为什么永威的联合验收会成为“现象级事件”？

地盘说

城市的建筑不只有光鲜华丽的外表，看不见的“里子”也应当越来越精致、厚重、有内涵。

✍️ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

眼下的楼市，交房维权有多猛烈，开发商就有多难。

情况往往是，“下单时是卖家秀，收房就成了买家秀”。难归难，把项目一板一眼地做好，应该不是难事。交房成为开发商的大考，其实是一件非常不正常的现象，交房成为维权的开始，也是一个行业的悲哀。

过去，“大白墙”事件让许多开发商都绷紧了神经，“淘宝同款”游乐设施一度令人啼笑皆非，更别说某些外来开发商贯以“**专家”、“**之父”的名号，生产着与之不符甚至差之千里的产品。

还好，有业界的清流令人心暖。

联合验收

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7月，永威步入了密集“验货”周期。

7月8日、21日、22日，永威上和郡、永威森林花语、永威上和院接连迎来内部联合验收，引起行业的极大关注和广泛传播。

从过去的“预交房”到现在的“联合验收”，永威对于交房这件事的态度，终于变成了一场轰轰烈烈的现象级事件。

坦白讲，每一场联合验收，都是对永威成果的重要检阅，更是永威对品质执行的又一次严格的自我考核。从最初设立质检部到现在的联合验收，不变的是态度，进步的是标准。

©联合验收后探讨整改方向

7月22日，是永威森林花语交房的日子。在此之前，永威的联合验收团队已经从各自专业领域出发，对交付楼栋的每个角落进行了检查评分。

大到幕墙外饰面的色差、公区装饰、园林观感、室内标高，小到一个阳角、一块打胶、一处保洁，验收团队用比业主更严苛的态度和标准去验收每一个空间，把关业主看不到的质量细节。

每一只灯泡的安装，每一处材质接缝的美观度和平整度都亲手检验，精细测量墙面的垂直度、平整度，检查推拉门闭合是否紧密，收口是否细致，不放过一丝一毫的细节，并且拍照记录备案，力求达到每个细节的极致精细把控。

©比业主更挑剔的森林花语联合验收

森林花语交房当天，历时五载的北龙湖顶级巨作，永威上和院也孑然一身，等待验收团队地细致审视。

虽然是刚交房，园区里就已经乔木亭亭如盖，灌木郁郁葱葱，丝毫不见粗糙的痕迹。园中处处可见精雕细琢，指尖摩挲处，皆有无数匠人的生命厚度凝固其中。

永威上和院的惊骇世俗，不止因为大师的原版雕筑，更惊叹于它严于律己，将精细化理念一以贯之，每一个细节、每一方院落、每一个景致，每一个户型、每一处公共空间，地下车库的每一个车位、每一条管线、每一道工艺、每一项指引皆是讲究，最终才呈现出绝版作品。

©专业验收到每一个细节

在一整套严丝合缝的验房标准体系下，永威上和郡、森林花语、上和院的得分一个比一个高。郑州地产界，“有一种交房叫永威式交付”的呼声日益高涨，其他小区业主们的羡慕之情溢于言表。

这背后，更离不开永威那套精细化系统的运作。

名声在外

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“高周转”大行其道的浮躁世界，永威上和院地块只有70亩，却耗时五年造园。不求一劳永逸，但求日拱一卒。

在永威内部，上和院是唯一一个不考核销售节点、业绩、现金流、成本的项目，说不尽的大师手笔、昂贵用材、珍稀苗木，凡此真金白银的种种，注定天生就是诸神的角力场。

©永威上和院实景

参与联合验收的那批人就像参观一件稀世珍宝一样，工程总更是激动的热泪盈眶：“这是最好的毛坯小区，不会再有了！”

“这项目不会再有了，因为，没人再愿意做了”，这是一个项目能得到的最高评价，而这至高荣耀是属于永威上和院的。

过去，永威过度重视立面的效果，今日的永威不仅看重建筑的面子，更注重建筑的里子。这些年，这位优等生，不知不觉间，已将更高段位的选手甩在了身后。

从永威的一代作品翰林居、到二代作品东棠，再到上和系第三代作品。永威从一个有少数代表作的地方性企业，成长为一个依靠产品支撑、口碑相传，通过先进的设计理念、扎实的建材用料，彻底征服业界、同行。

