昨天下午，上海自贸区放松限购的政策，引爆了各种媒体。
自贸区限购政策放松的消息，仿佛比自贸区本身更加吸引人，似乎房地产终于熬过来冬天，再次迎接房地产的春天到来了。
新片区降低了人才“居转户”年限，外来人口买房资格从社保或个税需要缴纳5年降至缴纳3年，取消“外地单身不能买房”禁令等。
针对这一政策，一些分析分为北上广深作为我国城市的龙头代表之一，自贸区限购政策放松，意味着上海要开始放松限购，上海放松意味着全国严格的的限购政策也要放松。甚至还有人在“稳”字当头的政策背景下，叫嚣房价又要开始飞涨了。
老晋可以告诉你，直接死了这条心吧。
一、真的不要误会，放松限购就是为了吸引人才
放松限购是为了人才引进，这样有利于上海自贸区吸引人才。所以注定这个放松的开口很小，甚至足以小到即使放松限购也不会影响上海均价的地步。这方面可以参考通州副中心从去年到今年的房价涨幅水平，看过通州副中心规划的小伙伴应该知道，通州副中心的规划不会比上海自贸区要差。
所以，并非老晋打击各位，这个政策只是为了能够更好地吸引国内外人才，从而促进《 中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》更好地落实。
从我国政策调控的角度上来看，这也是切实落实“一城一策”“因地制宜”的制定调控政策的举措。绝不是一种房地产的普惠性的政策。
二、放松限购确实是因为临港区去化压力繁重
其次，上海自贸区因为“自贸区”的口号比较响，所以吸引了大量的开发商，现在自贸区不能说房比人多，至少也是空置的房源比购房者的数量要多。新房积压严重，去化压力繁重。
而且自贸区距离上海的距离76km左右，通勤时间较长。已经超过上海到昆山、苏杭等地的通勤时间，很多购房者选择昆山和苏杭购房，再加上这两年限购政策比较严，即使想在自贸区购房，也达不到限购的标准，更是为严峻的去化工作雪上加霜。
并且自贸区虽然行政区域属于上海，但是实际上上海的发展截止到现代，辐射到自贸区的并不多。现在的自贸区虽然开盘的新房项目比较多，但是基础设施较差，教育、医疗、出行、商业氛围、人文环境等尚不具备吸引大批人口入驻的实力。
这也是自贸区之所以是现在上海房价的洼地，却依然去化任务严峻的主要原因之一。
三、一切都是为了自贸区发展
虽然我们730会议上已经决定扔开房地产这个刺激经济的手段，但是我国的土地财政政策并没有改变。
而新区的发展离不开资金的支持，但是地方债务决定了地方财政根本无法承担新区发展的资金支持。而且新区也没有足够多的企业纳税，新搬迁的企业又因为新区的招商政策，会有不同程度的税收优惠，所以短期之内靠税收支持新区的发展，基本上是痴人妄想。
但是又必须要推动发展，那这些钱从哪儿出呢？答案就是土地财政，简单点就是卖地。
但是地卖出去了，房子也建好了，但悲剧的是，因为现在的政策比较严，又加上自贸区“噱头”在国务院没有批复《 中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》之前，确实不够大，导致限购的这两年卖的不好，产生大量的积压。
目前国内知名的开发商，几乎在上海自贸区都有在建或者已经开盘的项目。但是几乎都无法顺利变现。此时上海市ZF放松限购，一是可以帮助开发商回笼资金，二是可以帮助自贸区引进人才，从而更好落实7月27日发布的《 中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，一举两得。
四、放开限购正是因为楼市的寒冬未过
上海自贸区放松限购，不仅不是房地产春天到来了，反而更证明楼市现在依然处于寒冬之中。上海作为北上广深四大金刚中最具吸引力的城市之一，现在上海的自贸区这个国家级的开发区都需要放松限购去化，更说明全国楼市的严峻形势。
五、在国家战略面签，房地产也只是小弟弟
片面的认为上海经济离不开楼市的刺激，既是对上海经战略地位的否定，也是对上海乃至长江三角洲甚至是我国经济的轻视。
上海作为广深中经济第一的城市，不仅金融业发展迅猛，工业实力在中国也是名列前茅。其中智能制造、新能源、航空工业、半导体等产业，已经形成了比较完整的产业布局。
在6月25号上海出台 “浦东20条”，提出了7年两万亿元的目标，这是房地产做不到的。
处于浦东新区的临港自贸区，是上海七年突破两万亿的突破点。届时上海不仅是中国的经济和金融中心，甚至放眼整个亚太地区和世界，都不能忽略上海这个国际金融和贸易中心。
这不仅是上海经济发展的目标，也是对我国经济发展道路的探索。
所以，不要再指望这是放开政策的开始，也不要妄想“稳”字当头下，国家发展战略发展会因为房地产市场的变化而发展改变。纵观房地产调控的历史，北上广深都是调控的先头兵，并且一直冲在前面不曾退缩的，这点从15年开始限购，到现在的政策风向也能够看出来。
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