对于购房者而言，高速发展的新一线城市和异常活跃的郑州房地产市场，都在不断刺激着他们的购房欲望。但严厉的限购限价政策，却又在不断提醒选择区域一定要谨慎。
那么，眼下的郑州还有没有“房价洼地”呢？
■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
刚跨入2018年，与“房屋”有关的新政似乎不断地从路上赶来。前两天，大西北的省会城市兰州刚刚局部取消了限购；而就在前天，两大热点城市天津、青岛又出台新政——“租房落户”来了。
这是一个信号，调控不再一刀切，大多数房价有所回调的二三线城市，势必陆续加入限购松绑的大军。
出台调控，只是为了解决“一边倒的供需”所带来的社会问题，有吸引力的城市，调控过后依然是春意盎然，没有吸引力的城市，调控过后必定一潭死水。
当前严厉的调控政策，让所有城市都被迫停下了脚步，一开始还好，随着时间的渐进，慢慢的就会有人想偷摸着往前凑上一步。
因为有部分城市还没开始涨，就被连带着调控了，觉得自己很冤枉；也有部分城市无法抵挡“人才的诱惑”，贪心毕露，毕竟人才才是一个城市血液。
此前郑州发布的人才政策，面向全球推出30条重磅“人才新政”，其中涉及的“限购放松”条款引发众多关注。
其实，不仅仅是郑州。目前，武汉、南京、西安、成都、长沙、济南、东莞、昆山等地都有着类似政策的出台，这也意味着各地的“抢人大战”已经全面爆发。
抢人抢的也是未来房地产市场的购买力啊！购买力有了之后，面对的首要问题就是哪些区域的房子有更高的性价比。
郑州6月27日出台限价政策，规定新房均价不得高于去年10月周边房价水平，也就意味着，新房售价开始被政府指导。
环顾整个郑州，高新区、惠济区、常西湖新区、白沙组团、和绿博组团在限价政策的主导下，渐渐和其他区域的房价差距不大。
放眼望去似乎已经没有价格洼地，处处都是望而却步的“高原”。然而，房价如山势，连绵起伏，总有高低。
那么，房价早已破万的郑州各区域到底有没有“房价洼地”？
首先要看片区整体规划，有没有大品牌开发商主导该区域。比如，有没有全国一线的大开发商或者本土一线房企坐镇。
对于郑州而言，无论在哪个区域居住，交通都异常关键和重要。一般情况下，道路得通畅，出行要便捷，大多区域都有公交（有些甚至有BRT）、地铁，稍远一些的有快速公路、绕城高速，包括高铁和机场等。
还有就是丰富的生活配套了。评价一个区域是否有价值，除了上述的那些之外，最主要是要有生活气息，有生活场景等重要要素。
区域内或者小区附近的商业配套、教育、医疗甚至是公园、河流等资源，都将为项目的升值提供相当大的支持。
基于以上几点，不难判断：
1、主城区。
主城区的交通通达性和生活配套自不待言，环外生活消费远不及环内便利，居住在成熟区域，去各个地方都相对都比较方便，交通成本比较低及通勤时间比较少。
另外，随着城市的越来越大，市中心相对来说，越来越小。这个越来越小的，还包含另一层意思，那就是主城区能供应的土地和项目也越来越少。
随着城市不断扩大，房价也在同步抬升，这是最让人崩溃的。这反过来使得主城区目前在售的项目，在价格方面具备了非常高的性价比。
像中海锦城项目，由于央企、三环内、精装修、地铁房优势加持，均价也才16000元/m²左右，优势不言自明。
另外，还有刷新主城区地价的郑纺机地王万科·美景世玠项目，带装修高层均价20000元/m²；京广快速路附近的亚新·美好城邦成品房均价也才18000元/m²左右，这样卖不上去价格的主城区房子，就变得吸引力十足。
2、滨河国际新城。
作为政府首度与央企合作进行土地一级开发而成为第一个“吃螃蟹”的新区，滨河国际新城早在建设之初，就注定了与其他区域有所不同。
如今的滨河国际新城，水域面积已达1300多亩，绿地面积达4000多亩，围绕蝶湖、荷湖两大湖泊打造“近水近绿”的城市公共景观，城区水系相连，串联起一座水韵生态宜居之城。
新城绝大多数土地指标容积率在2.5到3.0之间，决定了区域内的住区规划将以低密舒适型居所为主，为高品质、高舒适型生活社区提供了生长的土壤。
如果说北龙湖是终极置业之选，那么今天的滨河新城，已成为高端改善人群毋庸置疑的选择。
目前，滨河国际新城已有中建、绿地、保利、康桥等诸多品牌开发商云集。
3、管南片区。
在郑州“城市向东，生活向北”的置业鄙视链下，作为传统主城区管城区给人留下又破又乱的印象。也正因如此，使得管南并没有像绿博白沙北四环那样被投资者炒上天。
眼下，区域内重点开发中的商都新区，正在按照现代化城区的标准，构建生态型、现代化城市空间格局，重点向南四环以南拓展产业及生活用地，建设郑州市区东南部城市副中心。
随着地铁2号线的开通，加上紫荆山南路、南三环、南四环的整修，区域交通优势凸显，使得毗邻主城区的管南片区受到了越来越多刚需置业者的青睐。像永威城、绿都澜湾、鑫苑国际新城都成为区域热门楼盘。
类似的价值洼地还有很多，受篇幅所限，我们就暂时分析以上部分片区。
很多人认为，一个地区的房价便宜就是洼地，其实不然，真正的价格洼地，不应当看绝对价格，而应当看相对价格优势。
市场没有绝对，只有相对。
限价的强压并不能持续太久。从16年8月开始，郑州进入到密集“地王”阶段，几乎每拍一宗地块，就是“地王”，直至延续至今。
按照开发周期，这些地块都已经进入到销售周期，那么多贵的地块都即将变为房子入市，如果政府还是按着价格不动，这些项目将集体性亏损。
在一个楼市疯长的年代，让这么多项目一齐亏损，是件难以想象的事，要不然这个游戏就会玩不下去。那么怎么办？政府一定会小心翼翼地逐步打开价格。
房价在大幅上涨，肯定不是件好事，但不能因为我们不喜欢，它就不上涨了，就现有的实情看，郑州这样的城市，房价一定还是往上走。这种无奈，只有当事人能体会。
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