2017年房地产市场大家一致的看法其实都是一致的——企稳，至于原因大家都明白。
为了保障房价只准降而不准涨的局面，政府可谓是花尽心思：一方面是约谈，一方面是对一些价格较高的项目暂停合同备案等手段。
然而，受近期市场情况回暖影响，部分项目开盘出现排队及日光的情况，从昨天开始郑州部分项目“合谋”涨价！这简直是给政府抹黑，给自己找死啊！
■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 特约地产评论人
尽管中央一再三令五申说“房子是用来住的，不是用来炒的”，依旧挡不住购房者的热情。
这不，刚一开春，郑州房地产业的温度就升了起来，日光盘重现、抢购潮又来，甚至还惊动了政府。
3月2日下午，郑州市住宅保障和房地产管理局召开“2017年全市住房保障和房地产管理工作会议”。
河南省住房和城乡建设厅副厅长张达、市场监管处副处长孟庆才，郑州市人民政府副秘书长袁聚平、市住房保障和房地产管理局党组书记、局长李德耀出席了会议。规格之高，可见重视程度之不同。
与此同时，以“而立高新 易起置业”为主题的2017年郑州高新区地产峰会,在网易河南会议中心悄然开幕。
高新区主要开发商代表悉数到场。万科、恒大缺席。
到场的开发商代表有：
新合鑫置业总经理袁培博、资深地产人冯建军、网易河南董事长孙永山、德宇实业营销总监侯兴湘、钱隆城营销总监王硕、祝福红城营销负责人张南宁、谦祥万和城营销总监王选举、荣邦城营销总监邵艳芝、华强新芒果营销总监牛焕伟、金科城项目总监李浩。
此外，中房研·河南高级研究员奚春山、私媒体江湖/地盘创始人郭春江、康桥物业副总经理刘汉星、网易河南副总裁周相宇、网易房产郑州站总经理董银柱也出席本次峰会。
袁培博率先亮剑。
他认为，高新区从一开始的被忽视，到被藐视，到被重视的这个过程，就是高新区发展的三个不同的阶段，政府和企业共同把市场培育起来，也让更多在该区域置业的购房者得到了实惠。
眼下，随着市场的回暖和增温，和外部环境以及配套的逐步健全，高新区迎来前所未有的发展机遇。
作为开发企业，更应该扎实内功，专业作业，重视工程质量和产品品质，共同把好的产品和服务奉献给客户。
持这一观点的还有冯建军。
他乐观的研判今年的宏观形势不会比预想的差。“高新区的每个项目应该都能够完成年度目标，但不能盲目追高价格。”冯建军提醒。
之所以会出现井喷式的购房潮，究其根源是因为民众的资金存放的不安全性所致。“如果有更好的投资渠道和投资方式，不会有这么多人把资金投向楼市。”冯建军强调。
要说，高新区的发展和发力有目共睹。从美景·菩提的3000多元每平方米到现在的整体13000元左右每平方米，甚至有些楼盘摸高到了15000元左右，这对于在该片区深耕的开发商来讲，是相当满意的。
无论湘认为，市场的基本面大家认识也基本相同，开发商更应该注意自身的品牌和口碑建设，这会使自己的楼盘在任何时候都能够呈现出良好面。
说心里话 ，原来开发商喊着做品牌的，没几个是真正愿意做品牌的，无非是打着做品牌的幌子开展营销工作。
“现在不同了。越来越多的大佬进驻，提高了消费者对产品的品质预期，而且动辄上亿的销售目标，对于本土开发商而言，着实有着不小的压力，所以，我们要小步快跑，跑着抢客户。”侯兴湘强调。
王硕、牛焕伟、邹艳芝、张南宁、王选举和李浩等则各自从项目的情况给大家展开了阐述与解读。
无论是美景作为提前奠基高新区的本土知名开发商拉升了品质，，还是万科进驻后抬高了价格，高新区已经从原来的产业化城区转而成为宜居之城。
“尽管开发商与媒体都在为高新区的发展摇旗呐喊，该区域的发展成就也是有目共睹，但本区域没有品质标杆。”张南宁语出惊人。
在他看来，无论是规模、品质、细节等方面，各家企业都大相径庭，特色化不明显，品质程度不高，这是制约该区域整体发展的一个重要因素。
张南宁说完，老郭接着就补刀。
要说，企业更应该注意良心工程的建设。看不见的投入、看不见的细节能换来看得到的品质与服务，这投入进去的就是企业的良心。
通过一些触目惊心的对业主不负责任的项目的失败案例来看，业主们更信赖能够为其带为生活保障的企业和项目。比如裕华满园，主动升级部品的特级标准，这就是一种进步。
老郭还不怕得罪人。他接着说：不仅如此，开发商更应当在品质之上注重服务和细节。
“服务在市场好的时候会帮助企业更好的去化，在市场不好的时候，可以给项目一个有力的支撑。这也是实现企业品牌价值的一个有力抓手，而且，舍得投入做服务的项目，其房产在未来的二手房交易市场也将占据巨大的优势。不光是高新区，整个房地产市场都应当有此研判的能力和付诸行动的决心。”老郭强调。
网易直播对整个峰会全程直播报道，41826余人次的围观与互动，和通过弹幕展开的互动问答，不仅让网友直呼“涨姿势”、“很受用”，也基本亮明了开发商的态度。
网易房产郑州站总经理董银柱说，网易也将以“服务、思想”为根本，以这次2017高新区地产峰会为契机，为购房者提供更多的信息和参考，推动开发商对话活动的常态化。
需要进一步说明的是，对于高新区而言，无论是开发商、政府、民众，都应当以一颗平常心来看待市场，盲目攀高和追高，都是不科学、不健康的行为。
就像在“2017年全市住房保障和房地产管理工作会议”上李德耀局长对郑州市房地产业2017年工作部署那样:
首先，加快建立适应市场规律的房地产市场管理长效机制；
其次，是着力完善可持续发展的住房保障制度；
然后要大力提高物业管理服务工作水平；
第四是切实规范不动产统一登记实施后的房屋交易秩序；
第五是强力构建权责合一的依法行政体系；
六是坚定贯彻落实全面从严治党方针；
七是不断提升房管系统为民服务能力；
八是全面加强房管系统自身建设。
八条啊。无论是当年的国八条，还是后来的新国八条，以及当年的郑八条，楼市调控的“八条”常见啊。
看来，今年又是一个不平凡的年头。迎来三十岁生日的高新区，会不会迎来最好的发展时机呢？
联系客服
