|到了出补丁的时候
文字整理丨黄皑
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问：叶老师，杭州买房越来越难，现在杭海杭绍都通了，我买到海宁可行吗？
答：可不可行要看你通勤方不方便。房子跟鞋子一样，适不适合只有你自己知道。如果你是在下沙或者临平附近工作，买到海宁没有问题。
6月28日，杭州地铁8号线，杭海城际、绍兴地铁1号线三线将同时通车，实现杭州、嘉兴、绍兴三地轨道交通网络联通，杭州都市区轨道交通线网总里程达到391公里。
8号线，将真正把钱塘区的两岸串通起来，钱江九桥高峰期拥堵有望缓解。
杭海城际，1.1万的斜桥，1.7万的长安，将创下杭州地铁房的新低，长安很可能抢过许村的风头，成为融杭第一镇。
绍兴地铁1号线，将把杭州和绍兴两大名城的市区紧密联系在一起，绍兴在杭州都市区的地位得到提升，杭嘉湖将被杭绍嘉湖取代。
问：我有一套大江东的房子，现在二手房竟然可以挂近3万。我自己都觉得高了，现在7号线一到大江东都没有什么人，8号线通车以后，会不会人更少了。
答：如果用本地人坐地铁的思路，倒可能还真要分流一些反而变少了。但其实，地铁是线路越密人流越多，所以，8号线通车当然是好事。
至于要不要卖掉，或者说你现在的房子有没有继续上涨的空间，主要看你卖掉以后这个钱能用来干什么，如果没有地方去还是买房那就没必要，如果有更好的投资渠道，卖掉也可以的。
对于今年新成立的钱塘区来说，8号线的通车具有三个重要的意义，第一个意义是融合，有助于下沙和大江东的融合，有助于在大江东核心区附近打造钱塘区的政治经济和文化中心。
第二个意义是纵深，大江东是下沙的纵深，新湾是大江东核心区的纵深，大江东真正进入大开发大融合的新阶段。
第三个意义是宜居，8号线通车以后，大江东到市区的通勤时间大大缩短，真正成为杭州刚需外溢的宜居地，而人口的流入同时又会进一步加快大江东的产业和配套集聚，形成一个良性的循环。
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问：为什么杭州的双限，市场越限反而越难买到，二手房房价越限越高？一个好政策，为什么会这样？
答：落实房住不炒，杭州是很积极的。至于杭州的双限政策，最后落得个各方面都不太满意，原因在于杭州目前还没有像上海这样通过积分制对购房者进行细分。
我们来复盘一下杭州楼市，第一步是严格的限价和数百万的倒挂红利，吸引了更多原本不想买房的市民涌入，第二步，房票增加，市场变成抽奖，而真实需求者买房越来越难。第三步，真实购房者买房难，只有转买次新房，助涨了二手房市场的房价。第四步，二手房市场房价上去以后，又进一步放大了倒挂红利，吸引了更多的房票入市。
这个问题是阶段性的，相信有关部门已经在准备补丁了。如果参考上海的积分制，给购房者排一排队，情况会有所改观的。
问：叶老师,怎么看杭州和一核九星和三县的投资价值？
答：虽然，杭州刚刚把滨江区纳入了一核，把桐庐和建德又分开成了两星，但一核九星不会成为杭州城市发展的主框架，这只不过是杭州推进共同富裕加快市域一体化的新举措。
我们的观点，杭州城区的主体，依旧还是老八区的一主三副六组团和富阳临安两个新城区。在杭州到桐庐的城际铁路开通以前，九星没有大的意义。杭州真正最亮的新星，是杭州绕城周边的未来科技城，三江汇，会展新城，钱塘科学城这四个整合了产业、人居、大配套的新城。
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问：市北，新房摇号很难，二手房交易又紧张，这样的情况下，我还应该去买房么？
答：是的，现在改善太难。如果不太急的话，肯定要去买新房试运气，如果是二手房呢，现在刚交付的品牌二手房就太贵了，像桂语江南都要6万+了。但是交付五年以上那一批，其实就要性价比高多了，就像顺发恒园一样的，如果只是为了换个大房子其实性价比是高的。
问：后面会不会房价越来越控制不住了，会导致买不起的状态？
答：不会。
问：叶帅你好，三江汇的6号线地铁口之江潮双钥匙公寓买一套投资出租，你觉得如何，租客群多吗，谢谢。
答：目前来看一般。
问：叶老师，这次坤和美筑摇号是103号，可能有机会捡漏奥林的房子，楼层肯定是差的，值得上车吗？
答：可以，顶楼比一楼好。不是一楼都可以。
问：叶老师您好，未科的东原印未来和城东新城的钱塘天誉，哪个楼盘更值得继续拥有？
答：钱塘天誉更安全。
问：你好叶老师，科技城近绿汀路的有一套华元玉容桩，四百平边套，没满五年1235万，卖掉合算吗？还有犹豫期。卖掉之后想买上海一套，可是杭州改善摇号，是相当难。排屋要十年才能去住。现在自己住着一个八十九平的学区房，卖了之后，换一个大概的学区房，觉得不划算，四房都要一千万出头。不够住了，还不如租一个四房。
答；真的不住玉榕庄，卖掉可以。
问：叶老师，为啥滨康天耀城单价比丹枫四季还高，地理位置明显还是丹枫好啊。
答：滨江区的限价没逻辑，主要还是拿地时机。
问：叶老师，咨询一个问题，谢谢。我28单身，杭州首套，摇号一年多未果，滨江工作，预算350万以内。现在也在看二手房了，萧山华瑞晴庐的价格可接受，是否值得入手，还是继续摇号等待？
答：可以的，自住很实用。
问：叶老师您好，请问一下钱江府的房子将来潜力如何？要不要置换到其他地段或者其他小区，只考虑资产配置的升级。目前是出租状态。
答：钱江府边上的板块都在变好，你把房子卖掉以后去买新房比较难，现在房产的投资都是比较难的，所以不要轻举妄动。
问：叶老师您好，摇到了顺源府，请问如果大悦城入驻，商场能级怎么样？会不会比天街差？请您指教。
答：跟天街差不多，会比银泰靠谱。
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