重庆这两区域正在成为楼市风向标，均价竟达到……

年初，贝壳研究院公布了《2020重庆市场年报》。在报告中，2020年板块成交量TOP榜显示，以去年关注度持续走高、发展迅猛的西区，及持续热门的北区，撑起了2020年的主力成交。

年报显示，除龙洲湾、李家沱-花溪外，成交量前十的板块，全部在北区和西区。其中，北区占6个，分别是中央公园、蔡家、悦来、礼嘉、复兴和龙兴，西区占2个，分别是西永和大学城。

2020年板块成交量TOP20

其实，这两个大区（特别是渝北区和沙坪坝区）自2015年以来，都霸占重庆住宅成交前列。

究其原因，无外乎于政策、地价、房价三个因素持续助力。

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一个区域的火爆，政策是最直接的因素。

近10年来，“重庆向北”作为重庆城市发展的主流声音，渝北作为首批国家临空经济示范区，在“临空英才”、“五城同创”以及在智博会等推动下，区域持续火爆，红利还在持续外扩到悦来、龙兴、水土等板块。

另外，随着成渝双城经济圈、高新区、科学城等顶层政策落地，西区也水涨船高，其中的西永板块甚至成为2020年板块成交量top1，大学城位列top5。而且，这种顶层政策的落地，预示着“向西”或将是重庆下一个十年的发展方向。

这种热门，最先体现在地价上。

根据贝壳研究院公布数据，2020年重庆住宅用地+商住混合用地的成交楼面均价为5763元/㎡，渝北区2020年的成交楼面均价为5697元/㎡，和均价相差不大，但其中包含了龙兴、铁山坪这种远郊区域。以中央公园板块为例，2020年的成交楼面均价为10260元/㎡，比重庆成交楼面均价贵4497元/㎡，差不多整整一倍。

而沙坪坝2020年的成交楼面均价为5432元/㎡，也和均价相差不大。其中大学城2020年的成交楼面均价为6597元/㎡，比重庆成交楼面均价贵843元/㎡；西永2020年的成交楼面均价为4998元/㎡，看着数据要比均价低800元/㎡左右，但这两个板块的地价却在持续上涨。

2020年7月10日，金科以楼面价8106元/㎡、溢价率24.3%竞得西永地块，这个价格比重庆成交楼面均价贵2343元/㎡，另外，这块地块起拍楼面价就达到了6520元/㎡；

金科竞得的西永地块，图片来源铭腾

2020年11月17日，龙湖+颐天康养以楼面价6781元/㎡、溢价率13.4%竞得曾家地块，比重庆成交楼面均价贵1018元/㎡。

龙湖+颐天康养竞得的曾家地块，图片来源铭腾

区域的热度，房价更是最直接的表现。

新房方面，2020年重庆中心城区均价11023元/㎡，渝北区均价是14136元/㎡，价差3113元/㎡，其中中央公园均价16261元/㎡，比均价贵5238元/㎡，价格差达到50%；

沙坪坝区均价12060元/㎡，价差1073元/㎡，其中西永均价11572元/㎡，大学城均价11473元/㎡。虽然和均价相差不大，但这两个区域，可是在“二环”以外，人们还停留在“学生多、房价也便宜”的刻板印象中。

二手房方面，2020年重庆二手房销售价格为12360元/㎡，渝北均价13054元/㎡，价差694元/㎡；沙坪坝均价12660元/㎡，价差300元/㎡。

当这两个区域的新房和二手房都表现出火热的市场局面时，那这两个区域一定当之无愧的“风向标”，而在政策顶级红利的助推下，这两个区域还将持续火热。

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这种火热和潜力，最先被嗅觉灵敏的开发商捕捉到。

2017年，重庆楼市整体火热，先后吸引17家“外企”入渝，如新城、金地、中国电建、荣安、绿城、首钢等品牌房企。

这些企业进入重庆后在各个区域争疆扩土，一时间百舸竞流。其中，北区作为当时的热门区域，悦来、龙洲湾、蔡家、中央公园都是它们看中的“香馍馍”。在这些入渝“外企”中，美的置业同样也把北区作为自己建仓之地，先后布局3个项目。

