[１]定金。

定金通常是１万，法律支持的最高定金额不超过成交价20%。在签房屋转让合同时收取。定金比较容易收到，没什么技术含量，不交定金不签合同即可。

[２]首期款。

二手房和一手房不一样，首期款不能以“成交价×20%或30%”这种公式去计算，因为二手房可贷额度是以银行认可的房屋评估价为计算基准，因而二手房首期款准确算法是：真实成交总价－定金－银行可贷款额＝二手房首期款。

首期款一般在办理产权过户手续时收取，或办理过户前进行首期资托管。相对公平和安全的做法是委托银行进行资金托管，如当地房管局有资金托管的服务，在房管局托管更便利，对买卖双方均有保障。

但要特别注意，如房子还有贷款的，则要求买方完成首期资金托管后，再去还贷解押，并在合同中清晰约定违约责任，以免将产权证赎出来了，买方变卦。

这一期款占房价的比重非常大，但什么时侯能收到，真不好说，要看银行的信贷额度和放款排期。如银行额度比较宽松，出证并办抵押后一个星期左右卖家就可收到房款，反之，则可能要几个月甚至更长。

为了保障卖方能安全地收到这笔款，在过户前，可要求买方及中介先委托银行认可的评估公司对房屋进行初评，同时双方到银行去进行贷款资格和可贷额度等贷款手续预审，面签，最好是能取得银行的同贷书后，再过办理过户手续。

不妨多找几家银行比较，择“快”选择。

房子交接和水电气、物业等过户更名完后收取。这尾款数目一般是一万元或以内，数目较小。到这环节，房款已基本安全进入卖方的口袋了。如这点尾款，买方都拖着不付清，就不要交钥匙。

卖方要想相对安全地收到全房款，在过户前，双方先到银行办理贷款面签，取得同贷书；其次是契证或过户前，要求买方付首期或进行首期资金托管。

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