主城区作为发展最早、资历最老的区域，无论是在商业配套，还是教育、医疗等资源上都有着得天独厚的优势。
那么主城区的房子购买价值，以及主城与绿博白沙甚至滨河国际新城之间的性价比对比如何呢？
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》出品人
最近，关于主城区价值的话题不绝于耳。
郑州有一个很有趣的现象，就是房价倒挂。简单的说，就是远郊楼盘的价格高于主城区，与其他同级别武汉、南京等城市相比反差极大。
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房价倒挂
映射主城价值
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上周，参加了一个关于主城价值主题的小型沙龙，主要针对主城区的置业价值予以分析和研讨，许多人还是比较看好主城区的。在“休想骗我出三环”的声浪中，这样的研讨既不是附和也不是回应。
其实，不用纸上谈兵式的研讨大家也可以看出三环内的主城价值来。
之所以是主城，还是因为在配套方面成熟、生活方面便利、交通方面通达、保障方面到位。无论是教育、医疗、地铁、周边商业等，都是考评一个区域价值的关键指标。
远郊新规划区域，虽然也规划有一定的配套，有些还是非常牛气的配套，但等其完全成熟起来，尚需要一定的时日，还有就是与主城之间切换的通勤和时间问题，会成为一部分人考虑的重点。
根据国际通行计算模式，主城区房价应当是郊区的2.2倍左右才算合理。因此，像美国的一些主流城市，downtown的价值就要比uptown高出许多倍，不是没有道理的，尤其对于中产们来讲，更是在意这些。
反观郑州，主城价值竟然倒挂，还真是一个奇怪的现象。
当然，郊区有郊区的好，主城有主城的价值，只是这对比起来，同样的价格标准，主城的优势就越发明显了。
恰恰就在昨天，一位老乡向我咨询说，在北环附近看了中海锦城的房子，下来可能要20000+，能不能出手。
我简单查了一下相关信息，中海锦城项目位于南阳路与兴隆铺路交叉口东400米，距离正在修着的地铁3号线兴隆铺站不足500米距离，这可是标准的地铁盘，况且还在三环之内。
而且，中海锦城容积率只有3.48，共200多户。前后无任何高楼遮挡，户型面积89-141平，全部南北通透。
我并没有跟他分析项目周边有宜家商场、绝佳地段、优质配套、学区什么的，因为这些基础的信息他已经掌握了。
说实在的，虽然该片区的普罗旺世、建业壹号城邦、建业贰号城邦、中海锦苑等小区的二手房价格均破2万+了，但2万+对于许多人来讲，除了觉得价格高以外，其他没有什么太多的认识。
但毕竟是主城区的房子，在任何时候都是第一选择。郊区那些楼盘再好，但片区没有个五年八年的，咋能成气候？
记得《地盘》的一位粉丝跟我讲过，他经手的房子也得有二十套以上了，但主要的置业领域就是主城。
他说，2013年在雁鸣路的春天里以8000元/平方米的价格买了一套，当时三环内的房子也差不多都这个价格标准。现在呢？
白沙片区9700元/平方米的房子大家也都看着呢，而主城区同期楼盘的二手房大都飙到20000元/平方米左右了，甚至更高。那些没有做对选择的人们，又能说什么呢？
这就是差距。现实与理想的差距，当下与未来的差距。
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休想骗你出三环
给你机会了你会选择三环吗
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一般而言，三环内就意味着主城区。
随着越来越多的楼盘在三环外安营扎寨，更多的广告开始向购房者渗透。平心而论，许多郊区楼盘做的还是相当不错的，但也挡不住“休想骗我出三环”那铺天盖地的呐喊。