美的置业在渝项目布局

除了渝北3项目和江南新城1项目是跟随市场大流布局外，美的置业还率先在当时政策不明朗的西区，重仓布局，西永、大学城4项目，璧山2项目。

如今，沙坪坝和璧山在成渝双城经济圈政策的不断加码下，行情一路高涨。美的置业也收获这种前瞻性带来的回报，在克而瑞发布的2020年重庆主城销售金额排行榜上，排名迅速靠前，上升到23位。

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美的置业不仅前瞻性的把握重庆城市发展的方向，循着城市的脉搏来布局“版图”，还把其产品，同样也打造成前瞻性——智能化。

美的置业2014年正式启动智慧家居战略，并在2015年在行业内首推5M智慧健康社区概念。围绕“智慧地产制造商”发展定位，美的置业已形成“一主两翼”业务格局：

5M智慧健康社区，示意图

主业涉及精品住宅开发、商业开发及营运、文旅地产、产城运营与物业服务等领域，其中，住宅开发与服务紧扣AIoT科技时代用户对智慧、健康人居需求的趋势，独创的“5M智慧健康社区”产品战略体系，目前已形成美的智慧、美的健康、美的品质、美的服务、美的生活5大体系智慧配置。

在两翼上，美的置业布局智能产业化与建筑工业化，已搭建从研发设计、生产施工，到管理运维的全价值链闭环，确立了一体化产品和服务优势，并荣膺首个“国家智慧住区标准创制基地”，不断向第三方提供智慧和绿色装配式整体解决方案。

美的置业延续制造业的务实基因，自建研发和运维团队，自主研发了智慧家居系统全产业链条，支撑智慧健康社区的不断升级，用科技创新赋能城市革新和城市人居。

从2015年推出5M智慧健康社区战略至今，美的置业已交付了7万套智慧住宅；同时从去年起，美的置业所有新拿地项目都将配置AI智慧社区。

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5M智慧健康社区如何在重庆落地？美的置业川渝区域不断尝试，针对不同项目的产品定位给出了不同的配置和设计，代表性项目包括：金科美的原上、美的云来、美的中骏·云璟和美的万麓府等项目。

金科美的原上，美的置业在中央公园打造的轻奢晶质平墅社区，采用智慧家居4.0，其中加载了烟雾探测、电动窗帘和智能中控（智能灯光控制、智能门锁控制、智能空气控制）等系统。

金科美的原上实景图

美的云来，是美的置业在重庆西永打造的青年智慧住区。专门针对青年群体的特性，将信息网络系统、物理驱蚊系统、雾森系统等8大创智体系，以及视频监控联动系统、电子巡更系统、周界报警系统等6大智能安防体系带入生活场景，为青年人群打造了更加平衡、和谐的人居氛围。

美的云来实景图

美的中骏·云璟，是美的置业在空港板块打造的绿色住区。项目从社区规划开始就注入了智慧基因：为顺应海绵城市绿色人居趋势，将雨水变成资源再次用于植物滴灌和水景营造；人脸识别系统，让业主出入更加方便；四大安防系统，24小时保障社区安全。

美的中骏·云璟效果图

美的万麓府，是美的置业在璧山智慧纯洋房社区。打造AI智能眼、云朵APP、IOC监控调度中心、智能视频巡更等10大AI黑科技，是美的置业智慧社区4.0版本，会相对完整地将“5M智慧健康社区体系”、“10大核心黑科技”进行落地。

美的万麓府效果图

与时代同步、与城市共建，锚定成渝经济圈的发展风向，美的置业在川渝区域的布局不断加码，一幅属于川渝人民的智慧人居生活蓝图，正在美的置业精心绘制下徐徐展开。

目前，美的置业“为爱安家,和美川渝”新春置业行动，五重福利牛气集结，爆款红房钜惠秒杀，牛人购房专项折扣，置业云荐房佣金最高达2.5%，解锁宅家过年100式终极式：买套好房，和美过大年！（以项目实际为准）。

（以上信息为集团产品研发概念展示，各项目配置以实际交付为准）

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