✍️ 撰文 | 秦君瑶 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
对于楼市，这是一把“双刃剑”。一方面，开发商拿地成本进一步推高，楼市被注入新鲜血液。
另一方面，随着拿地规则的改变，做好产品的土壤变得愈发稀薄，有实力且愿意坚持做好产品的开发商，恐怕越来越少了。
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谁是坚守者
这是一个讲究规模和速度的时代。
大家习惯了做短平快的事，有的楼盘连样板区都懒得好好做，得过且过的产品越来越多。
但所谓好产品，从来都不是以规模取胜，房企想要捍卫尊严，获得话语权，永远取决于它对待产品的态度。
©示意图
时下，用心做产品的开发商凤毛麟角，仅剩一些本土房企还怀着乐观情绪，不刻意追求速度，产品主义和品质主义至上，真正在郑州打磨产品。
比如，永威琢磨着精细化，康桥沉迷于提升颜值，天伦城也满世界邀请天团，凭借示范区一次次惊艳郑州。
去年年末，天伦城壹号院示范区开放，品质感极强。全石材地面，银杏夹道，黑松迎客，镜面水景和层次感丰富的石材围墙形成的多进式庭院，仿佛裂缝中透进的一道曙光。
然而，老板认为设计和施工细节还有提升空间，他认定现在是拼审美拼颜值拼细节的时代。所以即使一期只剩几十套房子，他还是毅然决然地全部拆掉。
©天伦城一期示范区升级前实景
老板请来了山水比德、李玮珉团队，对交付景观、外立面进行重新优化和设计，力求每一个细节都做到极致。时下，这样为业主制造惊喜的“任性”房企，怎么赞誉都不为过吧。
任性的代价不菲。这重复性的一拆一建，加上高昂的设计费，至少又花出去几千万。
限价的紧箍咒和高周转的束缚下，对多数房企来说，只要把项目做到市场及格线就行了，边盖边改的开发商已经越来越少，老板能够一声令下砸掉升级的更是罕见。
©推倒重来施工现场
还好，总是有人会迎难而上，这支队伍里就有不随大流、精益求精的天伦地产。
当然，好产品是有基因的，用心做好产品的开发商，骨子里都有一股坚持。
作为曾经开发过天伦琥珀名城、天伦星钻、天伦水晶城、天伦庄园等项目的老牌房企，天伦地产一直低调，但实力不俗。无论外界如何变化，它始终稳扎稳打，让自己不断生根壮大。
这背后，有天伦地产的严格自律，也有对产品的那一份痴狂与自我要求，亦是天伦地产对自己羽毛的珍惜。
©天伦城一期示范区升级后实景
天伦城的崛起，被业界视为天伦地产的回归之作。窥斑见豹，天伦城这张成绩单对天伦地产的重要程度，可能比我们预想的还要高。
如今，天伦地产这张“老面孔”，这一次彻彻底底地爆发了。
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走心的示范区
在大师的锻造下，天伦城壹号院肉眼可见地变美了。
一般而言，小区只有走到主入口，才有归家感。而在天伦城壹号院，踏上这条街区就开始了。
鸿发路两侧是以30年树龄国槐为主的三层立体绿化，这是为天伦城业主精心打造的一条归家景观大道。
©鸿发路两侧绿化实景
从入口到各个楼幢的仪式感，从绿化、水景到公共空间的秩序感，从住宅性能到设计风格的美学讲究，无一落下。
白沙岩天然石材+深灰色铝板，构成了现代简约的北大门，大门核心景观设置了镜面水景加黑玻，水景两端的装饰基座采用的是福鼎黑石材，在视觉上极大增强了仪式感。
大门两侧列阵了4颗50年树龄的银杏树，这是工程师耗时20天走遍江苏、浙江、山东大街小巷寻来的迎宾树，形态、大小、高低匹配，在产品的严苛把控下巍然挺立。
这些只是序曲。
©一期示范区升级后实景
进入大门，一座雕塑飞天石映入眼帘，这是艺术与风水的碰撞，代表了“时来运转”的好势头。
信步在示范区，光影流动，微风轻抚，空气清润，恍若置身天然氧吧。
令人叹为观止的水景南侧，设置了供业主会客聊天的休息叠台空间，与建筑景观风格相互映衬，别有一番步入山林融入风景里的韵味。
穿过水景游廊，一片生态草坡林地尽收眼底，银杏树、乌桕交相辉映，一副自然舒展的林间画卷。
©水景游廊实景
这些磅礴大气、不惜重金打造的空间，未来全部是业主的日常配套。无论是明媚的午后，带小朋友在草坪玩耍，还是与老人在楼下享受清风阳光，都可尽情舒展。
都说陪伴是最长情的告白，天伦城壹号院用一个个人性化细节，为陪伴注入了温度。