一方面，大家对于新区有一定的陌生感和顾虑，认知和体验上尚没有形成；另一方面，越来越快的城市化进程开始将这个城市的人口向外赶了，无论是拆迁还是涨房租。
当然，郑州是一个极其特殊的城市，四面八方都有新城、新区、新组团，各种政策、各种吸引，大家分散到各个区域倒也减轻了主城的压力，也在回避主城价格高的事实。
有一批人已经“投降”了，早早的在远郊买了房“了却君王事”，仍有一大部分人摇摆不定，即不想出三环，也没有在环外置业。那，现在如何有在三环次内置业的机会，你会不会慎重考虑呢？
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即便三环内
不同类型房子差别迥异
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为什么三环内的中海锦城我推荐他购买？
除去该老乡要买房该楼盘的地缘因素外，三环内还代表着主城价值。咱们通过几个对比就能够窥斑见豹。
同样是大品牌的项目，隔一条北三环，价差居然在8000元/平方米左右。除去两个项目定位的不同，环线对于购房者的心理暗示还是立竿见影的。
上面这个对比更加明显。全国一线PK河南销量第一，拼的不是品牌，但基于三环内外的关系，直接KO。
话说回来了，即便是在三环内置业，也要瞅准了再决定。
一般而言，同在三环内的话，大家就是拼配套、拼环境、拼交通，甚至拼颜值。
首先，选大品牌的开发商，这是前提。刚刚结束的大会，对楼市已经定调。短期内密集调控措施不会出现放松，未来将充满不确定性，小开发商的实力决定了风险的进一步增加。这种情况下，一定要买一线开发商尤其是央企项目。
而在房住不炒的新常态下，正在逐渐摒除商品房的投资属性，远郊盘的溢出价值将会小于环内的项目。
即便是同区位的楼盘，大开发商至少爱惜自己的羽毛，注重品牌，至少周期性长、项目多，考虑的因素也比较多，因此在项目运作上也不敢乱来。
这是一个极有代表性的对比。什么是品牌的作用？简单来说，品牌就是企业的弹力装备。在市场好的时候可以帮项目跳的更高，溢价比周边明显调出许多；市场不好的时候，就是着陆保障，帮助品牌企业的项目价格更加坚挺，表现在未来就是二手房价格的“冒尖”行为。
上图是美景自己的项目，和美景与万科合作的项目，一路之隔，差别之大。
其次，地铁物业依然最抢手。
郑州早已步入地铁时代，而且规划中的地铁四通八达，为分流到郊区置业的百姓提供无尽的便捷。毫无疑问，虽然地铁已经将主城价值外溢到了郊区的一些楼盘，主城的地铁物业价值依然是十分抢眼的。无论是北上广深还是南京杭州武汉，地铁对物业价值的带动，也是有目共睹。这也是大家选择楼盘的另一个关键。
通过上面三个图所代表的郑州这三个不同区位的楼盘对比就可以与上述的观点对照。
毋庸置疑铁路和高架给城市带来了无尽的便捷与繁华，成为连通世界的主动脉。
凡事都有两面性，高架和铁路对百姓生活的影响是显而易见的。对于选择小区来讲，那就是离高架和铁路越远价值越高，就算是同是临近高架或铁路的小区，离的越远价值越大。
这项考评纬度里，也有项目定位等方面的兼顾，但至少，离的远对生活品质的保障越高。
从居住本身而言，选择楼盘还有一个相当相当重要的因素，就是要选择比较纯粹的居住型社区。
当年，选择海德公园一号的那批人绝对是有眼光的，因为那里代表了品位和价值，包括北京的昆仑公寓和香港的天汇等，都成为这个城市纯粹型住区名副其实的代表。
无论从哪一个角度来说，主城区都是代表着主流价值的。通过上述的分析和对比可以看出，三环内20000+的精装纯粹社区是完全值得出手的，因为在未来，他的二手房售价将高出周边非知名房企项目一大截。更何况，这是大品牌的项目。
众所周知，无论是刚需还是改善，甚至投资，在主城买房的保障性和增长性，都要均优越于其他区域。
还是那句话，一切将在未来由市场和时间给出检验。
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