每逢年末，各项工作都会进入总结阶段，房企也不例外，工程更是如此，所以年末也是各大楼盘交房之时。
交房就是试金石，有人试出虚假和欺骗，就有人试出诚意与感动。
■ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
郑州购房者的神经，已被来来往往的降标减配挑拨地极为敏感，稍有失信他们便会据理力争，甚至与开发商对薄公堂；但同时他们的感知力也被锻炼地更为敏锐，开发商花费的任何心思都会被看得见和放大，甚至口口相传。
一直以来，郑州市场上商品房品质起伏不定，特别是近期众多的维权事件更闹得人心惶惶，但另一边的安置房市场却出现了可喜的变化。
永威城、泉舜上城等安置房与商品房难辨你我，成为行业标杆，引社会各界参观学习。与他们一样，将安置房当做标杆项目打造的还有锦艺集团。
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细节之处
更见美好
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12月10日，惠济区苏屯村第一个安置房项目交房。
©赏心悦目从归家开始
两天时间，1892间房子交付到村民手中，96％的交房率，引发称赞，而关注的根本还在于苏屯6号院的品质。
苏屯6号院是锦艺四季城的棚户区改造项目，也就是俗称的安置房。
©苏屯6号院实景
普通商品房小区外墙一般使用真石漆，只有高档小区才会采用石材。石材贴面不仅历久弥新，而且时间越久越有年代感。
让人意外的是，锦艺四季城苏屯6号院虽是安置房，但楼体却使用了石材贴面，棱角分明，拼接整齐，色泽统一，品质感很强，而且楼体造型选用法式风格，整体雄伟，高端华丽，搭配简朴大方的可视对讲、入户门把手及特色路灯，别有一番韵味。
©石材贴面的法式风格极有韵致
宅前绿地种植了草坪、常绿小灌木、花木等，高低错落、疏密有致，让人赏心悦目的同时也给小孩和宠物一定的灵活空间。
虽然冬天交房景观是最不容易出效果的，但苏屯6号院却显得很有底气。
©走进小区犹如在公园漫步
据了解，光是6号院内就拥有紫薇、金桂、五角枫、朴树、国槐等多种树木，数量多达800余棵，最大程度地保证观感。
©苗木的合理搭配保证了秀美风景
小区内道路宽阔且往返标识明显，地砖花色统一，再配合轻微的坡地景观、随处可见的长椅以及马灯造型的路灯，意境雅致。
几年前小众豪宅东润泰和面世时，南方住宅风雨连廊的设计首次出现在郑州，引得众人追捧不已。
©风雨连廊掩映在绿意之间
几年过去这种设计被郑州高端商品住宅借鉴引进，但为数并不多，锦艺四季城苏屯6号院竟然也设计了风雨连廊，此举不得不令人感到惊喜。
©成本虽然不多的风雨连廊让人倍觉暖心
细节的处理，让人对苏屯6号院的品质刮目相看。
2
内外设计
改造生活
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除细节处理外，锦艺四季城苏屯6号院内部设计也比较贴心。
院内为孩子们配备了儿童游乐设施，组合滑梯、跷跷板、橡胶地板等，并没有因为是安置房而打折扣；为村民们准备了运动场地和健身器材，篮球、网球、羽毛球、乒乓球等成为晨起或饭后休闲的健身工具。
©该有的配套一个都不能少
特别是考虑到村民日常会举行一些群体活动，比如放映电影、跳广场舞、开流水席、搭戏台等等，锦艺还很贴心地在苏屯6号院内部预留了大面积平台供村民使用。
而且与平台相连的是大面积草坪，可作为台下观众区使用，但这片草坪却并不一般，而是按照海绵城市概念设计的，渗水、吸水性强，下雨时不容易积水，效果更好。
©独有的活动平台体现锦艺细致入微的贴心
