小区的改造。

截至目前，重庆已累计开工1842个老旧小区改造提升项目，已完工1201个项目。

今年，重庆已向中央申报对831个小区进行老旧小区改造的补助支持，共计29万户、2662万平方米。

老旧小区换新颜，来源重庆发布

老旧小区加装电梯后，居民们上下楼更方便，来源重庆发布

第二，高层小区会不会“贫民窟化”，很大程度上取决于物业。

物业服务质量好的小区，对小区的各方面进行用心维护，这样的小区就比一般小区老化得更慢。

诚如这句话所说：一套房子，开发商的建筑质量管前10年的价值、物业服务的好坏管后40年的价值。

水晶郦城，来源链家

以早年间重庆知名的高档小区龙湖水晶郦城为例，十几年过去了，整个小区虽不能完全“貌如当年”，但也完全没有“脏乱差”。

水晶郦城，来源链家

它流通在市场的二手房也是屈指可数，一个偌大的小区，只有不到70套在挂牌售卖。它的二手房价格也比整个渝北的均价高出6000元/㎡左右。

信息来自贝壳找房

信息来自房天下

第三，房价是最好的“保养”。

重庆主城核心区的地价，正在往“高不可攀”的方向走。

去年重庆主城核心区成交的土地，楼面均价约10484元/㎡。对比整个主城区5769元/㎡的楼面均价，贵了足足一倍。

数据来自锐理

这种“高不可攀”，还在以肉眼可见的速度深化。

12月29日，香港置地以楼面地价14142元/㎡竞得观音桥小苑地块，重庆的新任地王。但这个记录仅保持了20天，就被打破了。

1月20日，卓越以楼面地价14236元/㎡竞得南坪老区府地块，再次刷新记录。

观音桥小苑地块，来源锐理

南坪老区府地块，来源锐理

以后地价高昂的土地会越来越多地出现在核心区，“地价高”也会成为核心区最明显的一个标签。

地价贵，房价也不会便宜。为了让房价“物有所值”，这些高价土地入市以后，大概率会走高端改善甚至豪宅路线。而建筑品质、物业服务等决定小区“颜值”和“寿命”的软硬性条件，和房价呈正比。

换句话说，房价是最好的“保养”。这些小区以后会“贫民窟化”吗，恐怕没那么容易。

第四，国家严格限制新建高层。

去年5月，住房和城乡建设部、国家发展改革委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，严格限制各地盲目规划建设高度超过100米的建筑。

政策内容

这意味着曾经通过新建各种高楼大厦彰显“城市化”的时代结束了。今后建设高楼不仅要严格评估可行性和合理性，也要严格把控建筑质量，把城市风貌放在首位。

这种背景下，重庆也不会再盲目新建高楼。某种程度上，这是从根上扼制高层“贫民窟化”。

03

从买房的角度来说，为了尽可能地避免“贫民窟化”，选择高层时也是有技巧的。

1，不要选择房龄太老的高层。

在重庆，房龄15年及以上的高层要慎选。这类高层不仅和重庆现在的房子设计和品质存在“代差”，居住体验感不会很好，在二手房市场的流通性也不好。

如果同时占了“房龄老”和“物业差”，更要谨慎考虑。

2，不要选楼层太高的高层。

尤其是买二手房，尽量不要选择17层以上的老房子。因为现在大多数城市的消防梯最高高度约50米，也就是17层左右。

发生火灾时，如果火蔓延到17层及以上，消防难度会大大增加。处于安全考虑，慎选。

3，一定要选个好物业

如果物业不好，维护不到位，时间长了以后小区必然会沦为“老破旧”，进而影响居住环境和居住质量。

原住民为了更好的生活品质会选择搬离，而房子因为“老破旧”已经被贬值，只有收入较低、难以要求更高品质的人群来接手。

如此恶性循环之下，小区只能走向“贫民窟化”。

4，及时置换。

现在这年头，一套房子不可能住一辈子。不管是从居住舒适度还是财富增值考虑，都必须有置换观念，并且要越换越好。比如塔楼换板楼，高层换洋房，小户型换大户型等等。

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