6月法拍：流拍房源增多，优质学区房也避免不了

时间总是过得很快，转眼2021已悄然过半，据透明售房网统计，虽然杭州新房成交量一直高位运行，但二手房成交却连续三个月下滑。

 

截至昨天，6月杭州市区（不含临安）二手房共计成交8026套，环比5月的9013套下滑了约11%，同比去年6月的10370套下滑了约23%。

 

而在法拍房市场，倒并没有大起大落，5月杭州十区一共108次，6月略有回升，共计121次。

 

在这121次拍卖中，千万总价的豪宅拍卖有8套，1元起拍的涉刑房源4套，流拍33套，从成交结果来看，成交价高于市场评估价的仅有22次。

 

下面，具体来看一下。

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8次豪宅拍卖，主城区4套，富阳2套，余杭萧山各一套。

 

▲ 融创宜和园

 

曾经在今年2月底以总价4000万元、单价近18.4万元/㎡拍出的融创宜和园8幢34号中式合院，经历了悔拍没收450万元保证金后，重新上架阿里拍卖平台，并在6月21日上午再次拍卖成功。

 

这套建筑面积216.45㎡的房子，最终的成交总价为3650万元，虽然这个价格比2月份那次拍卖直降了350万元，但仍然超出了评估价（3103.78万元）500多万元。

 

▲绿城凤起潮鸣

 

杭州顶级豪宅绿城凤起潮鸣首套住宅法拍房于6月29日成功拍卖，最终成交价定格在1851万元，折合单价约12.6万元/m²。

 

根据透明售房网一房一价数据，这套7幢2单元502室房源的建筑面积约147.24㎡，2018年8月的销售备案价为1066万元，折合单价7.23万元/㎡。也就是说3年不到的时间，就赚了700多万。

△截图自好找房

▲老牌豪宅白马公寓

 

位于武林广场附近，比邻武林壹号的老牌豪宅白马公寓，也算是法拍市场的老面孔了。这套位于5楼、252m²的房源，最终成交价1480万，折合单价5.87万/m²，略高于市场成交价。

 

根据《手边买房》的统计，目前白马公寓的二手房成交均价在5.6万/m²左右，挂牌均价在8.7万/m²左右，近三个月内成交4套。

 

▲上城区景江城市花园

 

去年底公办崇文小学的成立，让景江城市花园成了优质学区房。这套158方的房源，虽然评估价只有809万，但成交却到了1010万，折合单价6.39万/m²。

 

▲富春玫瑰园青禾里、五韵峰花苑和余杭五常街道西园

 

这三套别墅成交价都超过了千万，富春玫瑰园青禾里这次是一套1元起拍的涉刑房源。

 

根据评估报告，这套房子登记日期为2017年12月4日，但至今房屋内尚未有居住痕迹。

 

据了解，该豪宅的户主之一金某，曾任杭州市富阳区富春街道金桥股份经济合作社董事长。

根据裁判文书显示，2020年9月30日，金雪传被宣判在金桥股份经济合作社任职期间累计受贿3050万元，向他人行贿金额267余万元。所以名下的这套别墅才出现在了法拍市场。

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流拍的33套房源中，有不限购的临安钱王铂金大厦（9套），有前几年长期雄踞主城区二手房周成交榜TOP10的保利东湾，还有原江干区最好的学区——采荷二小的学区房：夕照新村。

▲临安钱王铂金大厦

临安钱王铂金大厦隶属杭州铂金置业有限公司所有，6月2日有5套、6月18日有4套共计9套上架，结果全部流拍；6月25日之前的五套房源打九折后二拍再次上架，终于有两套拍卖成功。接下来估计很快还会打折上架，想捡漏的不妨多关注。

 

▲保利东湾

 

位于下沙沿江板块的保利东湾小区，曾经长期雄踞主城区二手房周成交榜TOP10，现在好找房依旧有356套挂牌在售，但不少房源价格却在下调。

 

6月1日流拍的这套房源，面积215m²，评估价600万，起拍价420万，一拍流拍；6月25日打八折后再次上架，起拍336万，最终成交价410万，折合单价1.9万/m²，算是成功捡漏。

△截图自好找房

▲夕照新村

 

采荷二小在原江干区算是公办第一梯队的学校，而夕照新村正好在这个学区范围里。但6月29日上架的一套49m²的房源，评估320万，起拍260万，却流拍了。

 

难道说小面积的优质学区房遇冷了吗？

 

虽然现在下结论还早，一套两套流拍也并不能给出客观公正的答案，但公民同招后家长们购买学区房确实是越来越谨慎了，市区的老破小，居住属性差，虽是头部学校，吸引力还是明显下降了。

 

盲目购买学区房的时代已经成为历史，家长们定会变得理智、理性起来。

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下面是6月份法拍的具体数据。

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