©永威上和郡一期实景

时下，郑州楼市可谓冰与火共存。业界的共识是，这是一个“渣房”辈出的时代，到处降标减配，几乎有一半的房子都在因为品质的问题而维权，这是产品主义者的难言之隐。

但好在，这个市场上仍然有房企重视品质。在永威看来，对业主负责，也是对自己负责，对行业负责。品质，是最基本的底线。

在这充满“不确定性”的楼市，永威的交付水准，是业主最大的安全感来源。曾经，许多永威的粉丝说，没有一套永威的房子是遗憾；从此以后，拥有一套永威的房子更是一种荣耀的象征吧。

©上和院接受中原重点房企工程总联合检验

永威的交房标准人人羡慕，这与其内部严格的验房体系脱不开干系。整个验收体系无所不包，交织成一张庞大的网状图，为永威的产品划下了一条极高的品质底线。

尽管，在全国房企销售排行榜单中，永威在100名开外，但这家小而美的开发商，已经在全国房地产业界小有名气了。每年有300多家媒体同行到永威的项目考察学习，它对建筑、产品的一丝不苟，赢得业界疯狂点赞。

前几天，“地产思想家”冯仑来郑州参加活动时，仍不吝夸赞永威。

©冯仑在京豫企业家合作交流论坛

一条道走到黑，太容易被认为傻。可是，只有时间才能让一个公司从赚钱走向伟大。

如今，永威已经名声在外。

行业标准

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知易行难。

永威的联合验收方式，已经足足坚持了7年。

永威的精细化学不会，交房的联合验收，颇值得学习。许多自认为自己做得不错的企业，在交房时的晚节不保，是自己把自己推向万劫不复的深渊。

©郑东标杆永威森林花语实景

很多时候，“尊重业主”、“让业主满意”不能只停留在口头上，付诸于行动才是王道。

永威的可贵之处就在于，它能在一鸣惊人之后，始终抑制自己的非理性冲动，坚持精细化耕耘，以一种平常心的姿态和形象继续成长。

在规模化与精细化的冲突下，永威的坚守，令人感动。

人人都说，永威的精细化你学不会，除了不计成本的投入之外，更来自于一种信念，十五年如一日，坚持走精细化道路、做品质楼盘的信念。

潜移默化中，团队也自上而下地被老板的精神理念所感染，精细化理念从顶层传导至各级员工，这是一种无形的指导方针、有形的品质提升。

无论你承认与否，在永威经历过工程的人，眼界、标准、审美、判断都与一般企业不同，这是永威对业界的贡献。

开诚布公地讲，地产精细化不应该只有永威一家企业孤独地在做、在呐喊，而应该成为业界标准，成为越来越多房企去追逐和践行的方向，从某种意义上来讲，这是保障人民群众向往美好生活的真正注脚。

当今地产界，绿城、建业、永威等房企都在做标准化输出，输出产品的服务理念和技术，这份自信来自于产品的有形之“质”，也来自于无形的审美品位、设计合理性与无微不至的服务，更来自于多年沉淀的高端营造经验的集大成。

有业内人士说，永威式验收，应该在行业全面推广。

业界看永威，服。

服，在设计、在建材、在施工、在细节、在服务，也在成本投入。许多人认为，成本投入是许多公司学不了永威的最大障碍。

其实，理念才是根本。但联合验收可以学会。

所以，永威的“精细化”和“联合验收”不应该只是一种行业现象，更应该成为推动行业进步的一种力量。

假设行业里，越来越多的房企坚持做精细化输出，标准化验房，相信我们的城市会变得更好，不只有光鲜华丽的外表，看不见的“里子”也将越来越精致、厚重、有内涵。

一旦在全行业建立“联合验收标准”，将是全社会的进步。

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