老中青幼的需求都一视同仁，这是锦艺给苏屯村民最好的礼物。
在郑州，人车分流已经提了很多年。人车分流能保证小区居住安静、安全，即使一些高价楼盘也很难做到真正的人车分流。而苏屯6号院则不吝成本，采用人车分流设计，极具人性化与便利度。
能将项目的案名和安置区名字放在一起的开发商真的不多，可以说，如果不是小区门口“锦艺四季城苏屯6号”几个大字，几乎没有多少人能识破这是个安置房。
©没错，这真是安置房
在苏屯小区外部，锦艺同样有不俗的交代。
项目周边的天河路、新苑路、滨河路和石苏路都打造有景观长廊。一期和二期地块是中央西路和中央东路，两条路之间南北向的中央景观大道从天元路贯穿至滨河路，构成内部最主要的景观带，葱茏叶茂、树荫浓密，极为震撼。
此外在四季城周围还有400亩的贾鲁河滨河公园，125亩的体育公园，环境优势无可比拟。
©锦艺四季城规划示意图
除了在生态上的大手笔，锦艺四季城在教育上也毫不含糊，项目规划了941教育体系，9所幼儿园、4所小学、1所中学，项目紧邻的惠济区外国语中学已于今年动工建设，这在教育相对匮乏的惠济区，显得弥足珍贵。
锦艺做商业有自己独到的优势，中原区30万方的王府井锦艺城就是成功的案例，而四季城锦艺将这优势放大，南面规划了40万方锦艺城的商业综合体，给周边居民生活带来极大的便利。
©运营成熟的中原区锦艺城已是商业坐标
内外规划、商业、学校等细致入微的设计，处处体现着锦艺以人为本的理念。苏屯村民的幸福简直令人嫉妒。
3
处事担当
方显智慧
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苏屯6号院的设计以及细节呈现，折射出来的不仅仅是一家企业专注产品的工匠精神，更有作为社会主体的责任担当。
项目副总经理冯超军认为，主流开发商们在施工工艺、设计水平等技术层面的差距并不算大，但落实到产品层面，别说是安置房了，就算一般的商品房也很少有企业会深究细节、考究设计，因为很少有企业像锦艺一样舍得投入。
©只有舍得才会收获更多
舍得用材，舍得投入是锦艺最大的特点。
这种投入有些是大家能看到的，比如大理石贴面；有些是看不到的，比如草坪下的海绵设计，锦艺用真材实料征服了大家的心。
©锦艺用真材实料征服人心
事实上，苏屯高标准的安置房并不是锦艺地产的先例，锦艺金水湾项目承建的杲村安置房也是一样的投入，干挂石材、电子防护栏、可视门禁系统、水系与景观小品等也都是必备。
©高标准交付成为锦艺的特性
杲村滨河家园是锦艺在金水区打造的标杆安置房，而如今苏屯6号院则成功突破了这一标准，看来只有锦艺自己才可以打败锦艺缔造的安置房标准。
这成绩的背后不是偶然，是锦艺集团一以贯之的坚持，更是一份社会责任的担当。
©安置房的细节把控源于锦艺对品质的坚持
人流密集，问题杂多，形象堪忧的城中村向来是城市心病。在郑州，环内城中村的历史几乎已经终结，取而代之登上历史舞台的是整齐划一的安置房。但不少质量堪忧的安置房在村民大量入住后老化速度惊人，短短几年内，甚至有演化成为新城中村的趋势。
所以，高品质安置房的交付对城市形象、城市的未来发展而言有着莫大的贡献。
©锦艺的苏屯6号院，让安置房的低配印象彻底改变
辩证来看，安置房对房企而言是一把双刃剑。
众所周知，安置房一直是房企的痛，有企业因为处理不好与安置居民的关系而深陷其中劳心伤财，也有企业交付的安置房有严重质量问题遭村民声讨。但是如果能将安置房的品质做好，企业口碑传播也会指数级暴涨。
毕竟，对待安置房的态度考验的是开发商的大智慧，这种大智慧之下，毋论其他。
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