你根本想不到，原来天伦地产还是疯狂的“处女座”。
地下停车场的建造标准也非常高，行车道为黑白灰三色水磨石，停车位为深灰色金刚砂，经久耐用，更具有品质感。
©负一精装车库实景
由车库坡道转入路面的西侧种植了一颗极其名贵的日本黑松，尽显尊贵气质。
这里的每一道环节，都是一帧一帧设计的。
天伦地产大手笔拿下这片近千亩土地时，人们并不清楚它到底能有多大作为。
几个月以来，天伦地产埋头精耕细作，用一个无比震撼的示范区，扎实的用材用料和实际呈现的完美效果，将这里未来十年的气质，提前昭告世人。
这极其考验一个开发商的耐力、实力、技巧，却也是好房子该有的样子。
©精耕细作看得见的匠心
深耕片区、细作品质的天伦地产，用近乎可爱的偏执，和秉节持重的优雅，让天伦地产成了“不一样”的房企，也让天伦城成了沉闷的楼市里，与众不同的一抹亮色。
而它给予这片土地的惊喜，还远未结束。
3
理想的改善佳作
天伦城的真正野心，是要在杨金打造一座拯救郑州中产，真正能够媲美北龙湖豪宅的作品。
于是，老板把二期的代建重任，交给了对产品锱铢必较的绿城，推出引以为傲的“桂语系”。
为了保证项目的绝对改善属性，天伦城二期用仅有1.69的超低容积率，让小区的舒适度足以和北龙湖豪宅抗衡。
©天伦城二期鸟瞰示意
外立面采用玻璃栏板形制，Low-e玻璃建筑外窗，超大的窗墙比让建筑外观通透轻盈，端凝安谧，更具现代感。从此，蒸蒸日上的郑州，又多了一座标识感极强的社区。
颜值惊艳，内涵更足。
整体规划9栋楼，由7栋11层和2栋18层新“城市洋房”组成，园区布局疏密有致，更富生机。下楼即可见芳草鲜美、落英缤纷的美景。
小区活脱脱一座“大公园”：1个中心景观、2个组团景观和1个体育活动场地，以中轴对称排布，通过水景、廊式花园、游憩花园点缀后，整个园区景观仪式感十足。
©天伦城二期景观效果
更良心的是，8号楼楼王牺牲了一层空间，后期作为架空层泛会所。
对于改善客户来说，买房同时也是买圈层。整个小区只有三种户型：120m²、130m²、150m²，圈层纯粹。
它的客户画像里，精英白领、政务官员、医生教师等精英人群会占大多数，这一点毋庸置疑。
户型尺度无一不宽绰，都能做到三开间，甚至四开间朝南。南向宽景阳台，无论夫妻俩星夜小酌，还是带孩子看落日熔金，都是暖暖的幸福。
©建面约130m²四室两厅两卫户型
130m²是主力户型，占一半以上。三代同堂或二孩、三孩家庭，这样一套房子都足够居住。
一开始就奔着“高端改善第一居所”去的，天伦城二期在精装标准上同样给足了诚意。
首先当然是一众国际大牌的集合。新多装甲入户门、日立中央空调、兰舍新风系统、欧派橱柜、西门子烟机灶具、3M净水器、松下餐厨垃圾粉碎器、博世热水器、弗兰卡水槽，科勒马桶、朗斯淋浴隔断……
更多精装细节也让人感动，全屋壁纸，两腔三玻铝合金窗户，主卧配置一个智能马桶，连厨房的集成换气扇都提前装好了。
无论怎么看，这都是郑州下一个经典美宅。
©匠心铸就品质人居
这里还紧邻郑州未来的中心北龙湖，仿佛已近得能听到郑州最澎湃的心跳了。
千亩大盘的配套也非常齐全。
自建20000m²商业，目前已经签约6000m²丹尼斯大卖场，未来这里知名餐饮机构、儿童培训机构，电影院齐齐铺开，生活的一切应有尽有。
山水比德设计的星云PARK儿童公园已经开放，小朋友们在沙丘和草坡间穿梭奔跑，这是孩子们最喜欢的宇宙梦幻王国。
©星云PARK儿童公园实景
更让人尖叫的是，天伦城还有“优胜路小学+郑州一中金水校区”两所TOP级优质学校加持，将郑州中产的教育焦虑一网打尽。目前两所学校均已封顶，教育局公示2022年招生。
©学校封顶实拍
贾鲁河、魏河、索须河在周边环绕，任庄明渠从西侧蜿蜒而过，亲水条件得天独厚。下楼步行，就能融入这宛如私属公园的怀抱。
这样的美宅，对郑州所有改善家庭犹如甘霖。买入天伦城，你将是这城市中最骄傲的一群人。
©贾鲁河实景
这是一个产品匮乏的年代，也是一个亟待变革的时代。时代洪流中，仍有天伦地产这样始终坚持做产品的开发商。
虽是少数派，亦无所畏惧。产品主义，终会在夹缝中给人意外激赏。
天伦城的价值，也终不会被时间辜负。
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